Neuwertiger Bungalow mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Einbauküche, Garage u. großer Terrasse in Houverath

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Neuwertiger Bungalow mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Einbauküche, Garage u. großer Terrasse in Houverath

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Baujahr2019

Wohnfläche125 m²

Grundstücksfläche621 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Hausen | Objektnummer: K2302120

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Wir heißen Sie herzlichen im idyllischen Houverath willkommen. Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, welches massiv als Bungalow im Jahr 2019 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit traumhaften Talblick. Es wurden die Standards der EnEV 2016 eingehalten, wodurch eine sehr gute Energieeffizienz gegeben ist.

Das Grundstück verfügt über 621m² und besteht aktuell aus einem Lavastein Vorgarten, der sich bis zum hinteren Garten, um das Haus fortsetzt. Links neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage mit über 8.50m Länge.

Sie erreichen das Haus über einen geplatteten Weg, der Sie zwischen dem Lavasteinvorgarten zu der hochwertigen Hauseingangstür führt. Der Hauseingang ist durch ein Glasvordach auf einer Stahlkonstruktion geschützt und ermöglicht ein angenehmes Ankommen. Durch ein Glasinlay in der Haustüre und einem feststehenden Fenster rechts daneben, wir die Eingangsdiele angenehm mit Tageslicht versorgt.

Die freundliche Eingangsdiele bietet ausreichend Platz, um eine Garderobe zu errichten. Linker Hand befindet sich der Zugang zu dem Gäste-Badezimmer. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche und einem Fenster, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten. Bei dem Boden wurden dunkle, graue Fliesen gewählt. Die Wände sind in halber Höhe mit weißen Fliesen versehen.

Am Ende der Eingangsdiele eröffnet sich ohne Abgrenzung der Flur, der Sie in alle Wohnräume des Hauses führt. Direkt geradeaus, an den Flur angrenzend, befindet sich der offene Zugang zu dem großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche.

Der Wohn-/Essbereich ist mit insgesamt ca. 45m² als riesig zu bezeichnen. Der große Raum gibt ein herrliches, offenes Raumgefühl und bietet durch die große Fensterfront einen sehr angenehmen Lichteinfall und den ersten Zugang zu der Terrasse. An der hinteren Wand wurde ein Kaminofen verbaut, der zu wohlig, warmen Stunden einlädt. Linker Hand befindet sich der Zugang zu dem Technikraum und daneben befindet sich die offene Küche mit Kochinsel.

Objektdaten

Objekt ID

K2302120

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

621 m²

Baujahr

2019

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

21. September 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
26.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet. Die Arbeitsplatte wurde in Holzoptik ausgeführt, die Oberflächen der Schränke sind in weiß gehalten. Die verbauten Elektrogeräte sind von dem bekannten Fabrikanten Neff und bieten ein wahres Kochparadies.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie linker Hand in das Kinderzimmer und rechter Hand erreichen Sie als ersten Raum das Büro/Gästezimmer. Das Kinderzimmer verfügt über knapp 14m² und bietet einen schönen Rückzugsort für den Nachwuchs. Das Büro/Gästezimmer ist mit seinen ca. 6m² das kleinste Zimmer des Hauses und bietet sich daher in erster Linie als Büro an.

Am Ende des Flurs gelangen Sie rechter Hand in das Hauptbadezimmer. Es ist wie das Duschbad mit einem dunklen, grauen Fliesenboden und an den Wänden halb hoch mit weißen Fliesen ausgestattet worden. Eine dunkle Abschlussleiste verziert den Fliesenübergang. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Eckbadewanne. Das Fenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und gute Belüftung.

Zurück am Ende des Flurs gelangen Sie geradeaus oder linker Hand in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist aufgrund der zwei Zugänge L-förmig ausgeführt und verfügt über den zweiten Zugang zu der Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.

Die Terrasse ist in Richtung Süd-Osten ausgerichtet und teilweise überdacht. Sie ist mit dunkelgrauen Platten belegt und mit Außenlampen, sowie Stromanschlüssen ausgestattet. Direkt an die Terrasse angrenzend, befindet sich eine leicht abschüssige Grünfläche, die zum Verweilen und Gestalten einlädt. Der Garten ist den gesamten Tag mit Sonne versorgt.

Der Technikraum verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster, welches den Zugang zu dem Lavasteinweg bietet, der Sie links hinter das Haus führt. Hier finden Sie auch noch einen zusätzlichen Eingang der Garage.

Der Technikraum beherbergt die Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Rotex. Hier finden Sie zusätzlich alle Hausanschlüsse sowie den Waschmaschienenstellplatz. Der Raum ist mit pflegeleichten Fliesen und einem weißen Feinputz gestaltet worden.

Alle Wohnräume sind mit einem Laminat belegt worden, der eine Holzoptik aufweist. Die Fenster des Hauses sind dreifach isolierverglast.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.