Ländliche Idylle in Lanzerath! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kaminofen und Doppelgarage
Kaufpreis 283.200 €
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Ländliche Idylle in Lanzerath! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kaminofen und Doppelgarage

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Lanzerath

Wohnfläche193,00 m²
Grundstücksfläche670,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1910153

Gestresst vom Alltag? Sie sehnen sich nach Ruhe und möchten der Hektik der Stadt entfliehen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sehr geehrte Interessenten, wir weisen darauf hin, dass die hier im Exposé gezeigten Innenbilder uns von dem Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden und im Jahr 2015 aufgenommen wurden. Die Immobilie ist z.Zt. vermietet und seitens der Mieter wurde unserem professionellen Immobilienfotografen nicht gestattet neue Innenaufnahmen zu machen. Natürlich respektieren wir die Privatsphäre der Mieter und bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Genießen Sie die Ruhe und das gemütliche Ambiente eines klar strukturierten Grundrisses mit viel Spielraum zur eigenen Entfaltung in Bad Münstereifel-Lanzerath.

In dem hier angebotenen Einfamilienhaus treffen Sie auf Platz und Freiheit. Zur Verfügung stehen ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, einen sehr großen Küchenbereich, welcher Platz für die ganze Familie bietet, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Das Kellergeschoss, welches zum Beispiel als separater Wohnbereich für die Kinder genutzt werden kann, bietet zwei weitere Schlafzimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume, ein Badezimmer sowie den direkten Zugang zur Garage und in den Heizungsraum. Seinen Platz hat das Einfamilienhaus auf einem ca. 670 m² großen Traumgrundstück mit wunderschönem Ausblick gefunden. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zur freien Gestaltung und stellt ein Paradies für jeden Naturliebhaber dar.

Treten Sie ein, kommen Sie an, fühlen Sie sich wohl. Durch eine moderne Hauseingangstür gelangen Sie in eine freundliche Diele und den angrenzenden Flur zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Geradeaus erreichen Sie ohne Umwege den Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und in die großzügigen Küche – das Herzstück der Immobilie.
Hier kochen, essen und leben Sie in familiärer Atmosphäre.

Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Hier lässt es sich leben. Geräumig und mit tollem Ausblick können Sie in Ruhe und Frieden die Seele baumeln lassen. Ein hochwertiger und offener Kachelofen sorgt zudem auch in den kalten Jahreszeiten für die Extraportion an Gemütlichkeit. Die Terrassentür in der gartenseitigen Fensterfront führt Sie über die kleine Terrasse direkt in den Garten. Genießen Sie die Ruhe, tanken Sie Sonne oder entspannen Sie sich bei wunderschönem Ausblick. Unmittelbar hinter dem Grundstück können Sie den entlanglaufenden Waldweg zum „Hochthürmer“ erreichen.

Zurück im Erdgeschossflur des Einfamilienhauses stehen Ihnen rechtsseitig ein Gäste-WC zur Verfügung. Linksseitig des Flurs finden Sie ein freundliches Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster), sowie ein Arbeitszimmer. Die derzeitige Nutzung als Arbeitszimmer bietet sich hier an, jedoch wäre auch die Einrichtung eines Kinder- oder Gästezimmers durchaus denkbar.

Objektdaten

Objekt ID
K1910153
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
193,00 m²
Grundstücksfläche ca.
670,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
283.200 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
9791

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Holztreppereppe, gelangen Sie in das Kellergeschoss der Immobilie und finden sich in einer kleinen Diele wieder, von der aus Sie einen Abstellraum mit Zugang zum Heizungskeller sowie die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor erreichen können. Rechter Hand gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Dieser geleitet Sie in zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche sowie in den weiteren Abstellraum.

Die Wohnräume, die Badezimmer und die Dielen sind gefliest, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Haus ist verklinkert und isoliert und verfügt im ganzen Haus über Fußbodenheizung. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1991 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Lanzerath zählt seit dem 01.07.1969 als Stadtteil der Stadt Bad Münstereifel und befindet sich östlich der Kernstadt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Der Ort besticht durch seinen dörflich- ländlichen Charakter. Es gibt ausreichend Gelegenheiten die Natur sowie die Umgebung (beispielsweise den Hochthürmer Berg) beim Wandern zu erkunden.

Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 52 über welche Sie problemlos die umliegenden Ortschaften sowie die Kernstadt erreichen. Bis in die Kernstadt benötigen Sie mit dem Auto rund 20 Minuten. Im Ort selbst befindet sich ebenso eine Bushaltestelle, welche von der Linie 802 angefahren wird.

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.50 kWh/(m²·a)
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