Sofort bezugsfrei! Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und vielen Möglichkeiten in Kirchheim

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Sofort bezugsfrei! Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und vielen Möglichkeiten in Kirchheim

Haus in 53881 Euskirchen / Kirchheim

Wohnfläche133 m²

Grundstücksfläche654 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2005120

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sofort bezugsfreies und saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Kirchheim!

Das zwischen 2013 und 2016 sanierte und durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter und ruhiger Lage von Kirchheim und bietet viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Endlich Feierabend, jetzt nur noch nach Hause und sich wohlfühlen. Bereits beim Einbiegen in die Straße, die zu Ihrem neuen Eigenheim führt, fällt Ihnen die Ruhe auf, die hier allgegenwärtig zu sein scheint. Sie steigen die seichten Stufen zur Haustüre empor und bemerken bereits beim Betreten der Immobilie die Offenheit und optimale Raumaufteilung.

Von der Diele aus erreichen Sie rechter Hand ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Geradeaus steht Ihnen der großzügige Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Linker Hand ermöglicht Ihnen eine Stufe den Zugang in den offenen Küchenbereich mit direktem Blick in den hellen und schön geschnittenen Wohnbereich. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie, lassen diesen Bereich zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.

Objektdaten

Objekt ID

K2005120

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

654 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

2. Juni 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
141.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von der Küche gestatten Ihnen Treppen den Zugang in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage erreichen. Hier stehen Ihnen zwei helle, gemütliche Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein sehr großes, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Abluftsystem verhindert Schimmelbildung durch Luftfeuchtigkeit und sorgt für einen angemessenen Luftaustauscht.

Neben der Gasbrennwertheizung finden Sie im Keller noch weitere Räume, die Ihnen Stauraum ermöglichen. Der großzügige, eingefriedete Garten empfängt Sie mit einer Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ihren PKW können Sie vor dem Haus, in der überdachten Einfahrt oder in der Garage parken.

Das Haus wird über die vorhandene Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens.

Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.