Münstereifel-Kernstadt: Familiendomizil mit 2 Garagen, Terrasse und Gartenplateau in Aussichtslage
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Münstereifel-Kernstadt: Familiendomizil mit 2 Garagen, Terrasse und Gartenplateau in Aussichtslage

Haus in 53902 Bad Münstereifel

Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche961 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1906138

Familientraum in eifeler Gemütlichkeit – Wohlfühlcharakter garantiert.

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Kommen Sie nachhause und genießen diesen wunderschönen Ausblick. Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 146 m² „Wohlfühlfläche“, verteilt sich auf 5 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Außenanlage mit großzügiger Terrasse, Gartenhaus und traumhaftem Garten runden dieses Immobilienangebot in Gänze ab.

Herzlich Willkommen in Bad Münstereifel „Kernstadt“. Zwei Garagen nehmen Ihre PKW´s in Empfang, bevor Sie das gepflegte Objekt in Hanglage durch die massive Holzeingangstür betreten. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den Vorratsraum, der viel Abstellfläche und einen direkten Zugang zur Garage bietet. Linker Hand befindet sich der Heizungsraum. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie das moderne, weiß gefließte Badezimmer, sowie zwei helle, freundliche Kinderzimmer und die Waschküche. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, so entsteht in jedem der Räume ein Gefühl von heller und freundlicher Atmosphäre.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier finden Sie ein ebenfalls erneuertes Wannenbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro. Des Weiteren bietet Ihnen diese Etage einen geräumigen, hellen Küchenbereich mit Einbauküche. Diese verbleibt inkl. der Elektrogeräte bei Kauf im Objekt. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie auch die überdachte Holzterrasse sowie den kleinen Teich mit Brunnen.

Objektdaten

Objekt ID
K1907138
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
961 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
140.6 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Obergeschoss angekommen, erreichen Sie ein weiteres kleines Arbeitszimmer sowie ein weiteren Schlafbereich mit Einbauschrank -welcher großzügigen Stauraum bietet- und einem nachträglich eingebauten Waschbecken. Highlight für jeden Teenager! Von hier aus haben Sie eine wundervolle Aussicht über die Täler und ins Grüne. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein Studio, welches vom Dachgiebel bis zum Boden mit einer Glasfront in Richtung Westen ausgestattet ist.

Ausreichend Gestaltungspotential bietet der Garten mit Plateau, welchen Sie über die Terrasse und einen Serpentinen ähnlichen Pfad den Hang hinauf vorbei an einem Gartenhäuschen erreichen. Von diesem aus haben Sie eine perfekte Aussicht über das Dach Ihrer Immobilie hinaus. Auf diesem herrlichen Plateau kann man warme Sommerabende gemütlich ausklingen lassen und den Alltagsstress vergessen. Ein wahres Paradies für Freiluftenthusiasten. Ihre Kinder werden an den Außenanlagen ihre helle Freude haben - durch unterschiedliche Ebenen und immergrünen Baumbestand wird der Garten zum Abenteuerspielplatz!

Das Objekt wurde in Fertigbauweise mit Holzständerwerk (Firma Nordhaus) errichtet. Es verfügt über doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr. Beheizt wird es mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Das Untergeschoss ist größtenteils mit Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kork-Parkettboden. Das Obergeschoss verfügt über Echtholzboden.

Alles in allem handelt es sich hierbei um ein sehr gepflegtes Objekt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt befindet an einer Privatstraße, was für die neuen Eigentümer bedeutet, dass die Mülltonnen zu den jeweiligen Abholterminen ca. 90 Meter zu der nächsten öffentlichen Straße transportiert werden müssen und die Post an den dort befindlichen Briefkästen abgeholt werden muss. Der Winterdienst wird zusammen mit den beiden übrigen Nachbarn durchgeführt. Paketsendungen werden wie gewohnt bis zur Haustür gebracht. Als entscheidener Vorteil ist die damit verbundene Ruhe zu erwähnen.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Outletstadt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der DB Regio NRW, die für die Voreifelbahn Diesel-Triebwagen der DB-Baureihe 620 und 622 in Ein- bis Zweifachtraktion für Geschwindigkeiten bis zu 140 km/h einsetzt. Auf der Erfttalbahn kann eine Höchstgeschwindigkeit von 60 km/h gefahren werden, da es sich um eine eingleisige Nebenstrecke mit vielen schlecht einsehbaren, unbeschrankten Bahnübergängen handelt.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.

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