Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Bädern, Garage, Kaminofen und pflegeleichtem Garten | K2006129

Haus | 53913 Swisttal | Objekt-ID: K2006129

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2006129

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

184 m²

Grundstücksfläche ca.

322 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2006129

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Wohntraum der Extraklasse – ideal für Paare oder kleine Familien.

Reinkommen, ankommen, wohlfühlen, zuhause sein. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den die hier angebotene Doppelhaushälfte nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 184m² Wohnfläche auf drei bzw. vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräumen. Eine Garage mit direktem Zugang in das Haus sowie ein Gartenhaus mit Werkbank runden dieses Angebot ab.

Schon von außen erkennen Sie die besondere und hochwertige Klasse Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Garage und betreten durch eine weiße Eingangstür Ihr neues Heim.

Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie geradeaus zunächst in einen großzügigen, gefliesten Raum, welcher aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Von hier haben Sie den Zugang in einen kleinen Küchenbereich von dem Sie das Badezimmer sowie das Büro erreichen. Das Bad ist ausgestattet mit einer Eckdusche, WC und Waschbecken. Ihre Waschmaschine sowie der Trockner finden hier ebenfalls Ihren Platz. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Zurück in der Diele erreichen Sie rechter Hand den Zugang zum Gäste-WC. Außerdem haben Sie von hier den Zugang in die Küche sowie in das Wohnzimmer. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis (Preis VB). Hierbei bietet Sie genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Eine großzügige Sitzecke bietet Platz für die ganze Familie.

Auch das Wohnzimmer könnte hier als „Wohlfühlzimmer beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt Ihres Zuhauses werden. Der vorhandene Kaminofen rundet die Gemütlichkeit an kalten Tagen ab. Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt der Wintergarten, welcher ausreichend Platz bietet. Zwei Abstellräume runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Lage

Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte erreichen Sie linker Hand zunächst das Elternschlafzimmer mit Balkon. Der moderne Laminatboden in Holzoptik in Kontrast zu den weißen Wänden und Decken erschafft eine urgemütliche Wohnatmosphäre. Jalousien an den Dachfenstern und eben diese Atmosphäre garantieren einen erholsamen Schlaf und beste Träume.

Außerdem stehen drei weitere Zimmer, die sowohl an Platzansprüchen als auch an Lichtverhältnissen keine Wünsche offen lassen zur Verfügung. Da es sich bei einem der Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt könnte eines der Zimmer optimal als Ankleidezimmer genutzt werden.

Die andere Seite des Flures führt Sie in das Badezimmer. Ein großes Fenster, eine Badewanne, WC und Waschbecken sorgen für Entspannung wohin das Auge blickt.

Wie im Elternschlafzimmer ist in den weiteren Schlafbereichen ebenfalls Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer oder benötigter Stauraum zur Verfügung.

Der großzügige und eingefriedete Garten kann durch das zweite Wohnzimmer erreicht werden. Hier steht Ihnen eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung.

Das Haus wird über die vorhandene Gaszentralheizung der Firma Vissmann beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Rechtlich ist die Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung ausgewiesen. Sie erwerben ½ Anteil des 643m² großen Gemeinschaftsgrundstückes verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des hier angebotenen Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-96 zur Verfügung.

Ausstattung

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.

Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

4. Juli 2027

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
133,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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