Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis 279.000 €
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Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Wald

Baujahr1975
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche1.450 m²
Nutzfläche82 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2403125

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Herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Wald. Der zu Bad Münstereifel gehörende Ort befindet sich in einer idyllischen Lage. Hier finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause auf einem ca. 1.450m² großen Grundstück.

Bei dem Haus handelt es sich um einen 117m² großen Holzständer-Bungalow der Firma Streif aus dem Jahr 1975. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Das Haus begrüßt Sie mit einem ansehnlich und einladend gestalteten Vorgarten. Sie betreten das Grundstück und befinden sich auf einem gepflasterten Weg zur Haustür.

Die Hauseingangstür befindet sich auf einem Podest, den Sie über eine kleine Treppe mit 5 Stufen erreichen. Die Eingangstür mit einem großen Glasinlay bietet Ihnen den Zugang in die Eingangsdiele.

Die Diele ist mit einem Laminatboden belegt und bietet ausreichend Platz, um einen angenehmen Empfang zu ermöglichen.

Linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Wände des WC´s sind in halber Höhe mit olivgrünen Fliesen versehen, die durch die Tapete eine verzierte Abschlussleiste erhalten.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu der Küche. Die Küche verfügt über ein Fenster und der Boden wurde ebenfalls mit Laminat belegt. Sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele gelangen Sie geradeaus in den Essbereich.

Objektdaten

Objekt ID
K2403125
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
1.450 m²
Nutzfläche ca.
82 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2230527

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Essbereich verfügt über ein großes Doppelflügelfenster und dient gleichzeitig als Durchgang in einen weiteren Flur oder in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich hat eine Fensterfront mit einem bodentiefen Element, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Der riesige Garten bietet Ihnen neben viel Grünfläche auch ein praktisches Holzgartenhäuschen, das zusätzliche Ablagefläche für Gartenmöbel oder Geräte bietet.

Zurück im Haus, führt Sie vom Essbereich ein Flur in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Boden des Flurs sowie der drei Schlafzimmer ist mit Laminat belegt. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind fast identisch (9,19 m² und 10,13 m²) und würden sich daher als Kinderzimmer anbieten. Sie sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügen über Rollladen.

Das größere Schlafzimmer (15,12 m²) ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Es verfügt über ein großes Doppelflügelfenster, das über Rollladen abzudunkeln ist.

Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Der Boden und die Wände sind weiß gefliest.

Der Keller wird über eine geschlossene Treppe von der Eingangsdiele links erreicht. Der nun erreichte große Flur dient als Lagerfläche sowie als Durchgang in die drei weiteren Kellerräume und in den Heizungsraum. Der Heizungsraum beherbergt eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 sowie die Heizöltanks. Die Heizung ist zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ebenfalls bietet Ihnen der Flur den Zugang in den Garten über eine Außentreppe.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem idyllisch gestalteten Grundstück. Das Haus hat großes Potential und ist ein wahrer Familientraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihre neue Immobilie befindet sich in Bad Münstereifel-Wald. Wald ist ein Ortsteil der Stadt Bad Münstereifel und befindet sich östlich der Kernstadt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Der Ort besticht durch seinen dörflich- ländlichen Charakter. Es gibt ausreichend Gelegenheiten die Natur sowie die Umgebung ( beispielsweise den Hochthürmer Berg ) beim Wandern zu erkunden. An Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Wald ein Discounter sowie eine Bäckerei zur Verfügung.

Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 52 über welche Sie problemlos die umliegenden Ortschaften sowie die Kernstadt erreichen. Bis in die Kernstadt benötigen Sie mit dem Auto rund 15 Minuten. Im Ort selbst befindet sich ebenso eine Bushaltestelle, welche von der Linie 802 angefahren wird.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Outletstadt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münstereifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

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