*VERKAUFT!* Ruheoase *Breite Heide*- Bungalow mit viel Potenzial auf parkähnlichem Grundstück
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*VERKAUFT!* Ruheoase *Breite Heide*- Bungalow mit viel Potenzial auf parkähnlichem Grundstück

in 53619 Rheinbreitbach

Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche2.315 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1804114

Raum zur eigenen Verwirklichung auf parkähnlichem Grundstück gesucht? Herzlich Willkommen auf der „Breiten Heide“.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1804114/

Der hier angebotene Bungalow verfügt über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf den winkelförmigen Wohnbereich mit Wohnzimmer (32,51 m²), Esszimmer (10,25 m²) und Küche sowie auf Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 2 Badezimmer. In dem vorhandenen Teilkeller befinden sich zudem ein durch Fenster wohnlich nutzbares Gästezimmer, sowie ein weiteres WC mit Tageslicht.

Als besonderes Highlight gestaltet sich, neben der begehrten und ausnehmend attraktiven Lage, das über 2.300 m² große, parkähnlich angelegte Traumgrundstück. Hier kommen nicht nur Natur- und Ruheliebhaber mit Spaß an der Gartenarbeit voll auf ihre Kosten.

Objektdaten

Objekt ID
K1804114
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
2.315 m²
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
325.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach Betreten des Bungalows durch eine hochwertige Sicherheitstür, zweigt sich der dahinter liegende Flur nach links und rechts auf. Der linke Flur gewährt den Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und zur hellen Küche. Bereits von hier begeistert ein freier Blick in die umliegende Natur, der eine entspannte Kochatmosphäre erzeugt. Die Küche öffnet sich in den Essbereich, der unmittelbar in den Wohnbereich übergeht. Dieser beeindruckt mit einer Fensterfront zum Garten hin über die gesamte Zimmerlänge. Sie endet mit einer Terrassentür, die den Ausgang in das einmalige Gartenparadies bietet. Wohnzimmer und Flur sind durch eine Glastür getrennt. Die südöstliche Ausrichtung des Hauses erzeugt eine optimale Sonneneinstrahlung und ermöglicht so den „Parkgenuss“ von morgens bis abends. Hundebesitzer, Spaziergänger und Jogger werden die Lage des Hauses lieben, denn Sie erreichen den umliegenden Wald in nur 2 Minuten zu Fuß.

Vom Hausflur aus können über dessen rechten Abzweiger die Schlafräume erreicht werden. Hier verbirgt sich hinter der ersten Tür ein derzeit als Ankleideraum genutztes Zimmer, das durch einen Rundbogen mit dem danebenliegenden Elternschlafzimmer verbunden ist. Das gegenüber dem Schlafzimmer gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und Badmöbel mit Waschtisch. Es wird durch zwei große Fenster erhellt und gelüftet. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Kinder- oder Arbeitszimmer am Ende des Flurs.

Gartenseitig befindet sich eine ca. 50 m² große Terrasse, die sich in unterschiedlicher Breite über die gesamte Hauslänge erstreckt und sich in einem großen Bogen in den Winkel von Haus und Rückwand der Garagen einschmiegt.

Beheizt wird der Bungalow durch eine Öl-Einrohrheizung, das Warmwasser wiederum über Durchlauferhitzer.

***Machen Sie dieses Haus zu IHREM Haus. Der hier vorhandene Modernisierungsstau, welcher bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde, ermöglicht es Ihnen, sich selbst zu verwirklichen und dem Bungalow nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu formen.***

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die „Breite Heide“ ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Rheinbreitbach im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Der Ortsteil „Breite-Heide“ ist eine in sich geschlossene Siedlung, die etwa ein Kilometer in östlicher Richtung vom Ortskern Rheinbreitbachs entfernt liegt. Es führt nur eine komplett asphaltierte Straße zur Siedlung, die zum Teil im Tal des Breitbachs verläuft, sodass kein Durchgangsverkehr besteht.

Das sich gut einen Kilometer in ostnordöstlich-westsüdwestlicher Richtung erstreckende Siedlungsgebiet liegt am Rande des Siebengebirges, umgeben vom Naturpark Westerwald, auf einem von Westen nach Osten leicht ansteigenden Gelände der sog. "Linzer Terrasse" auf 180 m ü. NN bis 194 m ü. NN.

Dabei befindet sich der nordöstliche Teil am südlichen Rand des Walddistriktes "Hinten auf der Breiten Heide" und der südwestliche Teil "Auf dem Mühlenberg", einem Bergrücken zwischen dem südlich gelegenen "Breitbach" und dem nördlich gelegenen "Ziegenborn". Der Walddistrikt "Vorn auf der Breiten Heide" liegt nördlich des Ortsteiles „Breite-Heide“.

Rheinbreitbach hat über die B42 eine sehr gute Autobahnanbindung nach Bonn, Köln, Düsseldorf oder in den Süden. Die Fernverkehrszüge fahren ab Bonn oder dem ICE-Bahnhof Siegburg. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Autominuten entfernt. Er kann auch durch einen Zubringer der Bahn von Bad Honnef aus direkt erreicht werden.

Auf der Breiten Heide verkehrt an Schultagen der Linienbus 133, der über Rheinbreitbach nach Unkel fährt. Von Rheinbreitbach aus fährt die Linie 565 täglich (an Wochenenden eingeschränkt) nach Bad Honnef - Endstation Bahnhof und rheinaufwärts nach Linz. Außerdem gibt es ein Sammeltaxi, welches zu den Konditionen des öffentlichen Nahverkehrs auf Grundlage eines Fahrplans angefordert werden kann.

Den Ort Rheinbreitbach wo sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden erreichen Sie in nur einem Kilometer! Die Stadt Bad Honnef erreichen Sie mit Ihrem PKW in 6 KM Entfernung in ca. 12 Autominuten. Ein großes Einkaufszentrum sowie weitere Einkaufszentren, Post, Bäckerei, etc. befinden sich auf halbem Weg nach Bad Honnef. Die Bonner City erreichen Sie in nur 30 Autominuten.

In Rheinbreitbach gibt es eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und 2 Kindergärten. Eine Gesamtschule mit angeschlossener Realschule befindet sich in der benachbarten kleinen Stadt Unkel. Die anderen weiterführenden Schulen, einschließlich 2 Internaten, sind im benachbarten Bad Honnef (NRW) zu finden.

Rheinbreitbach liegt im nördlichsten Zipfel von Rheinland-Pfalz und genießt die optimalen Bedingungen dieses Bundeslandes: Kindergarten und Taxitransport zum und vom Kindergarten sowie der Schulbus sind kostenfrei. Die Grundschule verfügt über eine kostenlose Nachmittagsbetreuung. Die Schulbusse verkehren vor-und nachmittags zu verschiedenen, dem Schulunterricht angepassten, Zeiten.

Die einzigartige Umgebung von Rheinbreitbach bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Wandern, Radtouren, Wassersport, Schiffsfahrten auf dem Rhein, etc.). Neben den Restaurants in Rheinbreitbach, befinden sich zahlreiche Restaurants in Bad Honnef und in den romantischen Orten entlang des Rheins.
In Rheinbreitbach gibt es einen Tennisplatz; zwei weitere stehen in Bad Honnef zur Verfügung. Im Grenzbereich von Bad Honnef und Rheinbreitbach befindet sich eine Reitanlage mit Reitstall.

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