Einzigartiges Villenanwesen auf 3.382m² Grund mit Schwimmbad, Privatsphäre und Teehaus in Kommern
Kaufpreis 892.500 €
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Einzigartiges Villenanwesen auf 3.382m² Grund mit Schwimmbad, Privatsphäre und Teehaus in Kommern

Haus in 53894 Mechernich / Kommern

Wohnfläche246,00 m²
Grundstücksfläche3.382,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1909147

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Villa mit Schwimmhalle und Privatsphäre? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1964 befindet sich in einer Sackgasse, verteilt sich auf insgesamt rund 246 m² Wohnfläche und besticht vor allem durch sein 3.382 m² parkähnlich angelegtes Grundstück. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der großzügigen Garage die ebenso als Eingang zu dem Areal fungiert. Durch die Garage gelangen Sie über einen kleinen Weg mit Edelstahlgeländer zum Hauptgebäude des Anwesens.

Sie betreten die Immobilie durch eine hochwertige, metallbeschlagene Haustüre und bemerken hier bereits die optimale Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, erreichen Sie linker Hand ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Folgen Sie der Diele weiter gelangen Sie in das helle, großzügig geschnittene Entree mit Heizkamin, einer beindruckenden Fensterfront und einer offenen Echtholztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt.

Vom Entree aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche mit hochwertiger Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten) und angrenzendem Vorratsraum sowie in eine weitere langgezogene Diele von der Sie ein weiteres Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Büro, den Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik sowie den gemütlich ausgestatteten Loungebereich mit einer Bar. Besonders hervorzuheben ist hier der Blick durch ein Bullauge in die tiefen des Schwimmbades.

Folgen Sie der Echtholztreppe in das Obergeschoss, gelangen Sie in den großflächigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für die Extraportion an Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Auf Grund der Anordnung der Räume sowie durch den großzügigen Schnitt kann der Wohnbereich als die absolute „Wohlfühloase“ und Lebensmittelpunkt für die ganze Familie beschrieben werden.

Objektdaten

Objekt ID
K1909147
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
246,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.382,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
892.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
8853

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

1968 wurde das Haupthaus durch einen architektonisch reizvollen und beheizbaren Schwimmhallenbereich, welchen Sie durch den Wohnbereich erreichen, erweitert. Dieser wurde mit Terrakotta-Fliesen, wunderschönen Wandornamenten sowie einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier erreichen Sie durch die Glasfront mit Schiebetürenelement den weitläufigen Balkon mit überdachtem Unterstand. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang in den Außenbereich.

Auch das Schlafzimmer mit kleinem Balkon erreichen Sie über den Wohnbereich. Angrenzend an das Schlafzimmer gelangen Sie in eine kleine Diele mit Zugang zum hellen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne. Außerdem steht Ihnen hier ein weiterer Eingang mit kleiner Terrasse sowie der Treppenaufgang ins Dachgeschoss zur Verfügung. Durch den separaten Eingang ist dieses Anwesen optimal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Der Aufgang ins Dachgeschoss ist bereits mit einem namenhaften Treppenlift ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 1991 aufgestockt und bietet Ihnen ein Kinderzimmer, ein hochwertiges mit Marmor ausgestattetes Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche) sowie ein helles, atemberaubendes Dachstudio mit verglasten Dachgiebeln. Dieses wird als Schlafzimmer genutzt und bietet durch die vorhandenen Einbauschränke reichlich Stauraum. Ebenfalls einzigartig ist die aufwendige Bleiverglasung im Schlafbereich, welche sich auch auch in der Diele im Erdgeschoss wieder finden lässt.

Auch der von außen nicht einsehbarem und eingefriedetem Außenbereich hat unglaublich viel zu bieten. Zusätzlich zu dem vorhanden, vielfältigen Baumbestand aus Nadel- und Laubholz und der aufwendigen Bepflanzung bietet Ihnen dieses Anwesen eine ca. 90 m² große Terrasse, ein großzügiges Gartenhaus als Holzlager für den Außenkamin und als Highlight ein gemütliches Teehaus welches Sie über einen gepflasterten und beleuchteten Weg zu jeder Tageszeit erreichen. Dieses gemütliche Teehaus lädt zum Entspannen oder Verweilen und Genießen mit Freunden und der Familie ein. Am Ende des Weges gelangen Sie zur tiefergelegenen Straße mit weiterem Eingang.

Die Böden verfügen über hochwertige Fliesen oder zeitlosen Laminatboden und Türen aus Massivholz. Die Badezimmer wurden 2005 und die Heizung 2008 erneuert. Das Haus verfügt über ein Schieferdach und im Schwimmhallenbereich über ein Glasdach aus dreifachverglastem Sicherheitsglas.

Zusammenfassend handelt es sich hier um die optimale Immobilie für Individualisten, die kein "Haus von der Stange" suchen sondern etwas ganz besonderes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Herzlich willkommen in der Erlebnisregion Nordeifel mit dem Nationalpark Eifel!

Mechernich ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Urlaubstage in der Eifel. Hier, am Eingang zum Nationalpark Eifel, ist die Vielzahl der beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, interessanten Freizeiteinrichtungen und denkmalgeschützten Objekte auf so engem Raum einzigartig.

Begeben Sie sich auf eine Zeitreise im LVR Freilichtmuseum Kommern, entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Bleierzabbaus im Bergbaumuseum, erleben Sie heimische Wildarten hautnah im Hochwildpark Rheinland, spüren Sie die lebendige Historie bei den zahlreichen Themenveranstaltungen der Burg Satzvey, genießen Sie Freizeitspaß pur auf der Erlebniswelt Eifeltor, lassen Sie sich einfangen von der besonderen Atmosphäre der Kultur- und Eventfabrik Zikkurat oder entspannen Sie in der Eifel-Therme Zikkurat.

Kommern ist ein Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und ist wegen seines geschlossenen Fachwerkensembles im historischen Ortskern bekannt.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr gibt es in Kommern etwa zwanzig Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich wie zum Beispiel den TC Blau Gold Kommern. Die Tennisplätze liegen mitten im Wald in Kommern-Süd.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Zur Autobahn brauchen Sie nur wenige Minuten.

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.40 kWh/(m²·a)
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