Urlaubsflair garantiert! Stilvolles Zweifamilienhaus mit Luxusbad, Sauna und Doppelgarage in Esch
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Urlaubsflair garantiert! Stilvolles Zweifamilienhaus mit Luxusbad, Sauna und Doppelgarage in Esch

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Esch

Wohnfläche251,00 m²
Grundstücksfläche1.230,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1910156

Glanz-Glas-Granit: Herzlich willkommen in Bad Münstereifel – Esch! Ein gemütlicher Ort mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen.

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Zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau und mit wunderschönem Ausblick. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den das hier angebotene Zweifamilienhaus nicht erfüllen kann. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor der Firma Hörmann und betreten durch eine hochwertige Eingangstür Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Erdgeschosses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen Innenarchitektur und wunderschönen Türbögen begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Die hellen, zeitlosen Bodenfliesen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne mit Granit ausgestattete Gäste-WC sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen auch die Möglichkeit bietet, die Wohnungen miteinander zu verbinden erreichen Sie rechtsseitig des Eingangs. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen sie auf der linken Seite das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer welches hier als „Wohlfühlparadies“ beschrieben werden kann. Das mit hochwertigem Granit ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Whirlpool, eine Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken und einen direkten Zugang in die Sauna. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang ins Wohlfühlparadies. Am Ende der Diele erreichen Sie den Wohn-Essbereich mit großzügigem Schnitt, den großen Fensterfronten, der offenen integrierten Küche und dem Kamin der Firma Cera spüren Sie hier die familiär-funktionale Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit moderner Technik ausgestattet und auch hier darf Granit natürlich nicht fehlen. Hier wurde die Arbeitsplatte sowie der Küchenspiegel mit Granit ausgestattet. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Diese Etage verfügt über elektrische Rollläden, die Schlafbereiche verfügen über die Langschläfer-Funktion.

Objektdaten

Objekt ID
K1910156
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
251,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.230,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
446.700 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
10055

