Charmanter Resthof mit Nebengebäuden, neuwertigem Bad und vielen Möglichkeiten
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Charmanter Resthof mit Nebengebäuden, neuwertigem Bad und vielen Möglichkeiten

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Rodert

Baujahr1890
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche679 m²
Nutzfläche321 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2105123

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Ein Vierkanthof mit viel Potenzial aus dem Ursprungsjahr um ca.1890 sucht neue Eigentümer. Diese Immobilie in Bad Münstereifel-Rodert bietet Ihnen auf ca. 122m² Wohnfläche und ca. 680 m² Grundstückfläche genügend Raum zur Entfaltung. Der nicht unter Denkmalschutz stehende Vierkanthof verfügt weiterhin über eine Nutzfläche von ca. 321m², die sich vielfältig gestalten lässt. In den letzten Jahren wurden mehrfach Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zudem wurde die Immobilie umfassend gedämmt.

Objektdaten

Objekt ID
K2105123
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
679 m²
Nutzfläche ca.
321 m²
Baujahr
1890
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch die Haustüre gelangen Sie in den kleinen Dielenbereich, von dem auf der rechten Seite das Wohnzimmer abgeht. Dieses ist ca. 23m² groß und bestand ehemals aus 2 Räumlichkeiten, die durch eine Fachwerk-Wand getrennt waren. Das Fachwerk wurde geöffnet, wodurch ein schöner Wohnraum entstanden ist.

Zurück im Dielenbereich befindet sich geradeaus der Abgang in den Gewölbe-Keller, dessen Decke im Jahr 2016 gedämmt wurde. Auf der linken Seite liegt das Esszimmer mit angrenzendem, offenem Küchenbereich. Die Highlights dieses Raumes sind sicherlich der weiß verputzt und mit Fliesen verzierte Grundofen, sowie der mit Mosaikfliesen im mediterranen Stil ausgestattete Boden der Küche. Das Design des Küchenbelages setzt sich im Treppenabgang zum Innenhof fort, der über eine Türe im Küchenbereich betreten werden kann.

Zudem führt vom Küchenbereich eine Holztreppe hinauf in ins Obergeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in Badezimmer, 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro auf. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie vom Obergeschoss auf den Dachboden, der ausbaufähig ist und nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und verfügt neben Badewanne, Dusche und WC über ein großes Tageslichtfenster zum Hof hinaus und hellen, modernen Fliesen. Für den Boden wurde hochwertiges Bio-Vinyl verwendet.

Im Haus sind größtenteils noch die alten Holzdielen vorhanden, die vor ca. zwölf Jahren abgeschliffen und geölt wurden. In der Diele und im Wohnzimmer liegt Laminat. Bei den Decken im Erdgeschoss handelt es sich um verputzte Balkendecken, die Decken in den oberen Räumen sind teilweise mit Rigipsplatten abgehängt. Nun gehen wir über die Küche, den Treppenabgang hinab in den Innenhof, der außerdem über das große Hoftor von der Straßenseite aus betreten werden kann. Im Innenhof bietet sich unter anderem die Möglichkeit eine Terrasse anzulegen, auf der laue Sommerabende verbracht werden können. Zudem lassen sich hier problemlos 2 Autos abstellen. Möchten Sie Ihren PKW lieber überdacht abstellen, kann dafür die Hofeinfahrt oder eine der großen Scheunen benutzt werden. Das große Holztor lässt sich aufschieben.


Einen weiteren, ca. 16m² großen Wohnbereich erreichen Sie über die vom Hoftor gesehen links befindliche Scheune, in der Sie über eine offene Holztreppe in den ausgebauten oberen Bereich gelangen. Eine Raumspartreppe führt von dort auf eine Galerie, die aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Die gegenüber vom Wohnhaus befindliche Scheune wird derzeit als Werkstatt genutzt, bietet jedoch Potenzial für vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den hinter der Scheune befindlichen Garten. 2009 wurde Gasbrennwerttherme installiert, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rodert ist ein sehr freundlicher lebendiger Ort mit einem reichen Dorfleben: es wird eine eigene Zeitung gedruckt und im Dorfgemeinschaftsraum werden gemeinsame Feste und Aktionen veranstaltet, bei denen Einheimische und Zugezogene zueinander finden können. Der Ortsteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen und liegt etwa 2 km östlich von Bad Münstereifel.

Das Linientaxi 891 der RVK fährt durch den Ort. In Rodert steht am Waldrand eine Jugendherberge. Die Filialkirche Zur Schmerzhaften Mutter gehört zur Stiftskirche in Bad Münstereifel. Die Schulkinder werden mit dem Schulbus zu den Schulen in Bad Münstereifel gebracht . Es gibt eine Grundschule, eine Realschule und zwei Gymnasien. Bad Münstereifel ist ein besonders schönes Städtchen mit vielen Läden, Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt. Das gesamte Stadtgebiet gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.

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