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Modernisiert und solide! Ländlich eingebettetes Zuhause auf 1.100m² Grund mit Kaminofen in Soller
Haus | 53902 Bad Münstereifel / Soller
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2408161
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Ihr neues Zuhause soll ländlich eingebettet sein, mit Platz für die ganze Familie und einem großen Garten? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Bad Münstereifel-Soller.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, mit einer Wohnfläche von 201m² und einer Grundstücksgröße von 1102m².
Rechts neben Ihrem neuen Eigenheim wurden gepflasterte Stellplätze platziert. Im hinteren Bereich befindet sich dort eine gegossene Bodenplatte für die Möglichkeit eines zukünftigen Carports oder einer Garage.
Über ein paar Stufen und vorbei an einer soliden Eingangstür gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die Sie an einem Gäste-WC und einem Abstellraum vorbei, in den Wohnbereich führt.
Zunächst befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Fenster und einem Stand-WC lässt es keine Wünsche offen.
Der Diele weiter folgend befindet sich auf der linken Seite eine eingelassene Garderobe mit Fenster und im Anschluss ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls mit einem Fenster versehen wurde.
Nach diesen praktischen Räumen öffnet sich Ihnen ein ansehnlicher Wohnraum, der mit viele Liebe zum Detail hergerichtet wurde. Als erster Eye-Catcher befindet sich hier ein Kaminofen. Neben seiner praktischen Funktion als zusätzliche Wärmequelle, verspricht er auch ein gemütliches Ambiente.
Links daneben wurde ein Essbereich positioniert, so dass auch Ihre Gäste in den Genuss der Kaminwärme gelangen. Zusätzlich bietet der Essbereich neben einem großzügigen Platzangebot auch noch einen Zugang zum Wintergarten, so dass Sie auch vom Esstisch aus in den Garten schauen können.
Rechts neben dem Essbereich geht es über ein paar Stufen in den mit Parkett aufgewerteten Wohn- bzw. Fernsehbereich herunter. Hier lassen sich gemütliche Abende miteinander verbringen.
Dem Wohnraum und der rechten Hand weiter folgend gehen Sie am Treppenauf- und Abgang vorbei und gelangen in die offen gestaltete Küche des Hauses. Die beiden Fenster der Küche sorgen nicht nur für ein schönes Tageslicht, Sie können auch ankommende Gäste früh entdecken. Mit einem ausreichendem Platzangebot weiss dieser Bereich zu überzeugen und lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen. Die abgelichtete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber käuflich erworben werden. Diese sehr hochwertige Küche ist aus dem Jahr 2019 und wurde mit modernen Küchengeräten ausgestattet.
Der Küche gegenüber gelegen befindet sich ein weiterer Zugang zum Wintergarten. Den Wintergarten können Sie somit über zwei bodentiefe Fenster begehen. Ein schönes ländliches Design lässt Sie hier, mit Blick in den Garten, einen langen Tag gemütlich ausklingen. Eine umlaufende Fensterfront mit einem bodentiefen Doppelfenster in der Mitte und drei Dachflächenfenstern sorgt den ganzen Tag für ein angenehmes Tageslicht.
Bevor Sie den Garten erreichen, betreten Sie zunächst die angrenzende Terrasse. Hier finden Ihre Gartenmöbel einen Platz und auch Ihre Gäste können es sich hier mit Ihnen gemütlich machen.
Ausstattung
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Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoff- und teilweise Holzrahmen mit manuellen Rollläden.
Für eine angenehme Wärme sorgt neben dem Kaminofen, eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2015. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas befeuert. Der Gastank ist im Garten vor dem Gartenhaus positioniert worden.
Eine unterirdische Zisterne wurde rechts neben dem Haus untergebracht. Befüllt wird diese durch Regenwasser. Um das Wasser nutzen zu können, wurde eine Saugleitung installiert, an die eine Pumpe oder ein Hauswasserwerk angeschlossen werden kann.
