Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit neuer Heizungsanlage, Garage und viel Potenzial in Buschhoven
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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit neuer Heizungsanlage, Garage und viel Potenzial in Buschhoven

Haus in 53913 Swisttal / Buschhoven

Baujahr1979
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche213 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2305138

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Herzlich Willkommen in Swisttal-Buschhoven! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979. Es verfügt über ca. 135m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 213m².

Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu Ihrem neuen Domizil. Der Vorgarten kann noch nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden und garantiert dann sicherlich einen freundlichen und einladenden Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
K2305138
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
213 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1979
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
96.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Den Hauseingang Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über drei Treppenstufen. Die Hauseingangstür besticht durch das Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus rechts erreichen Sie das hell geflieste Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Linker Hand befindet sich der Küchenbereich mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses. Der Küchenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche.

Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Die Fußbodenbeläge vom Ober- und Dachgeschoss können nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen. So finden sich rechter Hand zwei ca. 10m² große Schlafzimmer, welche aufgrund ihrer Größe optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon. Der Balkon ist in Richtung des Gartens ausgerichtet ist und sorgt somit für ausreichend Licht.

Linker Hand befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Dieses bietet sich als Elternschlafzimmer an und ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Von dem Flur aus erreichen Sie auch das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Zudem gibt es auf dieser Etage noch einen Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich noch ein Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken, sowie auf der linken Seite ein ca. 6m² großes Zimmer mit Dachfenster und auf der rechten Seite ein ca. 21m² großes Zimmer mit Dachgaube.

Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Zudem führt eine Kelleraußentreppe Sie vom Hobbyraum in Richtung Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) aus dem Jahre 2023. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr.

Eine Garage auf einem separaten Garagenhof, in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.

Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.

Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.

Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wasserburgen-Route (Radwanderweg). Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.

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