Multifunktionales Gebäudeensemble ländlich eingebettet für Generationen oder Individualisten | K2309175
Haus | 53902 Bad Münstereifel | Objekt-ID: K2309175
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2309175
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Wir heißen Sie herzlich willkommen in Lethert! In der zu Bad Münstereifel gehörenden Ortschaft befindet sich in idyllischer Eifel-Höhenlage Ihr neues Traumhaus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren können.
Das Haus unterteilt sich aktuell in 4 Einheiten, die je nach Bedarf genutzt werden können. So befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und eine 3-Zimmer-Wohnung, welche beide im Jahr 2009 erstellt worden sind. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut, hier finden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500,-€ warm.
Das im Jahre 1955 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 179m² Wohnfläche und 35,55m² Ladenlokal. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber noch über eine Werkstatt mit ca. 67m² und eine große Halle mit ca. 100m², die auch als PKW-Garage genutzt werden kann.
Die Hausfront befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße des Ortes und bietet dadurch eine gute Möglichkeit, Werbung für die Gewerbeeinheit zu machen, dessen Zugang und Schaufenster zur Straße ausgerichtet sind. Zusätzlich gibt es hier auch direkt die Möglichkeit für vorbeifahrende Autos bequem anzuhalten, um das Ladenlokal zu betreten.
Zusätzlich findet sich an der Gebäudefront der erste Zugang zu der ca. 67m² großen Werkstatt, die diverse Möglichkeiten bietet. Es handelt sich um einen großen Raum, der über 9 Starkstromanschlüsse verfügt und zusätzlich über den Hof erreicht werden kann.
Am Ende der Straßenfront befindet sich ein großes Tor, welches Sie in den malerischen Hof der Anlage führt. Hier wurde der Boden mit Kopfsteinpflaster gepflastert und mit schönen Details, wie beispielsweise einem Natursteinbeet mit Brunnen, ausgestattet.
Linker Hand des Hofs befindet sich der Haupthauszugang, daran angrenzend wurde im Jahr 2009 der Anbau des Haupthauses wohnlich ausgebaut und mit einer Datscha (russisches Gartenhaus) verbunden. Rechter Hand befinden sich zwei große Holztore, die den Zugang zu der großen Halle bieten. Hinter der Halle und der Datscha befindet sich noch ein großer Garten.
Sie betreten das Haupthaus über eine grüne Holztür mit Oberlicht sowie weißen Verzierungen und finden sich nun in dem vorgesetzten Treppenhaus wieder. Das Kopfsteinpflaster des Hofes setzt sich hier fort. Linker Hand befindet sich der Treppenaufgang, dabei handelt es sich um eine offene Holztreppe. Rechter Hand gelangen Sie in den Flur der Nutzfläche.
Von dem Flur aus rechter Hand findet sich das private Bürozimmer. Dieser Raum ist in sich abgeschlossen und mit einem Holzboden ausgestattet. Linker Hand gelangen Sie in den Hausanschlussraum, der neben der Hauptwasser- und Stromleitung den Sicherungskasten und eine Toilette beherbergt. Bei Bedarf finden Sie auch hier einen Starkstromanschluss.
Dem Flur bis zum Ende folgend, erreichen Sie rechter Hand die Waschküche des Hauses. Sie verfügt neben den Waschmaschinenanschlüssen über ein weiteres Waschbecken und sehr viel Platz. Beleuchtet wird der Raum über zwei Oberlichter, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen.
Lage
Rechter Hand, am Ende des Flurs, gelangen Sie über 4 Stufen in einen Durchgangsraum, der aktuell mit Schränken und Regalen als Abstellbereich genutzt wird. Der Boden ist mit grauen Fliesen und die Wände mit weißen Fliesen bis unter die Decke ausgestattet. Direkt geradeaus gelangen Sie in den Heizungsraum und linker Hand in die ehemalige Küche/Vorbereitungsraum des Ladenlokals.
Der Heizungsraum beherbergt im vorderen Teil die zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1987, im hinteren Teil befindet sich der Öltank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Küche, bzw. der Vorbereitungsraum ist in halber Höhe an den Wänden mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet alle nötigen Anschlüsse, um wieder eine Küche zu installieren. Ein Kühlraum, um Lebensmittel lange frischhalten zu können, runden den Vorbereitungsbereich ab.
Von hier aus gelangen Sie linker Hand in den Verkaufsraum, der über eine Holztür ebenfalls von der Straße aus begangen werden kann und im hinteren Bereich über eine Tür zu einem Flur verfügt, der Sie zu einem weiteren Lagerraum sowie einer Toilette führt. Von dem Flur aus gelangen Sie über eine Tür mit Glasinlay wieder in das Treppenhaus.
