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*GEBOTSVERFAHREN* Preisgünstiges Einfamilienhaus mit Garten für den geschickten Handwerker in Arloff
Haus | 53902 Bad Münstereifel / Arloff
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2502115
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Arloff bietet auf einem 287 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² viel Potenzial für Handwerker und kreative Gestaltungsideen. Dank der vielseitigen Raumaufteilung, der angeschlossenen Nebenräume und des großzügigen Außenbereichs lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus führt der Weg geradeaus in die geräumige Küche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Links der Küche befindet sich das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch die Küche hindurch gelangen Sie in eine zweite Diele, in der sich auf der linken Seite eine praktische Stellfläche befindet. Geradeaus weiter erreichen Sie ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Besucher und Bewohner gleichermaßen erhöht.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Rechter Hand erwartet Sie ein großer Raum, der entweder als großzügiges Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit integrierter Küche genutzt werden kann.
Von hier aus führt der Weg nach rechts in ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Geradeaus durch den großen Raum gelangen Sie zu weiteren Wohnbereichen. Links befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken, das in weiß gehalten ist. Direkt gegenüber liegt ein separates WC. Am Ende des Flurs erreichen Sie ein weiteres Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. An der Treppe rechter Hand liegen außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice eignet.
Eine Etage höher befinden sich drei weitere Räume. Während eines der Zimmer bereits wohnlich ausgebaut wurde und sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet, bietet das zweite Zimmer noch Ausbaupotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Zudem steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der zusätzliche Stellfläche für Aufbewahrungen bietet.
Zurück im Eingangsbereich angekommen, führt eine Tür nach rechts in den Hauswirtschaftsraum, der sowohl vom Haupteingang als auch über einen separaten Zugang von der Straße erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie in einen angrenzenden Raum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde und in dem sich die Öl-Heizung befindet. Durch diesen Raum gelangen Sie direkt in den Garten, der mit seiner Größe viel Platz für Entspannung, Spielmöglichkeiten oder kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Haus verfügt zudem über einen idyllischen Innenhof, der Privatsphäre und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der überdachte Hofbereich, der zusätzlichen geschützten Raum schafft – sei es als wettergeschützter Sitzbereich oder als Stellfläche. Der angrenzende Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für Beete, Spielgeräte oder weitere Gartenideen.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem großen Platzangebot überzeugt dieses Einfamilienhaus auf ganzer Linie. Die Werkstatt, der Innenhof und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen es zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Handwerker.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
265,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Ortsteil Arloff gehört zur historischen Kurstadt Bad Münstereifel und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel, ist Arloff ideal für Naturliebhaber, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Umgeben von Wäldern und Wiesen lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Der tägliche Bedarf kann in den nahegelegenen Geschäften und Supermärkten in Bad Münstereifel oder Euskirchen gedeckt werden. Zudem bietet das City Outlet Bad Münstereifel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden. Familien profitieren von einer guten Bildungslandschaft mit Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe.
Verkehrstechnisch ist Arloff gut angebunden. Die Bundesstraße B51 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Euskirchen, von wo aus die Autobahn A1 eine direkte Anbindung an Köln und Bonn ermöglicht. Zudem verfügt der Ortsteil über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Euskirchen–Bad Münstereifel, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Arloff verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und Anbindung. Wer naturnah leben möchte, ohne auf eine gute Versorgung und schnelle Wege in die Stadt verzichten zu müssen, findet hier eine ideale Wohnlage
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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