*VERKAUFT!* Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus am Waldrand in grandioser Aussichtslage
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*VERKAUFT!* Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus am Waldrand in grandioser Aussichtslage

in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Wohnfläche278 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer5

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thorsten Gütelhöfer | Objektnummer: K18010GP

Herzlich Willkommen im schönen Bad Münstereifel - Houverath. Dort, wo das Leben noch grün und in Ordnung ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen und mit hübschen Häuschen in grünen Gärten. Mittendrin liegt das Haus Nummer 15 - da sind Sie richtig! Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause das wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer zum Erwerb anbieten? Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung und Freischaltung durch uns per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1810GP/

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen 71m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder zur Vermietung und damit dienlich als weitere Einnahmequelle für Ihre Finanzierung. Aber damit noch nicht genug, denn im Untergeschoss befindet sich auch noch ein rund 42m² großes Apartment das ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt und aktuell mit der rund 165m² großen Hauptwohnung verbunden ist und als Büro genutzt wird.

Aber fangen wir doch erst einmal außen an: Das Gebäude in L-Form, welches im Jahr 2005 in leichter Hanglage fertiggestellt wurde, bietet Ihnen 3 separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen womit die Privatsphäre für alle Parteien gewährleistet wird. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bad Münstereifel-Houverath unmittelbar am Waldrand und bietet einen grandiosen Ausblick ins Sahrbachtal. Jeder Wohneinheit steht ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Besonderer Pluspunkt der Hauptwohnung ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrassenfläche. Die Hauptwohnung verfügt zudem noch über einen rund 30m² großen aufgeständerten Balkon in Aussichtslage.

Der Garten, der alleinig der Hauptwohnung zur Verfügung steht, ist mit einem Doppelstabmattenzaun sowie einer Hecke eingefriedet. Eine gepflasterte Einfahrt führt Sie direkt zur Garage sowie der Terrasse. Per Knopfdruck schliessen die Torelemente der Einfahrt und Ihre Privatsphäre im Garten ist gewährleistet. Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit. Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten,
der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Nein, Sie müssen samstags nicht den Rasen mähen - dies übernimmt der Rasenroboter der Marke Robomow. Ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte gehört zudem auch zum Gesamtpaket.

Objektdaten

Objekt ID
K1810GP
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
278 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
70 m²

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
63.8 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dieses stilvolle Generationenhaus befindet sich in Bad Münstereifel - Houverath in Ortsrandlage direkt am Waldrand mit Blick auf ein unverbaubares wunderschönes Tal. Der Ortsteil Houverath beheimatet circa 700 Einwohner und verfügt über eine Arztpraxis, eine Bank und ein Garni Hotel. Der Ort Houverath ist ideal für Menschen die die Natur lieben oder einfach einen Ruhepol nach einem stressigen Arbeitstag suchen.

Sie erreichen die Rheinbacher City mit Ihrem PKW in ca. 12 Minuten, die Euskirchener-City in ca. 18 Minuten und die Kernstadt von Bad Münstereifel in ca. 15 Minuten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich im Ort sowie diverse Busverbindungen zu den umliegenden Städten.

Lage / Energieausweis

Die rund 165m² große Hauptwohnung öffnet sich schlüssellos nachdem Ihr Fingerabdruck durch das elektronische Codeschloss erkannt wurde (alternativ Zahlencode). Vom Entrée aus erreichen Sie rechter Hand die 28m² große Wohnküche und damit das Herzstück des Hauses da sich hier der alltägliche Familientreffpunkt befindet. Durch unterschiedliche Fliesenarten trennt sich optisch wunderschön der Essbereich vom Kochbereich ab. Das ist ein wirklicher Blickfang: Die Luxusküche der Marke Montreal aus dem Jahr 2012 bietet Geräte feinster Qualität von namhaften Markenherstellern wie NEFF an. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Brutzeln richtig Spaß. Und der Abstandspreis kann verhandelt werden.

Die Einbauküche ist wie nachstehend beschrieben ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand: Einbauküche Montreal, Frontenfarbe Magnolia, Arbeitsplatte Farbe Amazonas Teak, Geräte der Marke Neff: Backofen, Microwelle, Tellerwärmer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kaffeeautomat, Villeroy & Boch Spüle alpinweiss.

Der XXL-Balkon, den Sie von der Küche aus erreichen, liegt von morgens bis zum frühen Abend in der Sonne . Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen soweit das Auge reicht sowie der Blick ins Sahrbachtal. Unverbaubar? Oh ja. Herrlich für romantische Stunden zu zweit – oder für ein Sommer-Diner mit Freunden. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe zur Terrasse und in den Garten.

Unmittelbar neben der Küche, erreichbar ebenfalls vom Flur aus, befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zudem kann der Raum auch als begehbare Garderobe genutzt werden.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 30 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Sanftes Flackern am Abend verbreitet eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Am Ende des Flurs reiht sich dann noch ein modernes Tageslichtbad ein welches Ihnen eine Dusche bietet und sich ideal als Gäste- oder Kinderbad nutzen lässt.

Weiter gehts über eine Holztreppe ins Dachgeschoss das genau wie das Erdgeschoss über eine wunderschöne offene Balkendecke verfügt. Linker Hand befindet sich das Elternbad das Ihnen eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Weiter erwarten Sie im Dachgeschoss noch drei Schlafräume. Sie wollen mehr? Teilen Sie einfach den letzten Raum oben der über zwei Eingänge verfügt und machen Sie zwei daraus. Große Wirkung, kleine Kosten, der Handwerker unseres Vertrauens kalkuliert Ihnen das!

So, und nun gehen wir vom Flur des Erdgeschosses aus über eine Treppe mit Granitstufen ins Untergeschoss. Durch die Hanglage auf der hinteren Hausseite befindet sich das Untergeschoss wieder auf ebenerdigem Niveau. Hier befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 der zudem auch über einen separaten Zugang von außen verfügt. Rechter Hand des Flurs erreichen Sie die große geflieste Garage mit Waschbecken und ausreichend Platz für ein Hobby sowie Sportaktivitäten oder eine Werkstatt. Ihr PKW steht trocken und dank des großen elektrischen Sektionaltores mit Funksender ist das Befahren der Garage ein Kinderspiel.

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