Stilvolle Altbauvilla mit Mansardendach und neuer Heizung unmittelbar an der Burg - Gebotsverfahren!

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Stilvolle Altbauvilla mit Mansardendach und neuer Heizung unmittelbar an der Burg - Gebotsverfahren!

Haus in 53881 Euskirchen / Schweinheim

Baujahr1935

Wohnfläche121 m²

Grundstücksfläche900 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105115

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 399.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich Willkommen im idyllischen Schweinheim. Hier erwartet Sie ein ländliches Gutshaus, das auf eine handwerklich begabte Hand wartet, um nach einigen erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz zu erstrahlen.

Über eine mit weißem Kies bedeckte Zufahrt gelangt man zu dem ca. 900m² großen Grundstück (Teilfläche wird noch vermessen). Imposant erhebt sich das Gutshaus aus dem Jahr 1935 mit seinem Mansardendach aus der immer grün wirkenden Grundstücksmitte. Sie schreiten auf den einladenden Eingangsbereich zu, der Sie über eine zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest zur Haustür führt.

Ihr neues Zuhause betreten Sie durch eine weiße Holzeingangstür mit Glasinlays und gelangen so in einen kleinen Vorflur, der auch als kleiner Windfang dient. Nach dem Durchschreiten einer weiteren Tür wird man von einem großzügigem Hausflur empfangen, der nicht nur den Zugang über eine Treppe zum Obergeschoss und zum Keller ermöglicht, sondern der auch weitere Räume miteinander verbindet. Der Flur eignet sich ideal als Empfangsbereich, in dem auch eine Garderobe ohne weiteres Platz findet. Die wertig gestaltete Holzdecke unterstreicht zusätzlich ein warmes sowie ländliches Ambiente.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erreichen Sie das hellgeflieste Duschwannenbad mit WC, Waschbecken und Tageslichtfenster. Das Bad ist voll funktionsfähig, könnte aber durch eine fachkräftige Hand modernisiert werden.

Objektdaten

Objekt ID

K2105115

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

900 m²

Baujahr

1935

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2021

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Mai 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
146.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zur Linken erreicht man über den ganzflächig verlegten Laminatboden ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im ganzen Haus im Jahr 2011 erneuert. Die Decke im Wohnzimmer wurde mit Stuck veredelt und kommt somit noch deutlicher zur Geltung. Im weiteren Verlauf gelangt man in eine Art kleinen Wintergarten oder Erker. Schön gestaltet wäre dies ein gemütlicher Ort um den Tag mit freiem Blick ins Grüne und auf die Burg Schweinheim sowie die Kirche ausklingen zu lassen.

Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie in ein Esszimmer, das auch für eine Familie mit Kindern geeignet ist. Vom Tageslicht verwöhnt, haben Sie auch hier einen freien Blick in den Garten und dennoch genug Wandfläche, um sich individuell einzurichten. Im Verlauf des Esszimmers erreicht man die nahezu offene und geflieste Küche im Landhausstil, welche Ihnen ausreichend Platz zum Kochen bietet.

Über die Treppe rechts neben der Zugangstür im Flur erreichen Sie das 1.OG mit leichter Dachschräge. Das Dach wurde vor ca. 10 – 15 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Die sehr gut erhaltene und stilvolle Holztreppe ist mit Teppich vor Abnutzung geschützt und führt in einen, mit ebenfalls verlegtem Teppichboden, geräumigen Flur, der auch den Zugang zu drei weiteren Räumen ermöglicht. Linker Hand erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Tageslichtfenster und Waschbecken. Dieser Raum könnte mit wenig Aufwand auch zu einem größerem Badezimmer umgebaut werden.

Durch den Flur geradeaus gelangt man in das erste von zwei Schlafzimmern, welches mit Laminatboden versehen ist und als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die rechte Tür führt in das zweite Schlafzimmer. Diesem Schlafzimmer ist ein kleiner weiterer Raum angeschlossen, welcher sich ideal als Ankleidezimmer eignet.

Die Flut hat auch diese Immobilie leider nicht ganz verschont auf Grund dessen der Keller (das Erdgeschoss wurde von der Flut verschont) aktuell saniert wird und im Zuge dessen eine nagelneue Gasheizung eingebaut wird (bis Dato Öl). Die Sanierung des Kellers ist schon im Gang und die Kosten werden von der Versicherung übernommen. Ein kurzfristiger Einzug, je nach Ihren Modernisierungswünschen, wäre kurzfristig möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Vertriebsteam freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage / Energieausweis

Schweinheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt. Bei Schweinheim liegen zwei Burgen. Die Burg Schweinheim liegt im Ort, die Burg Ringsheim außerhalb. Nahe bei Burg Schweinheim liegen das Kloster Schweinheim und das Naherholungsgebiet Flamersheimer Wald. Schweinheim liegt am Steinbach und wurde zur Unterscheidung vom Kloster gleichen Namens auch Burgschweinheim genannt. In Schweinheim befinden sich außerdem zwei große Reitställe.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. Im Nachbarort Flamersheim befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Edeka, ein Norma, eine Apotheke, eine Eisdiele, Gaststätten sowie Ärzte.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskirchen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.