Solides und bezugsfreies Reihenendhaus mit offenem Kamin, Garage und viel Potenzial in der Südstadt
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Solides und bezugsfreies Reihenendhaus mit offenem Kamin, Garage und viel Potenzial in der Südstadt

Haus in 53879 Euskirchen

Baujahr1978
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche336 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K231197

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen Euskirchener Südstadt! Das hier angebotene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 111m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen Weg, der rechts und links über einladende Beete verfügt. Die Hauseingangstür besticht durch das Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus rechts erreichen Sie das geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Linker Hand empfängt Sie die Küche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses. Diese ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und der Boden ist mit Fliesen belegt.

Über die Diele oder über die Küche erreichen Sie geradeaus das ca. 35m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID
K2311197
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
315.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
197.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2094073

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe, die als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt wurde. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Linker Hand befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige große Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken mit Spiegel. Ein Doppelflügelfenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Ebenfalls linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit einem grauen Teppichboden und einem Fenster ausgestattet ist.

So finden sich rechter Hand zwei weitere große Schlafzimmer, welche ideal geschnitten sind. Die beiden Schlafzimmer verfügen über grauen Teppichboden. Die Schlafzimmerfenster sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und sorgen somit für ausreichend Licht.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer großer Raum. Hier handelt es sich jedoch um reine Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist mit Fliesenboden ausgelegt und verfügt über mehrere Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss einen offenen Kamin und kann aufgrund dessen als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden.

Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen zwei große Räume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in die Garage sowie in den erweiterten Teil der Garage, der ausreichend Abstellfläche bietet. Von hier aus haben Sie zusätzlich Zugang in den Garten.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, welche sich im Keller befindet.

Die Fenster des Hauses sind zweifach-isolierverglast und in weißen Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich im gesamten Haus über elektrische und manuelle Rollläden abdunkeln.

Ein attraktives Objekt in zentraler Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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