Ländlich eingebettetes Anwesen auf 4.000m² Grund mit Einliegerwohnung und großer Teichanlage
Kaufpreis 479.000 €
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Ländlich eingebettetes Anwesen auf 4.000m² Grund mit Einliegerwohnung und großer Teichanlage

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Maulbach

Baujahr1971
Wohnfläche287 m²
Grundstücksfläche4.007 m²
Nutzfläche116 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2404128

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Sie suchen für Ihre Familie ein großes und ländlich eingebettetes Anwesen mit viel Platz und einem unverbaubaren Weitblick? Dann sind Sie hier wahrscheinlich am Ende Ihrer Suche angelangt. Idyllisch gelegen erwartet Sie in Bad Münstereifel/Maulbach ein Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 4007 m² mit unverbaubarem Blick über Wald und angrenzende Wiesen. Auf diesem Anwesen wurde ein Bungalow in U-Form errichtet, der seines Gleichen sucht. Neben viel Platz für die Familie bietet Ihr neues Eigenheim auch noch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder einen geräumigen Gästebereich.

Ihr neues Zuhause liegt in Ortsrandlage in einer kaum befahrenen Nebenstraße der Ortschaft. Sie und Ihre Gäste können bequem die Stellplätze vor der Garage anfahren, um auf das Grundstück zu gelangen. Die Garage mit elektrischem Tor bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKWs auch noch die Möglichkeit, Fahrräder und Motorräder sicher unterzubringen.

In Ihr neues Eigenheim gelangen Sie über einen gepflasterten Weg, vorbei an einem sehr gepflegten Vorgarten. Nachdem Sie den Hauseingang passiert haben, empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, in dem Sie Ihren Besuch gebührend begrüßen können. Direkt zur linken Seite führt Sie eine weitere kleine Diele zum Gäste-WC und bietet Platz für eine geräumige Garderobe.

Das Gäste-WC wurde im klassischen Stil sehr wertig mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einer Standtoilette und einem Fenster ausgestattet.

Der Empfangsbereich führt Sie nun weiter durch das Haus und so gelangen Sie am Ende auf der rechten Seite in das angrenzende Esszimmer. Ein Durchgang mit Fachwerkbalken unterstreicht den ländlichen Stil und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Esszimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet Ihrer Familie und auch Gästen ausreichend Platz zum gemeinsamen Verweilen mit Blick in den Garten. Als Durchgangszimmer führt Sie das Esszimmer noch weiter in die anschließende Küche des Hauses.

Die Küche lässt Sie Ihre Lieben durch die Nähe zum Esszimmer auf kurzem Weg verwöhnen und bietet neben einem praktikablen Platzangebot auch noch den Blick in die umliegende Natur. Angrenzend an die Küche befindet sich noch ein praktischer Abstellraum mit einem Fenster und eine weitere Zugangstür, die Sie in den rechten Flügel des Gebäudes führt.

Hier empfängt Sie eine langgezogene Diele auf deren rechten Seite die Zugänge zu der Garage, einer Waschküche, einem Vorratsraum mit Fenster, einem Vorratsraum ohne Fenster, einem Hobbyraum und einem weiteren Raum liegen.

Die Waschküche bietet zwei Fenster. Das rechte ist bodentief und bietet den Zugang auf einen gepflasterten Weg hinter dem Haus, um auf kurzem Weg die Wäsche zum Trocknen nach draußen zu bringen.

Darauf folgt ein Abstellraum mit Fenster. Dieser könnte auch als Büro genutzt werden.

Der letzte Raum auf der rechten Seite der Diele bietet einen schönen Blick in den Garten mit seinen beiden Teichen. Ein schöner Ort, an dem man z.B. seiner Kreativität freien Lauf lassen könnte.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich dann noch der Tankraum und der davor gelagerte Heizungsraum.

Zurück im Eingangsbereich folgen Sie nun der linken Hand und betreten einen sehr weitläufigen Wohnbereich, der in einen weiteren Ess- und einen Wohnzimmerbereich unterteilt ist.

Objektdaten

Objekt ID
K2404128
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
287 m²
Grundstücksfläche ca.
4.007 m²
Nutzfläche ca.
116 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
479.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
211.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2248537

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zunächst erreichen Sie den Essbereich, der auch ideal für Feiern mit Gästen geeignet wäre. Die großzügige Fensterfront zum Garten sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern ermöglicht über die angrenzende Terrasse hinaus, einen unglaublich idyllischen Blick in den Garten.

Das darauf folgende Wohnzimmer bietet ebenfalls einige Highlights. Hier können Sie sich einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie schaffen, ohne dass es an Platz mangelt. Ein Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre. Hier wurde noch zusätzlich eine Leseecke geschaffen, in der man sehr gut dem Alltag entfliehen kann. Im hinteren rechten Bereich gibt es weitere Sitzmöglichkeiten, um an einem offenen Kamin den Tag gesellig miteinander zu verbringen.

