Wohlfühloase Nähe der Steinbachtalsperre: Wohnen, Arbeiten und Wellnessbereich auf Erbpachtgrund

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Wohlfühloase Nähe der Steinbachtalsperre: Wohnen, Arbeiten und Wellnessbereich auf Erbpachtgrund

Haus in 53881 Euskirchen / Kirchheim

Baujahr1968

Wohnfläche192 m²

Grundstücksfläche963 m²

Zimmer9.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2011153

Großzügiger Bungalow mit Schwimmhalle auf Erbpachtgrundstück mit einmaliger Weitsicht.

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Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt in Euskirchen Kirchheim? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück welches sich im Besitz der katholischen Kirche befindet und eine Grundstücksgröße von rund 963m² bietet. Die Erwerber des Objektes treten für die Restlaufzeit von 46 Jahren in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 840,19 € und wird künftig an den Verbraucherpreisindex herangeführt. Die katholische Kirche behält sich vor, den Erbbauzins nachträglich zu verhandeln. Eine Kaufoption wird seitens des Erzbistums leider ausgeschlossen.

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1968 verfügt über rund 192m² Wohnfläche und verteilt diese auf zwei Etagen.

Durch den liebevoll angelegten Vorgarten mit reichhaltigen Naturkräutern, erreichen Sie die massive Treppe, welche Sie zum Hauseingang führt. Vor Ihnen erstreckt sich nun ein langer Flur, welcher durch die steuerbare Lichtkuppel mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Rechter Hand erreichen Sie zunächst einen kleinen Flur mit Zugang ins Gäste-WC welche darüber hinaus als Garderobe dient. Zurück im Hauptflur steht Ihnen ebenfalls zu Ihrer rechten befindet sich die Küche. Diese ist durch eine praktische Schrankwand, welche darüber hinaus als Durchreiche dient, vom Esszimmer getrennt. An der Kopfseite des Flures befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf dem Balkon sowie die auf die Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Der Desingkamin verleiht dem Raum einen besonders einladenden Charakter. Er besteht vollständig aaus hochwertigem Marmor, die geschliffene Deckplatte setzt hier einen besonderen Akzent.

Die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer verwöhnen Sie mit einer unvergleichbaren Aussicht in Nord-westlicher Richtung. Der Balkon in seiner ganzen Länge bietet eine optimale Weitsicht. Freunde und Bekannte beschreiben diesen als ein absolutes Highlight.

Ein weiterer Flur bietet Ihnen den Zugang in die beiden Schlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Ein Fenster versorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Objektdaten

Objekt ID

K2011153

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

192 m²

Grundstücksfläche ca.

963 m²

Baujahr

1968

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

4. Dezember 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
270.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Untergeschoss bietet Ihnen ebenfalls ein Gäste-WC sowie vier Arbeitszimmer, welche aufgrund der Größe auch anderweitige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Auch das Ausüben einer Selbstständigkeit wäre hier durchaus denkbar. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gelangt auch im Untergeschoss ausreichend Tageslicht durch die Fenster.

Es besteht ein Partyraum mit einer Bar. Hier haben Sie ausreichend Platz, um mit Freunden ausgiebige Feste zu feiern. Das Platzangebot dieser Etage wird durch einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum abgerundet.

Die Besonderheit bei diesem Objekt ist der Wellnessbereich, welcher aus Sauna, Dusche, Tauchbad und Schwimmhalle, welche 1971 angebaut wurde besteht. Das Stahlbeton- Bauwerk befindet sich unterirdisch und wurde in den Fels gesprengt. Die steuerbaren Lichtkuppeln versorgen diese mit ausreichend Tageslicht und Frischluft. Das Schwimmbecken misst 5m x 10m und je nach Füllstand eine Tiefe von 1,80m. Durch die vorhandene Gegenstromanlage können Sie hier in Ruhe Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen oder sich auch einfach treiben lassen und entspannen. Das Schwimmbecken verfügt darüber hinaus über vier Unterwasserscheinwerfer. In der Schwimmhalle stehen Ihnen eine Umkleide sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. Planer und Ausführender ist der Bauherr.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Tiefkeller, welcher die Schwimmbadtechnik (Bewässerungs - und Abwassertechnik sowie die Heizung und Belüftung) für dieses beherbergt.

Das Objekt wird über eine Ölheizung aus 1992 beheizt, der Brenner wurde hier 2011 erneuert. Die Fenster wurden 2014 teilweise bereits durch Doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen ausgetauscht. Auch die Badezimmer wurden in diesem Zeitraum erneuert. Im Jahr 2005 wurde das Dach des Objektes nachträglich mit rund 10cm dicker Mineralwolle gedämmt.

Das gesamte Grundstück ist mit Mauern, Zäunen, Bäumen und Sträuchern umwehrt. Es verfügt an sämtlichen Ecken über Schweinwerfer, welche vom Schlafzimmer aus steuerbar sind. Die Terrasse ist mit Deckenleuchten vom Wohnzimmer aus steuerbar.

Zusammenfassend handelt es sich hier um eine Immobilie, welche im Laufe der Zeit liebevoll gepflegt wurde, nun aber zum Teil die altersbedingten Modernisierungen fordert. Altersbedingt möchten sich die aktuellen Eigentümer verkleinern und sind auf der Suche nach einer neuen Bleibe. Die Suche ist bereits eingeleitet, eine genaue Verfügbarkeit der Immobilie kann aber noch nicht definiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens.

Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel für Bonner und Kölner.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe zum Objekt.

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.