*VERKAUFT!* Einzigartige Oase der Ruhe! Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück mit Carport
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*VERKAUFT!* Einzigartige Oase der Ruhe! Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück mit Carport

in 53902 Bad Münstereifel / Bergrath

Wohnfläche251 m²
Grundstücksfläche3.615 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer3

SORRY, LEIDER ZU SPÄT - DIESE IMMOBILIE IST SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1707129

Hektik, Druck und Terminstress – die heutige Gesellschaft bietet nicht viel Raum für Ruhe und Entspannung. Für all jene, die jedoch genau das als Ausgleich zum hektischen Alltag suchen, dürfte das folgende Angebot wie gerufen kommen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein:

Das hier offerierte modernisierte Zweifamilienhaus bietet neben großzügigen Platzverhältnissen, sowie gepflegter und hochwertiger Ausstattung vor allem eins: Ruhe, Entspannung und Natur pur.

Objektdaten

Objekt ID
K1707129
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
3.615 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
6. Februar 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
251.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

277 m² Wohnfläche auf 3.615 m² Grund – man kann erahnen, dass Freiraum und Großzügigkeit hier sehr groß geschrieben wird.

Bereits das Erdgeschoss des freistehenden Zweifamilienhauses bietet ein Füllhorn an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. So sind hier alle Voraussetzungen geschaffen, das Geschoss auf zwei vollwertige Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufzuteilen. Momentan stehen hier ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Koch-und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Büro, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne zur Verfügung. Die geräumige Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum.

Weiterhin überzeugt das Wohnzimmer nicht nur durch den hochwertigen Kaminofen für gemütliche und kuschelige Stunden in der kalten Jahreszeit, sondern auch durch den Ausgang zu dem zu einer Seite offenen Wintergarten mit Blick über den riesigen und dennoch pflegeleichten Garten, den angrenzenden Wald und die wunderschönen Weiten der Eifel.

Über ein offenes Treppenhaus im Eingangsbereich, kann das Untergeschoss des Objektes erreicht werden. Teilweise wohnlich ausgebaut, wartet das Souterrain mit einer Sauna, eigenem Badezimmer und einem großen und hellen Wohn-und Schlafbereich, ebenfalls mit Kaminofen, auf. In der Glasfront zum Garten hin lässt sich eine Schiebetür öffnen und gewährt den Zutritt auf die zweite ausladende Terrasse mit Markise und naturbelassenem Fischteich und Zugang zum Garten. Von hier aus sind auch die beiden zusätzlichen Abstellräume zu erreichen – rechter Hand unter der Terrasse des Erdgeschosses und linker Hand unter dem Schlafzimmer.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie den Heizungsraum mit einer im Jahr 2002 erneuerten Ölheizung.

Über eine Außentreppe und einen weiteren separaten Eingang kann das Dachgeschoss erreicht werden. Die hier eingerichtete Ferienwohnung bietet Gästen einen vollständig autarken Aufenthalt. Ebenso wie im Erdgeschoss gestaltet sich der Grundriss des Wohn-und Essbereiches auch hier als überaus offen und großzügig. Die Küche wurde hier jedoch nicht in den Wohnbereich mit aufgenommen, sondern separiert. Auch die Ferienwohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer mit renoviertes Duschbad en Suite und einen einladenden Balkon, abgehend vom Essbereich der Wohnung. Durch die abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss ist hier auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeit unter einem Dach zu vereinigen ist hier gegeben.

Zu den Außenanlagen gehören darüber hinaus ein Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte und Rasenmäher und ein Doppelcarport. Auf dem neu gedeckten und isolierten Dach installierte Sonnenkollektoren sorgen für maximale Energieersparnis. Darüber hinaus soll nicht unerwähnt bleiben, dass trotz der ländlichen Lage eine Internetversorgung in LTE-Qualität zur Verfügung steht.

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und auf einem modernen und dennoch gemütlichen Standard gehalten.

Alleinlage, eingebunden in die Natur und dennoch nah am städtischen Geschehen – ein Muss für Liebhaber von Natur und Ruhe als Ausgleich vom hektischen Alltag der heutigen Zeit.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Eifel – da wo die reichhaltige Natur Langeweile praktisch ausschließt – heißt Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bergrath, einem Vorort von Bad Münstereifel. Trotz der ländlichen Lage, erreichen Sie in nur 3,7 KM den historischen Ortskern von Bad Münstereifel mit seinen zahlreichen Marken-Outlets.

Hier finden Sie eine sehr gute städtische Infrastruktur u.a. mit Schwimmbad, Sport- und Freizeitzentrum,
Gastronomie, Autobahnanbindung, Banken, Supermärkten, Ärzten,Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, sowie einem S-Bahnhof der Deutschen Bahn. Einen Bäcker, Supermarkt und Restaurants erreichen Sie in nur zwei Kilometern Entfernung fußläufig im Nachbarort Eicherscheid.

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