Beeindruckendes Anwesen mit Schwimmbad und Privatsphäre auf 3.382m² Grund in exklusiver Lage

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Beeindruckendes Anwesen mit Schwimmbad und Privatsphäre auf 3.382m² Grund in exklusiver Lage

Haus in 53894 Mechernich / Kommern

Baujahr1964

Wohnfläche246 m²

Grundstücksfläche3.382 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1909147

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Villa mit Schwimmhalle und Privatsphäre? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1964 befindet sich in einer Sackgasse, verteilt sich auf insgesamt rund 246 m² Wohnfläche und besticht vor allem durch sein 3.382 m² parkähnlich angelegtes Grundstück. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der großzügigen Garage die ebenso als Eingang zu dem Areal fungiert. Durch die Garage gelangen Sie über einen kleinen Weg mit Edelstahlgeländer zum Hauptgebäude des Anwesens.

Sie betreten die Immobilie durch eine hochwertige, metallbeschlagene Haustüre und bemerken hier bereits die optimale Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, erreichen Sie linker Hand ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Folgen Sie der Diele weiter gelangen Sie in das helle, großzügig geschnittene Entree mit Heizkamin, einer beindruckenden Fensterfront und einer offenen Echtholztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt.

Vom Entree aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit hochwertiger Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten) und angrenzendem Vorratsraum sowie in eine weitere langgezogene Diele von der Sie ein weiteres Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Büro, den Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik sowie den gemütlich ausgestatteten Loungebereich mit einer Bar. Besonders hervorzuheben ist hier der Blick durch ein Bullauge in die tiefen des Schwimmbades.

Folgen Sie der Echtholztreppe in das Obergeschoss, gelangen Sie in den großflächigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für die Extraportion an Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Auf Grund der Anordnung der Räume sowie durch den großzügigen Schnitt kann der Wohnbereich als die absolute „Wohlfühloase“ und Lebensmittelpunkt für die ganze Familie beschrieben werden.

Objektdaten

Objekt ID

K1909147

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

246 m²

Grundstücksfläche ca.

3.382 m²

Baujahr

1964

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. November 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
110.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

1968 wurde das Haupthaus durch einen architektonisch reizvollen und beheizbaren Schwimmhallenbereich, welchen Sie durch den Wohnbereich erreichen, erweitert. Dieser wurde mit Terrakotta-Fliesen, wunderschönen Wandornamenten sowie einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier erreichen Sie durch die Glasfront mit Schiebetürenelement den weitläufigen Balkon mit überdachtem Unterstand. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang in den Außenbereich.

Auch das Schlafzimmer mit kleinem Balkon erreichen Sie über den Wohnbereich. Angrenzend an das Schlafzimmer gelangen Sie in eine kleine Diele mit Zugang zum hellen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne. Außerdem steht Ihnen hier ein weiterer Eingang mit kleiner Terrasse sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss zur Verfügung. Durch den separaten Eingang ist dieses Anwesen optimal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Der Aufgang ins Dachgeschoss ist bereits mit einem namenhaften Treppenlift ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 1991 aufgestockt und bietet Ihnen ein Kinderzimmer, ein hochwertiges mit Marmor ausgestattetes Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche) sowie ein helles, atemberaubendes Dachstudio mit verglasten Dachgiebeln. Dieses wird als Schlafzimmer genutzt und bietet durch die vorhandenen Einbauschränke reichlich Stauraum. Ebenfalls einzigartig ist die aufwendige Bleiverglasung im Schlafbereich, welche sich auch auch in der Diele im Erdgeschoss wieder finden lässt.

Auch der von außen nicht einsehbarem und eingefriedetem Außenbereich hat unglaublich viel zu bieten. Zusätzlich zu dem vorhanden, vielfältigen Baumbestand aus Nadel- und Laubholz und der aufwendigen Bepflanzung bietet Ihnen dieses Anwesen eine ca. 90 m² große Terrasse, ein großzügiges Gartenhaus als Holzlager für den Außenkamin und als Highlight ein gemütliches Teehaus welches Sie über einen gepflasterten und beleuchteten Weg zu jeder Tageszeit erreichen. Dieses gemütliche Teehaus lädt zum Entspannen oder Verweilen und Genießen mit Freunden und der Familie ein. Am Ende des Weges gelangen Sie zur tiefergelegenen Straße mit weiterem Eingang.

Die Böden verfügen über hochwertige Fliesen oder zeitlosen Laminatboden und Türen aus Massivholz. Die Badezimmer wurden 2005 und die Heizung 2008 erneuert. Das Haus verfügt über ein Schieferdach und im Schwimmhallenbereich über ein Glasdach aus dreifachverglastem Sicherheitsglas.

Zusammenfassend handelt es sich hier um die optimale Immobilie für Individualisten, die kein "Haus von der Stange" suchen sondern etwas ganz besonderes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Herzlich willkommen in der Erlebnisregion Nordeifel mit dem Nationalpark Eifel!

Mechernich ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Urlaubstage in der Eifel. Hier, am Eingang zum Nationalpark Eifel, ist die Vielzahl der beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, interessanten Freizeiteinrichtungen und denkmalgeschützten Objekte auf so engem Raum einzigartig.

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Kommern ist ein Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und ist wegen seines geschlossenen Fachwerkensembles im historischen Ortskern bekannt.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr gibt es in Kommern etwa zwanzig Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich wie zum Beispiel den TC Blau Gold Kommern. Die Tennisplätze liegen mitten im Wald in Kommern-Süd.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Zur Autobahn brauchen Sie nur wenige Minuten.