Ein Durchgang vor diesem Bereich lässt Sie die Einliegerwohnung betreten. Hier erwarten Sie als Durchgangszimmer zwei Schlafräume und zuletzt ein Badezimmer.

Mit Blick in den seitlichen Garten ist auch hier viel Ruhe garantiert . Beide Zimmer zeigen sich in nahezu identischer Größe und bieten jeweils bis zu zwei Personen Platz.

Das hintere Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem Heizkörper, einem Fenster und einem Stand-WC zur Zeit eher als Gäste-WC zu nutzen.

Ein weiterer Durchgang im Wohnzimmer führt Sie in eine langgezogene Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und einen weiteren Zugang zur Terrasse miteinander.

Die drei Kinderzimmer folgen nacheinander auf der linken Seite der Diele. Die ersten beiden Schlafzimmer sind in der Größe nahezu identisch und sind genauso, wie das etwas größere dritte Zimmer, auch als Jugendzimmer ideal geeignet. Die Fenster sind zum seitlichen Gartenbereich ausgerichtet und versprechen eine ruhige Lage.

Der lichtdurchfluteten Diele weiter folgend erreichen Sie auf der hinteren linken Seite ein geräumiges Badezimmer. Vor dem Badezimmer wurden noch praktische Einbauschränke platziert. Hier können Putzmittel und Handtücher aufbewahrt werden, um im Badezimmer Platz zu sparen.

Das hellgeflieste Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, einem Fenster, einem Stand-WC, einem Heizkörper, einer Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet.
Hier können sich bequem zwei Personen gleichzeitig für den Tag herrichten.

Auf der Kopfseite der Diele erreichen Sie nun Ihren ganz eigenen Rückzugsort, das Elternschlafzimmer. Ein imposanter Raum der mit hochwertigem Parkett aufgewertet wurde und in dem auch große Schlafmöbel ohne weiteres Platz finden. Ein bodentiefes Fenster lässt Sie auch von hier aus den Garten erreichen.

Ein angrenzendes weiteres Badezimmer rundet das Angebot ab.
Deutlich neuer und moderner gestaltet, kann es Ihre ganz eigene kleine Wellnessoase werden. Ausgestattet wurde dieses moderne Badezimmer mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer frei begehbaren Dusche. Die Bodenfliesen in Holzoptik unterstreichen das moderne und ländliche Design ebenso wie die hellen Wandfliesen.

Hervorzuheben ist nun noch der Garten, der das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen lässt. Der Garten lässt sich vom Haus aus über fünf Zugänge erreichen. Hier betreten Sie nun zunächst die große Terrasse oder die gepflasterten Wege, die von der Terrasse zum Garten führen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Nutzung der Terrasse freien Lauf, ausreichend Platz dafür ist vorhanden. Ob Outdoorküche, Gartenmöbel oder ein Spielbereich für die Kinder, hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Der hier verbaute offene Kamin lässt Sie auch zur späteren Stunde noch lange zusammensitzen, um den Tag gemütlich ausklingen lassen zu können.

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Lage / Energieausweis

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Ein kleiner Teich wurde dem deutlich größeren Teich vorgelagert. Um beide Gewässer führen die gepflasterten Wege in den Garten. Der Garten wurde wunderschön und wie im Bilderbuch angelegt und lässt kaum noch Wünsche offen. Der ideale Ort, an dem Kinder spielen und entdecken können. Ein praktisches Gartenhaus wurde am Ende des Gartens errichtet und bildet zusammen mit einer Parkbank ein romantisches Plätzchen, an dem man stundenlang verweilen möchte.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich überwiegend um eine Doppelverglasung im Holzrahmen und in einigen Fällen noch um eine Einfachverglasung. An einigen Fenstern sorgen Fensterläden aus Holz für eine Verdunkelung.

Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper, die von einer Zentralheizung mit Öl befeuert werden. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt hierüber.

Eine einzigartige Immobilie kann hier zu Ihrem neuen Zuhause werden und wartet nur auf eine helfende Hand, um nach einer Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

LAGE:

Maulbach ist seit dem 01. Juli 1969 zu der Stadt Bad Münstereifel zugehörig. Es liegt ländlich, an der Grenze zu der schönen Eifel. Mit ca. 161 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist Maulbach ein überschaubarer Ort in dem man sich kennt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma + Bäckerei ) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Rheinbach hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier sind diverse Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte ansässig. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich. Bad Münstereifel ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele. Durch den Ort fliest der Bach "Maulbacher Siefen", der im weiteren Verlauf in dem Houverather Bach mündet.

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