Modernisierungsbedürftige Stadtvilla mit Balkon, Garten und viel Potenzial - Gebotsverfahren
Kaufpreis 328.000 €
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Modernisierungsbedürftige Stadtvilla mit Balkon, Garten und viel Potenzial - Gebotsverfahren

Haus in 53879 Euskirchen

Baujahr1910
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche293 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2206152

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im Jugendstil in zentraler Lage?

Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in der Innenstadt von Euskirchen. Hier erwartet Sie auf einem Grundstück von 293 m² und mit einer Wohnfläche von 200 m² eine vollunterkellerte Stadtvilla im Jugendstil aus dem Jahr 1910 mit eingefriedetem Garten. Die Immobilie dient zu Wohnzwecken, eignet sich aber auch ideal als Bürohaus für eine Anwaltskanzlei, Agenturen oder sonstige Unternehmen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine solide Holztür und befinden sich zunächst in der Diele des Hauses. Dieser großzügige Empfangsbereich dient zum einen als Verteiler zu dem Gäste-WC, der Küche, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer und dem Kellerabgang, zum anderen erhebt sich hier auch sehr imposant das offene Treppenhaus zu den weiteren zwei Etagen Ihres Eigenheims und lässt Ihnen freien Blick bis zu dem Kronleuchter in über 7 Meter Höhe.

Zur rechten Seite und damit zur Straßenseite ausgerichtet, entdecken Sie zunächst das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken und einem Fenster. Der Diele weiter folgend betreten Sie nun ebenfalls auf der rechten Seite die Küche des Hauses. Mit sehr viel Raumangebot ist dieses Durchgangszimmer genau richtig, um hier den Wunsch Ihrer Traumküche zu realisieren. Ihre Küche ist zur Straße ausgerichtet, sodass Sie Ihre Familie und Gäste rechtzeitig ankommen sehen.

Das Esszimmer erreichen Sie sowohl über die Diele als auch über einen offenen Zugang von der Küche aus. So haben Sie Ihre Familie und Gäste immer im Blick und können diese auf kurzem Weg verwöhnen. Von hier aus haben Sie den Zugang auf den Balkon und somit über einen Treppenabgang die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Auf dem Balkon können Sie den Tag gemütlich mit Blick in den Garten ausklingen lassen. Der eingefriedete Garten bietet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Egal ob Pflanzbeete oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder, sogar für beides haben Sie hier genug Platzangebot.

Objektdaten

Objekt ID
K2206152
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
293 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
328.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
216.98 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1542561

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele finden Sie das Wohnzimmer auf der Kopfseite der Diele, welches Ihnen mit einer Deckenhöhe von fast 3 Metern viel Freiraum bietet. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag mit der ganzen Familie entspannen. In das erste Obergeschoss gelangen Sie über eine großzügig ausgebaute Holzwangentreppe mit einem Zwischenpodest. Über drei imposante Fenster wird das Treppenhaus mit Tageslicht verwöhnt.

Nach dem Treppenaufgang erreichen Sie zunächst auf der rechten Seite eine kleine Diele, die als Verteiler das Badezimmer und ein weiteres WC miteinander verbindet. Das WC auf der rechten Seite ist hell gefliest und ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster, das zur Straße ausgerichtet ist. Das Fenster in dem darauffolgenden Badezimmer ist zur gleichen Seite ausgerichtet, hier erwarten Sie eine geräumige Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken.

Alle weiteren Räume auf der Etage sind mit einem Holzdielenboden ausgelegt, dieser vermittelt ein warmes Wohngefühl. Im weiteren Verlauf erreichen Sie dann auf der rechten Seite eines der insgesamt 6 möglichen Schlafzimmer, welches mit Blick in den Garten als Kinder oder Jugendzimmer ideal geeignet ist.

Das letzte der beiden Schlafzimmer auf dieser Etage bietet sich als Elternzimmer an, da durch einen kleinen abgesetzten Bereich auf der linken Kopfseite des Zimmer die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank besteht. Über ein bodentiefes Fenster können Sie zudem noch einen weiteren Balkon zum Ausspannen nutzen. Dem Treppenhaus weiter folgend gelangen Sie nun in das ausgebaute Dachgeschoss Ihres Eigenheims. Auch hier empfängt Sie ein Holzdielenboden der Sie in 4 weitere Räume führt.

Die beiden Räume zur rechten Seite sind identisch in der Größe und sind beide zur Straßenseite ausgerichtet. Ob Kinder- oder Jugendzimmer, an der Stelle können Sie frei entscheiden, wer von Ihren Lieben es sich hier gemütlich machen kann. Die beiden letzten Räume im Dachgeschoss sind zum Garten ausgerichtet und sind wegen der vorhandenen Dachschrägen auch als Hobbyzimmer oder Büro geeignet.

Zurück in der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie nun durch eine Holztür und über einen massiven Treppenabgang in das Untergeschoss. Über eine Diele sind hier ein Abstellraum, ein Heizungsraum, zwei Kellerräume und ein weiterer Zugang zum Garten miteinander verbunden.

Hinter der ersten Tür zur rechten Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem all Ihre Haushaltsutensilien unterkommen können. Durch die darauf folgende Tür betritt man den Heizungsraum, in dem auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner genauso ihren Platz gefunden haben, wie auch die Hausanschlüsse. Für wohlige Wärme sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 über Heizkörper und auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Zwei weitere große Kellerräume runden das Angebot ab. Als Lagerstätte oder Hobbyraum, an der Stelle können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zwischen den beiden Kellerräumen können Sie zusätzlich noch den Garten erreichen.

Die meisten Fenster im Haus sind aus dem Jahr 1995 und auch älter. Es handelt sich dabei um eine Doppelverglasung im Aluminiumrahmen und Kunststoffrahmen. Die Fenster in der Küche verfügen über manuelle Rollläden.

Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie stark modernisierungsbedürftig ist was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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