Folgen Sie nun der Treppe nach oben, gelangen Sie auf der Halbetage auf einen Podest, der über den Zugang zu einem praktischen Abstell-/Lagerraum verfügt. Der Treppe weiter folgend gelangen Sie nun in das Ober-/Dachgeschoss des Hauses und finden sich auf dem ca. 3 Meter tiefen und überdachten Balkon wieder, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sowie mit Schiebefenstern in Richtung des Hofs/Gartens ausgestattet wurde.
Von dem Balkon gelangt man nun in die zwei Wohneinheiten des Hauses. Die erste Einheit verfügt über ca. 62m² verteilt auf 2-Zimmer. Die zweite verfügt über ca. 50m² verteilt auf 3 Zimmer, wobei das Platzangebot trotz der geringen m² sehr angenehm ist.
Beide Wohnungen sind im offenen Hauptwohnbereich mit Oberlichtern ausgestattet, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Ein Kaminofen in beiden Wohnungen sorgt für wohlige Wärme und für die heißen Sommermonate wurde in beiden Wohnungen je eine Klimaanlage verbaut. Die Küchen sind jeweils offen verbaut worden und mit Einbauten ausgestattet.
Das Bad der ersten Wohnung aus dem Jahr 2014 ist mit einer Wanne und einer Dusche voll ausgestattet sowie über ein Fenster belüftet und beleuchtet. Das Badezimmer der zweiten Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert und ist mit einem Fenster und einer bodentiefen Walk-In-Dusche ausgestattet worden.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss in dem Anbau des Hauses. Dieser wurde im Jahr 2009 wohnlich ausgebaut und nach den geltenden Vorschriften isoliert. Hier ist eine ca. 66m² große Wohnung entstanden, die allerdings noch mit einer Datscha erweitert wurde und dieser Teil nicht zu der Wohnfläche gehört.
Im vorderen Datschateil der Wohnung befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit einer offenen Küche. Die Atmosphäre der Datscha ist einzigartig und man fühlt sich direkt nach dem Betreten wohl. Ein Kaminofen bietet zusätzliche Wohlfühlatmosphäre und kann den gesamten Bereich beheizen. Zusätzlich ist der Datschabereich noch mit einem Heizkörper ausgestattet, um eine dauerhafte Beheizung zu gewährleisten.
Über dem Wohnbereich mit der offenen Küche, gibt es noch einen Schlafbereich, der keine Stehhöhe bietet und mit einer Fensterfront in Richtung des Gartens ausgerichtet ist. Über eine Leiter gelangen Sie in den Bereich, der ebenfalls seinen ganz eigenen Charme verkörpert.
Über eine massive Holztür gelangen Sie von dem Wohnbereich auf die große, überdachte Terrasse der Datscha. Sie ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und zur rechten Seite mit einer Glastür zum Hof ausgestattet.
Die Fortsetzung des Textes finden Sie unter “sonstige Angaben”.
Ausstattung
Lethert ist eine zu Bad Münstereifel gehörende Ortschaft in Höhenlage. Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.
In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.
Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.
Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
228.94 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Fortsetzung Text: Zurück im Wohnbereich der Datscha können Sie über die Küche mit Einbauten, den Anbau betreten. Hier befindet sich das aktuelle Esszimmer als Durchgangszimmer. Rechter Hand können Sie das Badezimmer betreten und geradeaus gelangen Sie in das aktuelle Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist innenliegend und vor ca. 5 Jahren komplett erneuert worden. Es ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, die über eine hochwertige Massagearmatur und einen Sitzblock verfügt. In der gemauerten Duschabtrennung wurden mit Sand gefüllte Glasbausteine verbaut. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne und ist an den Wänden bis unter die Decke gefliest.
Das aktuelle Kinderzimmer ist ebenfalls ein Durchgangszimmer und führt Sie in das dahinter befindliche Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist in der Hälfte des Raumes mit einem Podest ausgestattet, auf dem aktuell das Bett platziert wurde. Das Zimmer verfügt über eine bodentiefe Flügeltür, die Sie auf eine überdachte Terrasse führt.
Von dem Podest des Schlafzimmers lässt sich die praktische Ankleide erreichen. Diese ist innenliegend und nicht mit einem Fenster ausgestattet. Vor dem Podest befindet sich der Zugang zu dem zweiten Badezimmer dieser Einheit.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster für eine gute Belüftung und Beleuchtung ausgestattet. Es verfügt über eine bodentiefe Walk-In-Dusche, die mit Glasablagen erweitert wurde. Bei dem Boden wurden dunkle Fliesen gewählt und die Wände sind mit weißen Fliesen versehen worden.
Unterhalb der Datscha befindet sich der Garten. Die Grünfläche ist zur Grundstücksgrenze mit Beeten abgegrenzt worden, um einen schönen Abschluss zu erschaffen. Das Grundstück kann auch über ein Gartentor von der Gartenseite aus begangen werden, was eventuelle Gartenarbeiten erleichtert. Die finale Abgrenzung des Grundstückes erfolgt über einen grünen Holzgartenzaun.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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