*VERKAUFT!* Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und geschmackvoll gestalteten Außenanlagen
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*VERKAUFT!* Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und geschmackvoll gestalteten Außenanlagen

in 53879 Euskirchen

Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche261 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1812151

Wohntraum der Extraklasse – ideal für Paare oder kleine Familien

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812151/

Reinkommen, ankommen, wohlfühlen, zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den die hier angebotene Doppelhaushälfte nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Ein geschmackvoll und hochwertig angelegter Garten, kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Eine beheizbare Garage mit angrenzendem Werkraum und der Vollkeller mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum runden dieses Angebot ab.

Schon von außen erkennen Sie die besondere und hochwertige Klasse Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der beheizten Garage und betreten durch eine geschmackvolle weiße Eingangstür Ihr neues Heim. Hochwertige, im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizte Bodenfliesen vermitteln bereits beim ersten Schritt ins Wohnglück eine warme und sichere Atmosphäre der Geborgenheit. Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie zunächst linker Hand in ein Gäste-WC, das seinesgleichen sucht, anschließend zu einer Einbaugarderobe und ins Treppenhaus und rechter Hand in die Küche und das Wohnzimmer.

Objektdaten

Objekt ID
K1812151
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1.5
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
156.5 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis (Preis VS). Hierbei bietet sie genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der direkte Zugang zum Wohnzimmer ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind. Gleichzeitig verhindert er, dass störende Gerüche ihren Weg in den Wohnbereich finden.

Auch das Wohnzimmer könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt Ihres Zuhauses werden. Durch die intelligente Lage das Kaminschachts innerhalb des Wohnzimmers kann auch die Installation eines Kaminofens leicht realisiert werden. Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt die überdachte Bangkirai-Terrasse und bereitet den Weg in ein ganz besonderes Gartenparadies. Dieses zeichnet sich eindrucksvoll durch seine Hochwertigkeit aus. Historisches Kopfsteinpflaster ebnet Ihnen den Weg durch die verschiedenen Beete und Pflanzbereiche, die vom Gartenlandschaftsbauer geplant und in Baumschulqualität bepflanzt wurden. Ein Bewässerungssystem, das aus einer Regenwasserzisterne gespeist werden kann, versorgt den Garten mit Feuchtigkeit. Ein zweiter Sitz-bzw. Liegeplatz im hinteren Bereich des Gartens und eine Außendusche verwandeln Ihren Garten in Ihren eigenen, ganz persönlichen Spa-Bereich. Sobald die Dämmerung einsetzt sorgt die installierte Außenbeleuchtung für zusätzlichen Flair.

Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte erreichen Sie zunächst das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Der dunkle Echtholzdielenboden im Kontrast zu den weiß verputzten Wänden und Decken erschafft eine urgemütliche Wohnatmosphäre. Ein gedämmter und elektrischer Rollladen am Dachflächenfenster, eine mobile Klimaanlage und eben diese Atmosphäre garantieren einen erholsamen Schlaf und beste Träume.

Die andere Seite des Flurs führt auf dieser Etage zu dem zweiten Schlafzimmer. Der Größe und Lage nach eignet es sich ideal als Kinder-oder Arbeitszimmer. Wie im Schlafzimmer und im Flur sind auch hier Echtholzdielen verlegt. Zwischen den beiden Schlafzimmern finden Sie das Wellness-Badezimmer. Zwei große Fenster, eine Badewanne, WC, Waschtisch und eine riesige begehbare Dusche mit Seitenbrausen sorgen für Entspannung, wohin das Auge blickt. Jede Menge Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Zugleiter vom Flur aus erreicht werden kann.

Weiteren Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier stehen Ihnen, neben Wasch-und Heizungsraum, noch ein Vorratsraum mit Einbauschränken und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Letzterer beschreibt sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche und wurde ansprechend und geschmackvoll als Gästezimmer eingerichtet. Ein fest installiertes Fliegengitter vor dem großen Fenster verhindert dabei den Besuch von ungebetenen „Krabbelgästen“.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Durch fortlaufende Modernisierungen zeigt sich das Einfamilienhaus von seiner allerbesten Seite, die sämtliche modernen Standards erfüllt und keine Wünsche offen lässt.

Niveau, Stil, Geschmack vom Keller bis unter das Dach – lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese moderne Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage am Rande der Euskirchener Kernstadt.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die fußläufig zu erreichende und überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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