Sofort bezugsfrei! Gemütliches freistehendes Familiendomizil auf terrassiertem Grund in Iversheim
Kaufpreis 279.000 €
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Sofort bezugsfrei! Gemütliches freistehendes Familiendomizil auf terrassiertem Grund in Iversheim

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Iversheim

Baujahr1957
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche1.590 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2311198

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Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden und vollunterkellerten Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier womöglich bereits am Ende Ihrer Suche angelangt. Die Immobilie ist bezugsfrei, sodass ein zeitnaher Einzug möglich wäre.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der idyllischen Ortschaft Iversheim, einem Ortsteil von Bad Münstereifel, in einer ruhigen Nebenstraße. Die vollunterkellerte Immobilie steht auf einem Hanggrundstück von 1.590 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 140 m².

Sie gelangen in Ihr neues Eigenheim, vorbei an einem Vorgarten und der Zufahrt zur Garage, über eine solide Steintreppe. Hier werden Sie von einem kleinen Wintergarten empfangen, der Sie im weiteren Verlauf zu der Terrasse und dem Garten führt. Hier befindet sich auf der rechten Seite die Eingangstür.

An der Eingangstür vorbei empfängt Sie eine geräumige Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, das Wohnzimmer, die Küche und sowohl den Zugang zum Keller als auch den Zugang zum Dachgeschoss miteinander.

Zunächst befindet sich auf der letzten Seite die Küche des Hauses. Ein schöner großer Raum mit einer praktischen Küchenzeile im zeitlosen Design. Für weitere Küchenmöbel und einen Essbereich ist hier noch ausreichend Platz. Das Fenster ist zur Straßenseite ausgerichtet, so können Sie ankommende Gäste bereits früh wahrnehmen.

Die Küche führt Sie als Durchgangszimmer auf der rechten Seite weiter in das Esszimmer. Wer zuvor in der Küche nicht genug Platz gefunden hat um einen Essbereich einzurichten, findet ihn definitiv hier. Die Nähe zur Küche lässt Sie Ihre Lieben und Gäste auf kurzem Weg verwöhnen. Die beiden Fenster sorgen den ganzen Tag für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Ausblick über Iversheim.

In das Wohnzimmer gelangen Sie sowohl über die Diele, als auch über das Esszimmer. Gestalten Sie sich hier Ihren eigenen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie, an dem Sie einen langen Tag mit Blick in den Garten in Ruhe ausklingen lassen können.

Zurück in der Diele finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC. Neben einem Waschbecken wurde hier noch eine Standtoilette und ein Tageslichtfenster installiert.

Darauf folgt das deutlich größere Badezimmer, das sich ebenfalls auf der rechten Seite der Diele befindet. Das etwas in die Jahre gekommene Badezimmer kann dennoch durch seine volle Funktionalität überzeugen. Ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschbecken und einer Standtoilette sorgt ein Einbauschrank für Lagermöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
K2311198
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.590 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
314.87 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2094041

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechts neben der Haustür befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Eine solide Treppe führt Sie in das Obergeschoss und die daran angrenzende Diele.

Die Diele verbindet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer miteinander und bietet durch ihr Raumangebot noch Stellmöglichkeiten, zum Beispiel für Sideboards.

Gegenüber vom Treppenaufgang liegt das erste der beiden Kinderzimmer. Ein praktisch geschnittener Raum, der auch als Jugendzimmer genutzt werden kann. Eine weitere Tür verbindet dieses Zimmer mit dem angrenzenden Elternschlafzimmer.

In dem Elternschlafzimmer haben auch ausladende Schlafmöbel ausreichend Platz. Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen gemütlichen Rückzugsort. Für junge Familien ebenfalls geeignet, da hier auch noch ein Beistellbett untergebracht werden könnte.

Auf der Kopfseite der Diele befindet sich das zweite der Kinderzimmer. Ebenso wie sein Vorgänger ist dieser etwas größere Raum auch als Jugendzimmer eine denkbare Option.
In allen drei Schlafräumen befinden sich Dachschrägen, die aber kaum ins Gewicht fallen.

Der letzte Raum auf dieser Etage ist ein weiteres Badezimmer. Ausgestattet mit einem Fenster, einem Stand-WC, einem Waschbecken und einer Badewanne biete diese Immobilie ausreichend Möglichkeiten, um sich mit der ganzen Familie morgens frisch zu machen.

In den Keller gelangen Sie durch eine Holztür, die sich links neben dem Treppenaufgang befindet. Hier führt Sie eine solide Treppe in das Untergeschoss.

Unten angekommen werden ein Heizungsraum, ein Tankraum, ein Kellerraum, eine Waschküche und die Garage miteinander verbunden.

Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper die von einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2000 befeuert werden. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung im Haus garantiert.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich überwiegend um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der terrassierte Garten, der sich rund um das Haus schlängelt und oben auf der Spitze noch ein Gartenhaus als Rückzugsort anbietet.

Die angrenzende Terrasse am Haus bietet neben vielen Gestaltungsmöglichkeiten auch noch genügend Platz für Sie und Ihre Gäste. Ein praktischer Unterstand lässt Sie Gartenmöbel auf kurzem Weg verstauen und schützt Sie vor Regen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.

Die Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.

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