Ländlich eingebetter Familientraum auf 1.676m² Erbpachtgrund mit traumhafter Aussicht in Lethert
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Ländlich eingebetter Familientraum auf 1.676m² Erbpachtgrund mit traumhafter Aussicht in Lethert

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Lethert

Baujahr2007
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche1.676 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2309173

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit einem großem Garten? Dann sind Sie hier bereits am Ende Ihrer Suche angelangt.

Idyllisch in der Gemeinde Bad Münstereifel gelegen befindet sich die Ortschaft Lethert. Hier erwartet Sie ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 2007, der sich auf einem Grundstück von 1.676 m² befindet und eine Wohnfläche von 116m² anbietet.

Der sehr gepflegte Bungalow steht auf Erbbaugrund der katholischen Kirche. Die Erbpacht beträgt monatlich 134,- Euro und der Erbpachtvertrag wurde erst 2006 abgeschlossen. Somit besteht noch eine hohe Restlaufzeit von 82 Jahren.

Schon bei der Ankunft an Ihrem neuen Eigenheim bekommt man durch die großen und gepflasterten Kfz-Stellplätze, die sich jeweils links und rechts neben dem Gebäude befinden, einen ersten positiven Eindruck der Immobilie. Der Vorgarten wurde liebevoll mediterran angelegt und schlängelt sich um das Haus herum an den Stellplätzen vorbei.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine solide Eingangstür mit Glasinlays und gelangen so in die Diele. Die geflieste Diele verläuft in L-Form und verbindet den Hausanschlussraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und drei Schlafzimmer miteinander.

Die geräumige und helle Diele bietet im vorderen Bereich auch genug Fläche, um eine Garderobe zu platzieren und darüber hinaus einen Kinderwagen abstellen zu können.

Auf der linken Seite erwartet Sie als ersten Raum der Hauswirtschaftsraum. Neben einer praktischen Möglichkeit persönliche Utensilien zu lagern, befinden Sie hier die Hausanschlüsse, die Gastherme und die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Über ein kleines Fenster lässt sich der Raum gut belüften.

Direkt im Anschluss befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer großen Dusche und einem Fenster wird das Angebot noch durch einen Handtuchheizkörper abgerundet. Das Badezimmer wurde modern und zeitlos mit hellen Fliesen versehen und bietet viel Raum, damit "morgendliche Staus" der Vergangenheit angehören.

Das Wohnzimmer liegt direkt gegenüber der Eingangstür. Ein schöner großer Raum, der auch genug Platz für einen Essbereich bietet. Gestalten Sie hier Ihren eigenen Rückzugsort für die ganze Familie. Die Fensterfront ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und die dahinter liegende Natur.

Objektdaten

Objekt ID
K2309173
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
1.676 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
100.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Terrasse bietet neben einer schönen Aussicht in die Eifel auch viele Möglichkeiten, um sich kreativ zu entfalten. Ob Outdoorküche, Kinderspielecke oder Sitzgelegenheiten für Sie, Ihre Familie und Gäste, für alles ist auf der teilüberdachten Terrasse Platz. Eingelassene Spots in der Decke lassen es auch zu, dass Sie zur späteren Stunde noch draußen verweilen können.

Der angrenzende Garten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Ob Pflanz- oder Ziergarten, alles lässt sich hier in die Tat umsetzen. Auch für die Tierfreunde unter Ihnen bieten sich hier mannigfaltige Möglichkeiten.

Zurück in der Diele befindet sich neben dem Wohnzimmer die Küche des Hauses. Für die kochbegeisterten unter Ihnen einen schöne Gelegenheit, Ihre ganz eigene Kochoase zu gestalten. Über ein bodentiefes Fenster können Sie auch von hier aus die Terrasse erreichen. Die Nähe zu dem Wohnzimmer und der Terrasse lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen. Die abgelichteten Küchenmöbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie zur linken Seite in das Elternschlafzimmer. Hier haben auch ausladende Schlafmöbel genug Platz. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort. Der Blick in den Garten rundet das Angebot zusätzlich ab.

Auf der Kopfseite der Diele findet sich das erste der zwei Kinderzimmer und auf der rechten Seite das Zweite. Beide Räume sind durch Ihre Größe auch als Jugendzimmer eine denkbare Option. Beide Zimmer haben eine schöne Aufteilung und sind von der Größe nahezu identisch. In beiden Räumen sind die Fenster zur wenig befahrenen Straßenseite ausgerichtet.

Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgen Heizkörper, die über eine Gastherme der Firma Wolf aus 2007 befeuert werden. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert. Die Gastherme wird über einen Unterflurtank mit Flüssiggas versorgt. Der Tank befindet links neben dem Gebäude.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden von dem namhaften Hersteller Schüco.

Durch den sehr gepflegten Zustand ist der Bungalow als bezugsfertig anzusehen und kann somit auch zeitnah bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Lethert liegt rund 8 km (Luftlinie) südöstlich der Kernstadt von Bad Münstereifel bzw. direkt nordwestlich von Effelsberg. Der Kindergarten lässt sich fußläufig erreichen. Grundschulkinder werden per Bustransfer in die Grundschule in Houverath begleitet.

Das Radioteleskop Effelsberg lädt genauso zu Aktivitäten im Freien ein wie auch die restliche Umgebung. Die Nähe zum Ahrtahl bietet Ihnen ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Bad Münstereifel-Wald und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10 Minuten entfernten Ahrbrück oder in Bad Münstereifel.

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