Gemütliches und kernsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Grundstück in Hoven

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Gemütliches und kernsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Grundstück in Hoven

Haus in 53909 Zülpich / Hoven

Wohnfläche105 m²

Grundstücksfläche884 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K-R2001101

Herzlich willkommen in Zülpich-Hoven! Diese Immobilie bietet viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Treten Sie ein in ein Haus aus dem Jahre 1950, welches zwischen 2005 und 2019 kernsaniert wurde und sich über eine Wohnfläche von ca. 105m² erstreckt.

Sie betreten das Objekt durch eine klassische Kunststoffhaustüre und finden sich zunächst in einer großzügigen, gefliesten Diele mit offener Holztreppe wieder. Von hier erreichen Sie den hellen Küchenbereich mit zeitloser Einbauküche in der Farbe Sahara. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freunden.

Durch die Küche erreichen Sie die weiteren Räume, die das Erdgeschoss zu bieten hat. Das gemütliche und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich ist zusätzlich mit einem Kaminofen der Firma Cera ausgestattet, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre verströmt. Der Kaminofen ist dauerbrandgeeignet und zentral installiert, sodass das Haupthaus inklusive Schlafbereich und Obergeschoss durch diesen beheizt werden kann. Über eine Stufe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Schlafbereich mit großzügiger Fensterfront und weiterem Zugang in den Außenbereich sowie in das moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Pissoir mit Deckel, Badewanne, Waschbecken, barrierearmer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Das Fenster sorgt für das erforderliche Licht und ausreichend frische Luft.

Objektdaten

Objekt ID

K-R2001101

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

105 m²

Grundstücksfläche ca.

884 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Januar 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
33.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Waschbecken sowie ein weiterer Schlafbereich, welcher aber auch optimal als Büro genutzt werden kann zur Verfügung. Dieser ist mit einer energieeffizienten Klimaanlage ausgestattet. Auch der großzügige Außenbereich, den Sie durch ein elektrisches, fernbedienbares Eichentor mit Edelstahlstreben sowie über den Wohnbereich erreichen, lässt keine Wünsche offen. Von hier haben Sie den Zugang in den Schuppen aus dem Baujahr 1970. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie eine kleine Werkstatt. Die Werkstatt ist mit einer Werkbank und diversen Schränken, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, ausgestattet. Die Werkstatt ist komplett isoliert und kann aufgrund der Anbindung an die Zentralheizung auch optimal als weiterer Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Holzunterstände, ein Gartenhaus in Containerbauweise sowie ausreichend Grünfläche, die Ihnen viel Freiraum zur beliebigen Gestaltung bietet zur Verfügung. Das Gartenhaus verfügt über Strom. Eine Wasserversorgung ist im Garten möglich, jedoch aktuell nicht angeschlossen. Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über Echtholzdielenböden, das Schlafzimmer ist mit hellem, zeitlosem Laminat ausgestattet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Fenster größtenteils mit Dreifachverglasung eingebaut. Das Dach sowie der Schuppen sowie dessen Außenwände wurden mit 20 cm Aufdachdämmung und die Außenfassade mit 15 cm PU-Dämmung gedämmt und verklinkert. Die Zentralheizung sowie die Plattenheizkörper werden über die vorhandene Erdwärmepumpe ohne Zuheizer betrieben, da der Pufferspeicher ein Fassungsvermögen von bis zu 600 Litern bietet. Die Heizung kann bei Bedarf mit Niedertemperatur gefahren werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aufgrund des kalkhaltigen Wassers in Zülpich wurde eine Weichwasseranlage der Firma BWT verbaut. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Hoven ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Hoven hat 1085 Einwohner. Zu Hoven gehört der Weiler Floren mit nur wenigen Häusern und 50 Einwohnern. Ortsvorsteher für Hoven und Floren ist Raimund Wallraff. Hoven schließt sich nahtlos südöstlich an Zülpich an. Floren liegt etwa 3 Kilometer entfernt in südlicher Richtung. Beide Orte liegen in der Zülpicher Börde. An Hoven vorbei verlaufen die Bundesstraße 56, die Bundesstraße 265 und die Bundesstraße 477. Südöstlich liegt der Wassersportsee Zülpich. Mitten durch Floren verläuft die B 477. Am Südrand des Weilers fließt der Vlattener Bach. Durch Hoven fahren Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR), Linie 233. Am Ortsrand von Hoven liegt der städtische Kindergarten „Kleine Freunde“. Eingebettet in die bis auf hügelige Eifelausläufer großteils flache Bördelandschaft mit ihren Bachauen, dem Naturschutz- und dem Wassersportsee bietet die Römerstadt Zülpich gute Freizeitmöglichkeiten für Reiter, Radfahrer und Wanderer. Zülpich ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen mit 20.174 Einwohnern, die sich auf die Kernstadt und 24 Orte verteilen. Vielfältige kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten in der und um die historische Stadt herum wie die Römerthermen, der Seepark auf dem Gelände der Landesgartenschau 2014, die Wasserburgen, Herrenhäuser sowie etwa die Großskulpturen von Ulrich Rückriem, laden zu Ausflügen ein. Im Seepark befindet sich mit dem Seilrutschenpark "Flying Fox" neuerdings eine weitere Attraktion. Zülpich bietet eine komplett ausgebaute Infrastruktur. Von hier erreichen Sie alle Schulformen, den Kindergarten und das Krankenhaus innerhalb von wenigen Minuten. Die Bahnanbindung Köln-Düren fährt 6 mal am Tag. Von hier haben Sie auch eine direkte Autobahnanbindung und erreichen Köln mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten. Lernen Sie „die Römerstadt“ Zülpich, das Tor zur Eifel, kennen und genießen einen Aufenthalt geprägt von Kultur, Gastfreundschaft, Erholung und Freizeitspaß. Informationen über Zülpich und die Nordeifel erhalten Sie im Rathaus und in den Römerthermen (Museum der Badekultur). Idealer Ausgangs- und Endpunkt für Wanderungen und Radtouren ist der Rad- und Wanderbahnhof Zülpich.