Ländlich eingebettetes Gebäudeensemble für Generationen mit viel Potenzial auf großem Grundstück
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Ländlich eingebettetes Gebäudeensemble für Generationen mit viel Potenzial auf großem Grundstück

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Neichen

Baujahr1963
Wohnfläche312,00 m²
Grundstücksfläche2.090,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2009146

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Herzlich willkommen in Bad Münstereifel-Neichen, Ihrem neuen Zuhause! Dieses Gebäudeensemble hält für Sie unbegrenzte Möglichkeiten bereit.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und WC. Durch die gepflegte Hofeinfahrt gelangen Sie in das Wohnhaus und werden dort von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Hier fühlen Sie sofort die besonders offene, gemütliche Raumatmosphäre, die zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Rechter Hand erreichen Sie die gemütliche Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von hier haben Sie den Zugang in den Garten.

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle, große Schlafbereiche und ein Badezimmer, welches mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet ist. Einer der Räume ermöglicht Ihnen den Zugang in den Anbau. Alle Bereiche sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Treppenhaus ist mit geschmackvollen Glasbausteinen ausgestattet, die demselben einen besonderen Charakter verleihen.

Im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung der Firma BUDERUS sowie der 3.000 Liter Öltank. Auch ausreichend Stauraum, der einfach nicht fehlen darf, finden Sie hier.

Objektdaten

Objekt ID
K2009146
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
312,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.090,00 m²
Baujahr
1963
Kaufpreis
268.200 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
926709

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die ausgebaute Scheune aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen im Erdgeschoss einen gemütlichen Küchenbereich, von dem Sie durch einen verklinkerten Rundbogen den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich erreichen können. Von hier haben Sie den Zugang in den großen Wintergarten, der Ihnen auch den direkten Weg in den eingefriedeten Garten weist.
Ebenfalls bietet Ihnen das Erdgeschoss einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna, WC und Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben sechs großen, lichtdurchfluteten Schlafbereichen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und wurde mit Echtholzpanelen verkleidet.

Bei beiden Gebäuden besteht ein geringfügiger Modernisierungsbedarf. Beheizt werden beide Häuser durch die Ölzentralheizung, welche sich im Ursprungsgebäude befindet. Bei den Fenstern handelt es sich hier um Doppelverglasung mit Holzrahen aus dem Baujahr.

Den komplett eingefriedeten Garten erreichen Sie über beide Wohneinheiten sowie durch einen Zugang bei den Garagen. Der Garten verschafft Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern bietet auch eine Menge Gestaltungspotenzial.

Weiteren Stauraum hält der gemauerte Schuppen sowie der Holzunterstand im Bereich der Garagen bereit.

Dieses Angebot schließt kaum eine Möglichkeit aus. Ob Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder gar ein Mehrgenerationenhaus. Dieses Objekt ist ein wahrer Allrounder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-81 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Bad Münstereifel-Neichen, einem Vorort von Bad Münstereifel. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie in nur ca. 11 Kilometern den historischen Ortskern von Bad Münstereifel.

Dass Bad Münstereifel ein besonders harmonisches Fleckchen Erde ist, spürt man als Gast genauso wie als Bürger. Die abwechslungsreiche Landschaft, das vielfältige Angebot an Erholung, Kunst, Kultur und Unterhaltung sowie das facettenreiche Flair verzaubern. "Das Tor zur Eifel", in direkter Nähe der Städte Köln und Bonn.

Historisches vermischt sich mit Modernem, Traditionelles mit "Trendigem", Analoges mit Digitalem. Harmonische Gegensätze, die sich sinnvoll ergänzen und ein stimmungsvolles Ganzes ergeben. Die Stadt Bad Münstereifel erhielt bereits im Jahre 898 das Markt-, Münz- und Zollrecht und besitzt eine vollständig erhaltene Stadtmauer sowie zahlreiche historische Gebäude.

Seit 1974 ist der Ort staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Das Kur- und Gesundheitswesen ist eine wichtige Säule des touristischen Angebotes. Seit 2014 bietet das City Outlet Bad Münstereifel als erstes deutsches innerstädtisches Factory-Outlet Center zusammen mit dem bestehenden Einzelhandels- und Gastronomie-Angebot ein hervorragendes Einkaufserlebnis in der historischen Altstadt, die eingefasst von ihrer mittelalterlichen Stadtmauer den Kern der insgesamt 57 Stadtteile von Bad Münstereifel bildet. Bad Münstereifel bietet Ihnen diverse Schulformen, Kindergärten, ein Sport- und Freizeitzentrum sowie eine Autobahnanbinung und einen S-Bahnhof der Deutschen Bahn.

Im Umland von Bad Münstereifel finden sich neben wunderschönen Wanderwegen und Mountainbike-Strecken Sehenswürdigkeiten wie z.B. das bekannte Radioteleskop in Effelsberg. Im Winter locken schneebedeckte Berge und Hügel zu Wintersport-Aktivitäten ein. Bad Münstereifel mit seiner Nähe zum Nationalpark Eifel bietet Refugien, rheinische Geselligkeit und herzliche Gastlichkeit. Wir heißen Sie willkommen!

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
215.60 kWh/(m²·a)
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