Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumgarten und viel Potenzial - Gebotsverfahren
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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumgarten und viel Potenzial - Gebotsverfahren

Haus in 53902 Bad Münstereifel

Baujahr1972
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche945 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen Objektnummer: K2204133

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Wir heißen Sie in dem historischen Kurort Bad Münstereifel herzlich willkommen. Am Ende eines Privatweges, der von einer ruhigen Seitenstraße in Hanglage erreicht wird, befindet sich Ihr neues Zuhause. Dabei handelt es sich um ein freistehendes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972. Das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage oberirdisch liegt, wurde massiv errichtet und bietet jeweils einen separaten Eingang. Das Haus verfügt über zwei weitere Geschosse, die in Holzständerbauweise von dem Fabrikanten Streif auf das Untergeschoss gesetzt wurden.

Die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen. So findet sich in unmittelbarer Nähe der historische Stadtkern mit Geschäften und kleinen Boutiquen in denkmalgeschützen Häusern. Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Schwimmbad sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Sie erreichen das Haus über den Privatweg, der als KFZ-Stellplatz dient und zum Grundstück gehört. Dieser führt Sie zu einer Natursteintreppe, mit einem Natursteinaufbau für die Briefkästen. Ein Natursteinweg führt Sie von der Treppe an den Bäumen vorbei und teilt sich vor dem Haus. Linker Hand führt Sie der Weg zu dem Eingang der Einliegerwohnung und weiter dem Weg geradeaus folgend, erreichen Sie den Eingang des Haupthauses. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 54 m².

Die Eingangstür des Haupthauses ist eine weiße Biffar Kunststofftür mit Glasinlays aus 1991. Durch weitere Glaselemente direkt neben der Tür wird die Eingangsdiele mit Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ohne sich beengt zu fühlen. Direkt geradeaus befindet sich der Treppenaufgang mit einer praktischen Abstellkammer darunter. Rechter Hand führt Sie die Diele zu den ersten Wohnräumen des Hauses.

Die Zimmer befinden sich auf der rechten Seite der Diele und sind nacheinander zu begehen. Der erste Raum wurde als Büro genutzt. Er verfügt über einen Teppichboden und das Fenster ist in Richtung des Hauseingangs ausgerichtet. Das darauf folgende Zimmer ist das erste Badezimmer. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, um eine gute Belüftung und Belichtung zu gewährleisten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Bidet und beherbergt den Waschmaschinenstellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
K2204133
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
945 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
86.51 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück in der Diele teilt eine Tür den Raum in zwei Bereiche. Im hinteren Teil befindet sich linker Hand an der Wand der Hauptsicherungskasten mit jeweiligen Zählern. Rechter Hand befindet sich eine weiterer Raum, der als Gästezimmer genutzt wurde. Der Raum ist ebenfalls mit Teppichboden belegt. Der Anschluss für einen Nachtspeicherofen ist vorhanden, jedoch aktuell nicht benutzt. Der letzte Raum dieser Etage ist ein Kellerraum, der sich am Ende der Diele befindet und über ein klassisches Kellerfenster aus Metall belüftet wird.

Das Obergeschoss ist durch die Hanglage hinter dem Haus zum Garten ebenerdig. Sie erreichen die Etage über eine massive, geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen. Es handelt sich dabei um die selben Fliesen wie in der Eingangsdiele.

Im Obergeschoss angekommen, befinden Sie sich in einem offenen Essbereich. Der Raum bietet den Zugang zu der Küche, dem Wohn-Essbereich, einem weiteren Flur und dem ersten Balkon. Der nach Norden ausgerichtete Balkon ist mit Fliesen belegt und einem Stahlgeländer versehen. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick auf das Kurhaus.

Die separate Küche ist mit Einbauten und einem pflegeleichten Linoleumbelag ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich, der mit Parkett belegt ist, wird durch eine nicht vollständig durchgezogene Wand aufgeteilt. Der vordere Bereich des Raumes würde sich als Esszimmer anbieten. Die bodentiefen Fenster dienen als Zugang zu dem Ostbalkon. Rechts von der raumteilenden Wand befindet sich der Zugang zu dem Wohnbereich. Eine große Fensterfront bietet den Zugang zu der Natursteinterrasse und dem Garten.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Erholungsoase. Die Natursteinterrasse erstreckt sich über die Breite des Hauses und ist teilweise über einen Dachüberstand geschützt. Direkt rechts an der Terrasse befindet sich ein gefliester Bereich mit einer Natursteinmauer. Hier könnte sich Ihr neuer Grillplatz befinden. Im mittleren Bereich des Garten befindet sich ein schön angelegtes Beet, welches einen kleinen Hang birgt, durch den zwei Ebenen entstehen. Im hinteren Teil des Gartens garantiert der alte Baumbestand Privatsphäre.

Wieder zurück im Haus gelangen Sie über den Flur zu zwei Schlafzimmern und einem Bad. Das direkt geradeaus liegende Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die ebenfalls den Zugang zu der Natursteinterrasse ermöglichen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt rechter Hand, ist etwas kleiner und bietet sich daher als Kinderzimmer an.

Das Badezimmer ist über ein Fenster tagesbelichtet und sorgt somit für eine gute Beleuchtung und eine angenehme Belüftung. Es ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit einer Dusche.

Das Dachgeschoss wird über eine geschlossene Holztreppe erreicht. Auf dieser Ebene führt Sie ein Flur in alle Räume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein WC. Eines der Schlafzimmer liegt rechter Hand, ist mit einem maßgefertigten Eicheneinbauschrank in der Dachschräge ausgestattet und verfügt über weitere Holzelemente. Das zweite Schlafzimmer befindet sich linker Hand und bietet durch eine Abstellkammer unter der Dachschräge zusätzlichen Stauraum.

Die Eingangstür der Einliegerwohnung ist eine massive Holztür und führt Sie in die geflieste Eingangsdiele. Von der Diele sind alle Räume der Wohnung zu begehen. Direkt geradeaus von der Eingangstür gesehen, liegt das Badezimmer. Der Diele weiter folgend, befindet sich rechter Hand die Küche, geradeaus das Schlafzimmer und linker Hand das Wohnzimmer.

Lage / Energieausweis

Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Küche ist ein eigener Raum und ist nicht mit Einbauten versehen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster und ist ein Durchgangszimmer zum Kellerraum. Vor dem Eingang der Einliegerwohnung gibt es einen Rasenbereich und ein Hochbeet, welches man der Wohnung zuordnen könnte.

Das Haus wird mittels elektrischer Nachtstromspeicheröfen geheizt. Die Öfen in dem Haupthaus wurden alle im Jahr 1998 ausgetauscht, bis auf die Geräte in der Einliegerwohnung. Alle Fenster des Hauses sind aus 1972, in Holz gerahmt und isolierverglast, sowie mit Rollläden ausgestattet.

Bei dem Haus handelt es sich um ein idyllisch gelegenes Haus mit sehr viel Potenzial, aber auch einem gewissen Renovierungsstau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

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