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durchdacht gemacht: Die Wohnung im Obergeschoss! Das helle, großzügig geschnittene Obergeschoss erreichen Sie über die geflieste Außentreppe. Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie eine offene Diele mit kleiner Abstellkammer, welche auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Büro, welches auch genügend Stauraum als Ankleidezimmer bietet, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche, ein weiterer Abstellraum, eine Küche mit Durchreiche sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie auf die Terrasse zur Verfügung. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erreichen Sie über die Granittreppe in der Diele. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer mit Tageslichtfenster sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. Auch der Außenbereich lässt hier keine Wünsche offen! Hier begrüßen Sie 28 Außenlampen mit LED-Technik, weitere Stauraummöglichkeiten, ein großzügiger Mülltonnenraum mit Waschbecken und natürlich ein sehr gepflegtes Grundstück mit großem Gartenbereich, welches Ihnen viel Gestaltungspotential bietet. Das Grundstück ist komplett ummauert – hier können Sie Ihre Hunde bedenkenlos lassen. Das Haus verfügt über zwei Starkstrom Steckdosen zum Laden von E-Autos, Fußbodenheizung in beiden Wohnungen, zwei separate Strom- sowie Wasserzähler sowie einer 50.000 Mbit ISDN-Leitung der Telekom. Die Doppelgarage bietet nicht nur einen Dachboden mit weiterem Stauraum, sondern auch zum Haus hin ein weiteres Sektionaltor, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Einkauf direkt vor der Türe auszuladen oder Ihr Auto entspannt zu Hause zu waschen. Die örtliche Tankstelle versorgt Sie täglich ab 5:00 Uhr bzw. an Sonn- und Feiertagen ab 06:00 Uhr mit frischen Brötchen. Auch der Lieferservice aus dem Nachbarort beliefert Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Esch ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und gehört zur Dörfergemeinschaft und ehemals eigenständigen Gemeinde Mutscheid. Der Ort Esch liegt im Nordosten der Eifel, etwa zehn Kilometer südöstlich von Bad Münstereifel an der Landesstraße 165, die den westlichen Ortsrand schneidet und das Dorf vom Ortsteil Escher Heide trennt. In unmittelbarer Nähe gegen Nordwesten verläuft die Wasserscheide zwischen Ahr und Erft. Auf dem gleichen Höhenzug erstreckt sich auch eine Abzweigung der alten Römerstraße von Trier nach Köln, die von Blankenheim kommend weiter über Rheinbach nach Bonn führt. An ihrem Schnittpunkt mit der L 165 liegt der Ortsteil Wasserscheide. Unweit der Wasserscheide entspringen zwei Bachläufe, nördlich der Escher Bach (Trinkpützsiefen) und südlich der Lamersbach (Oberbach), welche die Escher Höhe beidseitig umfließen, um sich weiter östlich beim Glückstal mit dem von Hummerzheim kommenden zum Buchholzbach zu vereinigen, den bei Daubiansmühle der Armuthsbach aufnimmt, der bei Schuld in die Ahr mündet. Der größte Arbeitgeber vor Ort ist seit 1965 die Fabrik der EMB Eifeler Maschinenbau GmbH an der Landstraße 165. Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle, eine Schreinerei, zwei Speditionsunternehmen und die Gastwirtschaft Zur Wasserscheide. Landwirtschaftliche Betriebe gibt es heute nur noch im Ortsteil Escher Heide, darunter mehrere Reiterhöfe. Mit der Firma Datanet GmbH im Ortsteil Hardtbrücke, knapp drei Kilometer weiter südlich an der L 165 gelegen, hat sich seit einigen Jahren auch ein dynamisches Hightech-Unternehmen in der Nähe von Esch niedergelassen. Sehenswert sind die liebevoll hergerichteten Fachwerkhäuser rund um den kreisförmig angelegten alten Ortskern am Ende der Eschenstraße, an der auch zwei alte Brunnenhäuschen erhalten sind. Von der Kuppe am Ortsrand bietet sich ein Ausblick auf zahlreiche Eifelberge vom Michelsberg (586,1 m) über die Hohe Acht (746,9 m) und die Nürburg (ca. 676,5 m) bis zum Aremberg (623,8 m). Die Kuppen der näheren Umgebung rund um die Odesheimer Höhe (ca. 468 m) bildeten in keltischer Vorzeit möglicherweise die Bezugspunkte eines Mutscheider Kalendersystems zur Bestimmung der Sonnen- und Mondwende. Durch seine zentrale Lage im Ahrgebirge ist Esch prädestiniert für sanften Natur- und Wandertourismus. Mit lauschigen Wäldern, Hügeln, Wiesen und Bächen lädt das typische Gelände der Eifel zu ausgiebigen Lauf- oder Fahrradtouren ein. Ausgewiesen ist insbesondere der Hauptwanderweg 3 des Eifelvereins, der Erft-Lieser-Mosel-Weg, dessen zweite Etappe von Bad Münstereifel nach Wershofen auf ungefähr halber Strecke die Ortsteile Wasserscheide und Escher Heide berührt. Interessante Ziele für Wanderungen in der näheren Umgebung von Esch sind die Römerstraße von der Wasserscheide nach Bröhlingen und das ausgedehnte Waldgebiet um Kop Nück, die St. Michaels-Kapelle auf dem Michelsberg bei Mahlberg, das Tal des Escher Bachs und die Reste der Bleischmelze im Glückstal, die Waldlichtung mit dem Mundloch des Rolandstollens bei Willerscheid (wo alljährlich am letzten Juli-Wochenende ein weithin bekanntes Waldfest stattfindet), die Höhe der Sasserather Heide und das Hagelkreuz bei Nitterscheid, die Kapelle der Vierzehn Nothelfer zwischen Nitterscheid und Honerath sowie die Pfarrkirche St. Helena und das Ehrenmal in Mutscheid. Nicht allzu weit entfernt finden sich auch das Gut Hospelt und die Lüfthildis-Kapelle bei Odesheim, der Reiterhof an der Buchholzbacher Mühle, das Handweberdorf Rupperath, die Wensburg im Liersbachtal und das Radioteleskop Effelsberg, das mit 100 m Spiegeldurchmesser zu den größten vollbeweglichen Radioteleskopen der Erde gehört.

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.10 kWh/(m²·a)
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