Für die kleine Familie! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Kaufpreis 329.000 €

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Lage Fotos Daten

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Für die kleine Familie! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Haus in 53840 Troisdorf

Baujahr1966

Wohnfläche99 m²

Grundstücksfläche349 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2309172

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In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1966 erbaut wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 99 m² und wurde im Jahr 2005 mit einem neuen Dach ausgestattet. Die Fenster wurden 1989 erneuert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Troisdorf. Troisdorf ist eine beliebte Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Grünflächen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.

Das Grundstück umfasst 349 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten. Der Außenbereich bietet auch Potenzial für gemütliche Terrassen, Grillabende und Gartenarbeit.

Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangen Sie in ein einladendes Treppenhaus. Hier empfängt Sie bereits das warme Ambiente dieses gemütlichen Zuhauses. Das Treppenhaus führt in die obere Etage des Hauses und bietet auch Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Objektdaten

Objekt ID

K2309172

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

99 m²

Grundstücksfläche ca.

349 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1966

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

329.000 €

Energieausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. September 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
300.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tristan Parfitt

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.parfitt@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-92

2022130

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechterhand im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Dank des Fensters strömt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein Badezimmer mit Fenster. Dieses Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch lichtdurchflutet. Es ist mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet, darunter befinden sich eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Das Wohnzimmer erstreckt sich auf der hinteren Seite des Erdgeschosses. Es ist ein großzügiger Raum, der genügend Platz für Sitzmöbel, einen Fernseher und andere Wohnaccessoires bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den Garten und die Umgebung.

Der Essbereich ist unmittelbar neben der Küche platziert und eignet sich hervorragend für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Die unmittelbare Nähe zur Küche erleichtert das Servieren von Speisen enorm. Die Küche selbst ist äußerst funktional gestaltet und bietet reichlich Platz zur Aufbewahrung von Geschirr, Kochutensilien und Vorräten. Die Fenster in der Küche sorgen für eine optimale Belüftung und gewähren einen Blick auf den Garten. Dieses Anwesen verfügt über einen Garten mit einer unverzichtbaren Wasserpumpe für Gartenliebhaber. Zudem bietet es Zugang zum Keller und zur Garage, und die Größe des Gartens ist sehr großzügig bemessen.

Im Obergeschoss bietet sich ein ähnlicher Grundriss wie im Erdgeschoss, allerdings sind die Räume anders aufgeteilt, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Rechterhand im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe. Es ist groß genug für ein komfortables Bett und Schränke.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Dieses Badezimmer ist praktisch gelegen und mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und Belüftung. In Richtung Garten erstreckt sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch eine Tür Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist ein idealer Ort, um die frische Luft zu genießen, die Aussicht auf den Garten zu bewundern und im Sommer die Sonne zu genießen. Die Küche im Obergeschoss ist funktional gestaltet und bietet moderne Geräte sowie ausreichend Stauraum.

Das Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist ein freundlicher und einladender Raum für Ihre jüngsten Familienmitglieder. Hier können Sie eine gemütliche Umgebung für Ihre Kinder schaffen.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst einen Raum sowie ein kleines Badezimmer. Beachten Sie, dass diese Fläche nicht in die Gesamtwohnfläche des Gebäudes einbezogen wurde.

Im Keller finden Sie Abstellräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Eine geräumige Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die als modernisierungebedürftig anzusehen sind. Es empfiehlt sich im Zuge der Modernisierung den Grundriss des Hauses zu verändern um die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen zu können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt befindet sich in Troisdorf, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, nicht weit entfernt von der lebhaften Innenstadt.

Von hier aus sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Märkte, die frische lokale Produkte anbieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zum örtlichen Nahverkehrssystem. Der Hauptbahnhof von Troisdorf ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter den idyllischen Troisdorfer Stadtwald und den Rhein, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Das Objekt selbst ist in einer ruhigen Straße gelegen und bietet einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags.

Insgesamt bietet diese Lage sowohl eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.