In den Jahren 2019 bis 2024 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter fallen zum Beispiel die Dämmung der Rollladenkästen, die Erneuerung und Absicherung der gesamten Elektrik, die Installation eines Wasserfilters, die Verlegung einer Drainage an der rechten Gebäudeseite und einer zusätzlichen Dämmung sowie noch viele weitere Erneuerungen. Eine detaillierte Auflistung der gesamten Maßnahmen liegt uns vor und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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LAGE:
Der Ort liegt etwa 14 km südöstlich der Altstadt von Bad Münstereifel-Soller gehörte zum Dingstuhl (Gerichtsbezirk) Mutscheid im kurkölnischen Amt Hardt. Von 1816 bis 1969 gehörte es zur Gemeinde Mutscheid und seit 1969 ist es ein Stadtteil der Stadt Bad Münstereifel.
Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.
In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.
Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.
Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
73.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Dieses grüne Idyll wurde liebevoll angelegt und bietet neben viel Bewegungsraum das ein oder andere kleine Highlight. So findet sich ein gepflastertes Podest gegenüber der Terrasse, auf dem auch ein Pool platziert werden könnte.
Ein praktisches und solide gemauertes Gartenhaus lässt Sie Gartengeräte sicher verstauen. In das Gartenhaus wurde Strom verlegt, so dass auch E-Bikes an der Stelle geladen werden können. Der Garten wurde mit Lampen ausgestattet, damit Sie dort auch zu später Stunde noch verweilen können. Hervorzuheben ist auch der windgeschützte und urig angelegte Grillplatz.
Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die gut ausgebaute Treppe in das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einer kleinen Diele empfangen. Diese verbindet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum miteinander. Bis auf das Badezimmer wurden alle Räume mit einem wertigen Parkettboden ausgelegt.
Zur linken Seite erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Schaffen Sie sich hier Ihren ganz eigenen Rückzugsort. Trotz der Dachschrägen haben auch ausladende Schlafmöbel genug Stellmöglichkeiten. Das Fenster ist hier zum Garten ausgerichtet und bietet Ihnen so auch noch einen schönen Ausblick ins Grüne.
Gegenüber vom Treppenaufgang wurde ein praktischer Abstellraum positioniert. Rechts daneben befindet sich das Kinderzimmer. Dieses ist auch als Jugendzimmer durchaus geeignet und bietet ebenfalls, trotz einer Dachschräge, viel Platz.
Der letzte Raum auf dieser Etage ist auf der rechten Seite das Badezimmer. Hochwertig ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper, einem Hänge-WC und einer großen Dusche mit Schwall-und Handbrause, lässt dieses zeitlos designte Badezimmer kaum noch Wünsche offen.
Über die Treppen gelangen Sie nun am Erdgeschoss wieder vorbei in das gut ausgebaute Untergeschoss. Hier werden Sie ebenfalls von einer Diele in Empfang genommen, die Sie zu einem Heizungsraum, einer Waschküche, einem Fitnessraum, einem Büro, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum führt.
Direkt zur linken Seite schauen Sie auf zwei Türen. Die linke Tür führt Sie in ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Oberlichtfenster. Hervorzuheben ist in dem Untergeschoss die Deckenhöhe. Hier können auch große und moderne Schränke aufgestellt werden.
Durch die rechte Tür gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Aber auch eine Nutzung als ein weiteres Wohnzimmer ist denkbar, da hier ein TV-Anschluss vorhanden ist.
Am Ankleidezimmer vorbei, gelangen Sie nun in ein großräumiges Badezimmer. Diese Wellnessoase wurde sehr hochwertig mit einem Fenster, einem Handtuchheizkörper, einem Hänge-WC, einem Waschtisch mit zwei Wasserhähnen, einer Badewanne und einer freibegehbaren Dusche mit Schwall- und Handbrause ausgestattet. Diese hell geflieste und verputzte Oase lässt Sie den Alltag kurzfristig vergessen. Der anschließende Abstellraum kann auch für die Installation einer Infrarotsauna genutzt werden.
Zurück in der Diele befindet sich rechts neben der Treppe zunächst der Heizungsraum. Folgen Sie der Diele weiter zur rechten Seite, so gelangen Sie zunächst in die Waschküche. Diese verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Als Durchgangszimmer führt Sie dieser Raum noch zu einem Fitnessraum auf der rechten Seite, in dem auch große Geräte Platz finden. Für ausreichend frische Luft sorgt ein Oberlichtfenster.
Durch die Tür am anderen Ende der Waschküche gelangen Sie noch in ein praktisches Büro, in dem Sie Ihrer Tätigkeit in Ruhe nachgehen können. Ein Oberlichtfenster sorgt für Tageslicht.
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Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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