Viele Möglichkeiten in Lethert! Wohnen, Arbeiten und Vermieten in charmantem Gebäudeensemble
Haus in 53902 Bad Münstereifel
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2309175
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Wir heißen Sie herzlich willkommen in Lethert! In der zu Bad Münstereifel gehörenden Ortschaft befindet sich in idyllischer Eifel-Höhenlage Ihr neues Traumhaus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren können.
Das Haus unterteilt sich aktuell in 4 Einheiten, die je nach Bedarf genutzt werden können. So befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und eine 3-Zimmer-Wohnung, welche beide im Jahr 2009 erstellt worden sind. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut, hier finden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500,-€ warm.
Das im Jahre 1955 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 179m² Wohnfläche und 35,55m² Ladenlokal. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber noch über eine Werkstatt mit ca. 67m² und eine große Halle mit ca. 100m², die auch als PKW-Garage genutzt werden kann.
Die Hausfront befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße des Ortes und bietet dadurch eine gute Möglichkeit, Werbung für die Gewerbeeinheit zu machen, dessen Zugang und Schaufenster zur Straße ausgerichtet sind. Zusätzlich gibt es hier auch direkt die Möglichkeit für vorbeifahrende Autos bequem anzuhalten, um das Ladenlokal zu betreten.
Zusätzlich findet sich an der Gebäudefront der erste Zugang zu der ca. 67m² großen Werkstatt, die diverse Möglichkeiten bietet. Es handelt sich um einen großen Raum, der über 9 Starkstromanschlüsse verfügt und zusätzlich über den Hof erreicht werden kann.
Am Ende der Straßenfront befindet sich ein großes Tor, welches Sie in den malerischen Hof der Anlage führt. Hier wurde der Boden mit Kopfsteinpflaster gepflastert und mit schönen Details, wie beispielsweise einem Natursteinbeet mit Brunnen, ausgestattet.
Linker Hand des Hofs befindet sich der Haupthauszugang, daran angrenzend wurde im Jahr 2009 der Anbau des Haupthauses wohnlich ausgebaut und mit einer Datscha (russisches Gartenhaus) verbunden. Rechter Hand befinden sich zwei große Holztore, die den Zugang zu der großen Halle bieten. Hinter der Halle und der Datscha befindet sich noch ein großer Garten.
Sie betreten das Haupthaus über eine grüne Holztür mit Oberlicht sowie weißen Verzierungen und finden sich nun in dem vorgesetzten Treppenhaus wieder. Das Kopfsteinpflaster des Hofes setzt sich hier fort. Linker Hand befindet sich der Treppenaufgang, dabei handelt es sich um eine offene Holztreppe. Rechter Hand gelangen Sie in den Flur der Nutzfläche.
Von dem Flur aus rechter Hand findet sich das private Bürozimmer. Dieser Raum ist in sich abgeschlossen und mit einem Holzboden ausgestattet. Linker Hand gelangen Sie in den Hausanschlussraum, der neben der Hauptwasser- und Stromleitung den Sicherungskasten und eine Toilette beherbergt. Bei Bedarf finden Sie auch hier einen Starkstromanschluss.
Dem Flur bis zum Ende folgend, erreichen Sie rechter Hand die Waschküche des Hauses. Sie verfügt neben den Waschmaschinenanschlüssen über ein weiteres Waschbecken und sehr viel Platz. Beleuchtet wird der Raum über zwei Oberlichter, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen.
Objektdaten
Energieausweis
228.94 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
53359 Rheinbach
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.