Charmanter Bungalow auf 1.447m2 Grundstück mit 2 Garagen mit viel Potenzial in Euskirchen-Kirchheim
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Charmanter Bungalow auf 1.447m2 Grundstück mit 2 Garagen mit viel Potenzial in Euskirchen-Kirchheim

Haus in 53881 Euskirchen / Kirchheim

Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche1.447 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1911164

Renovieren, einziehen, wohlfühlen!

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Inmitten eines 1.447 Quadratmeter großen Grundstücks befindet sich Ihr neues Eigenheim.
Vom Hausflur aus zweigt rechts die gemütliche, helle Küche ab. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist hier die großflächige Fensterfront, welche neben der umfangreichen Versorgung mit Tageslicht auch einen hervorragenden Blick in den Garten bietet. Außerdem befindet sich hier ein eigener Zugang in den Außenbereich.

Links der Hauseingangstür befindet sich eine kleine Garderobe, über welche Sie das türkis- geflieste Gäste-WC erreichen. Ebenfalls zweigt vom Eingangsbereich linker Hand eine weitere Diele ab, über welche Sie die weiteren Wohnräume erreichen. Rechter Hand befindet sich zunächst ein Kinderzimmer, welches mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist. Daran grenzt das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls mit Laminat ausgelegt wurde und darüber hinaus über einen großzügigen Einbauschrank verfügt. Gegenüber der Schlafzimmer befindet sich das blau-geflieste Badezimmer, welches neben einer Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Kopfseitig der Diele finden Sie ein Arbeitszimmer, welches zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und den Weg auf die überdachte Terrasse ebnet. Selbstverständlich kann auch dieser Raum anderweitig genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
K1911164
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
1.447 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. November 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
320.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von der Terrasse aus führt Sie eine kleine Treppe entlang eines alten Teiches zu den beiden Garagen (wovon eine beidseitig befahrbar ist) und in den restlichen Teil des Gartens. Der Außenbereich verfügt über einen ausgewogenen Baumbestand und über genügend Fläche für diejenigen, die gerne gärtnerisch tätig sind und ihr Hobby ausleben möchten. Eine großzügige Grünfläche verlangt natürlich auch eine entsprechende Pflege- ein Aufsitzrasenmäher ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab. Den Kellerbereich erreichen Sie sowohl über die Terrasse als auch über den Treppenabgang im Eingangsbereich des Hauses. In dem Keller finden sich neben einem ursprünglichen Partyraum, welcher über eine Wandverkleidung aus Holz verfügt, ein großer sowie zwei kleinere Abstellräume. Zusätzlich befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Da das Objekt komplett unterkellert ist, verfügt dies über ausreichend Nutzflächen, welche durchaus die Ausübung verschiedener Hobbys zulassen. Seit dem Ursprungsjahr 1962 sind zwischenzeitlich bereits diverse Arbeiten durchgeführt worden. Die alten, einfach verglasten Fenster und Türen wurden teilweise gegen neue Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Gasheizung der Firma Buderus aus den 90er Jahren. Die Böden der Immobilie sind größtenteils gefliest. Teilweise wurden die Räume aber auch mit Laminat und PVC ausgelegt. Alles in allem handelt es sich hierbei dennoch, auch aufgrund von Feuchteschäden im Keller, um ein renovierungsbedürftiges Objekt, welches nach eigenen Vorstellungen und Wünschen renoviert und umgebaut werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens. Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel. Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen. Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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