Sanierung oder Neubau? Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück - Gebotsverfahren

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Sanierung oder Neubau? Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück - Gebotsverfahren

Haus in 53894 Mechernich / Obergartzem

Baujahr1905

Wohnfläche90 m²

Grundstücksfläche730 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2201101

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück um Ihr neues Eigenheim realisieren zu können oder sind handwerklich begabt und möchten einen Altbau zu neuem Leben erwecken? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Mechernich-Obergartzem.

Hier erwartet Sie ein 730m² großes bebautes Grundstück mit einem zweigeschossigem Altbau aus dem Jahr 1905 welcher Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90m² bietet. Das Haus liegt im hinteren Bereich des komplett eingefriedeten Grundstücks und ist über eine Zufahrt mit Gartenanteil zu erreichen. Ein Innenhof bietet nicht nur Parkmöglichkeiten vor dem Haus an, sondern gewährt auch den Zugang zu dem Garten und einem großen Holzunterstand mit Remise. Die Fassade des ursprünglichen Fachwerkhauses und der rückwärtige Anbau wurde zwischen 2010 und 2012 gedämmt und verputzt.

Objektdaten

Objekt ID

K2201101

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

730 m²

Baujahr

1905

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. Juli 2025

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
194.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie betreten das Gebäude seitlich durch eine Holztür mit Glasinlays und befinden sich in der Diele mit Treppenaufgang zu dem Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer dessen Räumlichkeit auf Grund einer zu geringen Deckenhöhe keine Wohnfläche darstellt (wurde bei Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Das Badezimmer mit Tageslicht wurde altersgerecht umgebaut. Hier befinden sich auf 9,70m² eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken und die Anschlüsse für Waschmaschine sowie einen Trockner.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den ursprünglichen Fachwerkbereich und gelangen so in das Esszimmer mit freiliegenden Balken. Der Essbereich ist ein lichtdurchflutetes Durchgangszimmer in dessen Verlängerung man die Küche vorfindet. Eine Durchreiche ins Esszimmer lässt Sie Ihre Gäste auf kurzem Weg verwöhnen. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick in Hof und Garten.

Die in der Diele befindliche Holzwangentreppe führt Sie sicher in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. An dem Gebäude befindet sich eine ehemalige Garage, die nun als Werkraum genutzt wird und in deren Verlauf die Gastherme von der Firma Vaillant aus dem Jahr 2006 untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Jahr 1997 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit einer Doppelverglasung ausgestattet. In dem selben Jahr wurde nachträglich noch das Dach gedämmt.

Der Garten bietet sehr viel Platz an und erstreckt sich auch nahezu komplett um das Haus herum. Wer seinen Neubauwunsch verwirklichen möchte, findet hier sehr viel Fläche um sein neues Eigenheim entstehen zu lassen. Gebaut werden darf an dieser Stelle auf Grundlage des §34 BauGB.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Herzlich willkommen in der Erlebnisregion Nordeifel mit dem Nationalpark Eifel! Mechernich ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Urlaubstage in der Eifel. Hier, am Eingang zum Nationalpark Eifel, ist die Vielzahl der beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, interessanten Freizeiteinrichtungen und denkmalgeschützten Objekte auf so engem Raum einzigartig.

Begeben Sie sich auf eine Zeitreise im LVR Freilichtmuseum Kommern, entdecken Sie die über 2000 Jahre alte Geschichte des Bleierzabbaus im Bergbaumuseum, erleben Sie heimische Wildarten hautnah im Hochwildpark Rheinland, spüren Sie die lebendige Historie bei den zahlreichen Themenveranstaltungen der Burg Satzvey, genießen Sie Freizeitspaß pur auf der Erlebniswelt Eifeltor, lassen Sie sich einfangen von der besonderen Atmosphäre der Kultur- und Eventfabrik Zikkurat oder entspannen Sie in der Eifel-Therme Zikkurat.

Für Radfahrer bieten sich die Wasserburgen-Route, die Mechernicher Acht entlang der vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen und die Feytal-Wasserroute zu Relikten der Wassertechnik im malerischen Feytal an. Erlebnis pur bietet die 680 m lange Sommerrodelbahn auf dem Gelände der Erlebniswelt Eifeltor, ebenso wie die vielfältigen historischen Veranstaltungen auf der Burg Satzvey. Besuchen Sie zu jeder Jahreszeit heimische Wildtierarten hautnah im Hochwildpark Rheinland.

Die Geschichte der Stadt Mechernich geht bis in die Zeit der Kelten und Römer zurück. Sie ist eng verbunden mit dem Jahrtausende alten Bleibergbau in und um Mechernich, der im Bergbaumuseum mit Besucherbergwerk „Grube Günnersdorf“ wieder lebendig wird.
Wandern Sie auf dem Römerkanal-Wanderweg entlang der einzigartigen Relikte der Römischen Eifel-Wasserleitung, lauschen Sie den Sagen und Geschichten über den Riesen Kakus in der prähistorischen Kakushöhle oder kombinieren Sie Nordic Walking auf eigens dafür ausgewiesenen Routen mit einem Besuch im LVR-Freilichtmuseum Kommern.

Kulturell interessierte sind in der Kultur- und Freizeitfabrik Zikkurat gut aufgehoben, und nach einem ereignisreichen Tag bietet die Wellness-Atmosphäre der Eifel-Therme Zikkurat die nötige Entspannung. Informationen über die Nationalpark-Stadt Mechernich und die Nordeifel erhalten Sie in der Tourist-Information in der ARAL-Tankstelle in Kommern. Ideale Ausgangs- und Endpunkte für Wanderungen und Radtouren sind die Rad- und Wanderbahnhöfe Mechernich und Satzvey.