Haus für kleine Maus! Ehemalige Scheune sucht handwerklich geschickten Liebhaber - Gebotsverfahren
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Haus für kleine Maus! Ehemalige Scheune sucht handwerklich geschickten Liebhaber - Gebotsverfahren

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Mahlberg

Baujahr1850
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche249 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105120

NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank!

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 62.500.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Idyllisch gelegener Zeitzeuge mit Gewerbe- und möglichem Wohnbereich sucht Handwerker mit Herz und Ideen! Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer Immobilie auf dem Land? Dann begrüßen wir Sie gerne in dem ländlich eingebetteten Bad Münstereifler Ortsteil Mahlberg.

Hier erwartet Sie ein unbewohnte Immobilie (teils Fachwerk, teils massiv), welche vor dem Jahr 1850 errichtet wurde und über die Jahrzehnte auf unterschiedliche Art und Weise genutzt wurde. So wurde die Immobilie über Jahre als Schmiede genutzt und im späteren Verlauf auch als Getränkehandel.
Im Ursprung handelt es sich um eine Scheune (Fachwerk), welche zu Wohnzwecken erweitert wurde. Eine wohnliche Nutzung muss der Erwerber baurechtlich genehmigen lassen. Die in den Eckdaten angegebene Fläche von rund 150m² bezieht sich auf die Summe der möglichen Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie muss vollständig saniert und ausgebaut werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2105120
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
249 m²
Baujahr
1850

Energieausweis

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über zwei große Tore können Sie die ehemalige Scheune betreten. Durch das linke Tor gelangen Sie direkt in den ehemaligen Gewerbebereich. Durch die ausreichend vorhandene Durchfahrtshöhe und das im Anschluss angebotene Raumvolumen, finden auch große Kraftfahrzeuge ausreichend Platz. Die Fläche teilt sich offen über zwei Bereiche auf. Zur linken Seite bietet sich genug Platz an für eine Werkbank sowie Arbeitsgeräte. Im Verlauf der Halle befindet sich hinten rechts ein weiterer Durchgang über den Sie das ehemalige Büro erreichen. Die gute Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten an. Ein hinten liegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie das Tor auf der rechten Seite, gelangen Sie in die Einfahrt, die direkt zum Innenhof durchführt. Diese Durchfahrt können Sie ebenfalls mit größeren PKW´s befahren. Über eine Tür gelangt man von dieser Seite der Durchfahrt ebenfalls in den ehemaligen Gewerbebereich und kann so direkt das Büro betreten.

Folgen Sie der Einfahrt weiter hinten durch, gelangen Sie in den überdachten Innenhof. Hier hat man nachträglich Stauraum durch Holzverschläge geschaffen. Auf der linken Seite direkt rechts neben dem Aufgang zum Garten und dem Wohnraum befindet sich noch ein gemauerter und gefliester ehemaliger Kühlraum.

Über eine Betontreppe, die sich im oberen Drittel noch mal gabelt, erreichen Sie sowohl den Garten als auch den möglichen Wohnbereich. Der verbaute Bruchstein entlang der Treppe unterstreicht das ländliche Flair deutlich. Über den rechten Aufgang der Treppe erreichen Sie den Garten mit freiem Blick über eine Weide. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freie Hand lassen und sich ein kleines Gartenidyll schaffen. Zur Zeit befindet sich im Garten noch ein Flüssiggastank. Die Immobilie verfügt aktuell nicht über eine funktionsfähige Heizungsanlage.

Am Ende der Treppe erreichen Sie eine überdachte Terrasse von der aus Sie ebenfalls einen freien Blick über den Garten haben. Im Verlauf der Terrasse befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Von der Terrasse aus erreichen Sie über zwei Holztüren mit Glasinlays den möglichen Wohnraum. Durch die erste Tür gelangen Sie in einen Durchgangsraum der auch durch freiliegendes Fachwerk unterteilt wird. Hier hat man bereits begonnen zu sanieren. So befindet sich in dem Raum ein angefangenes Badezimmer sowie auch ein Abstellraum mit der Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner.

An der Fachwerkabgrenzung vorbei zur Rechten befindet sich ein Raum der mit einem aufgeständerten Zwischenboden ergänzt wurde. Von diesem Zwischenboden gelangt man auch auf eine Art Galerie. Diese fließt nicht mit in die Flächenberechnung ein. Im Verlauf des Raumes erreichen Sie noch ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Dieser ganze Bereich ist durch Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sehr vom Tageslicht verwöhnt.

Nachdem Sie den Raum betreten haben, sehen Sie zur Ihrer linken Seite den Kaminzug. Um den Kaminzug wurde ein Durchbruch gesetzt um die beiden Wohnräume zu verbinden. Der erste Bereich wurde teilweise nachträglich angebaut. In dem weiteren Bereich befinden Sie sich nun im tatsächlichem Alt- und Fachwerkbereich.

Mit hohen holzverkleideten Decken und einem aus Fachwerk bestehendem Zwischenboden öffnet sich Ihnen hier ein weiterer Raum, den es zu gestalten gilt.
In der Mitte des Raums befindet sich ein Absatz unter dem Zwischenboden, der sie über zwei Stufen in den ehemaligen Ess- und Küchenbereich führt. Der restliche Raum bestand aus einem Badezimmer- und Wohnbereich. Hier befinden sich bauarttypisch nur kleine Fenster und zur Terrasse hin ein bodentiefes Holzfenster.

Da diese Immobilie, trotz des Alters, nicht unter Denkmalschutz steht, biete sich Ihnen hier eine große Möglichkeit an Gestaltungsfreiheit an. Gerne geben wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung die Zeit, damit Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.

Lage / Energieausweis

Mahlberg ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt 10 km südlich der Altstadt von Bad Münstereifel. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße 165, am östlichen die Landesstraße 113. Das Linientaxi 891 der RVK fährt durch den Ort. Die Grundschulkinder werden zur katholischen Grundschule St. Helena nach Mutscheid gebracht. Seit wenigen Wochen bietet ein neuer Discounter (Norma) mit einem Bäcker im Nachbarort Wald die vVersorgung des täglichen Bedarfs.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

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