Großzügige Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garage, großem Garten u. viel Potenzial in Dünstekoven
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Daten
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Großzügige Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garage, großem Garten u. viel Potenzial in Dünstekoven

Haus in 53913 Swisttal / Dünstekoven

Baujahr1983
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche741 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2306140

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Herzlich Willkommen in Swisttal-Dünstekoven! Hier erwartet Sie auf einem insgesamt 741m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um eine teilsanierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1983. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über 114m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss sind wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und ist dementsprechend aufgeteilt. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss wird von einer Familie bewohnt und das Obergeschoss und Dachgeschoss wird von einer anderen Familie bewohnt. Zusätzlich ist der Garten abgegrenzt. Die Räumlichkeiten können natürlich umgebaut werden und als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie wird bezugsfrei an den Käufer übergeben, sodass Ihnen alle Möglichkeiten offen stehen.

Über eine Stufe gelangen Sie zu der Eingangstür mit Glasinlay. Ein Vordach schützt Sie bei schlechtem Wetter vor Regen.

Sie finden sich nun in dem Eingangsbereich des Hauses wieder. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Geradeaus gelangen Sie über durch eine Tür in die Diele des Erdgeschosses. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Von hier aus, erreichen Sie linker Hand das Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, einem WC und zwei Fenstern ausgestattet ist.

Geradeaus befindet sich die Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten sowie zwei Fenstern ausgestattet und der Boden ist mit hochwertigem Laminat belegt. Ebenfalls dient die Küche als Durchgang zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Fliesenboden sowie helle Wände, bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großen Fensterfronten bieten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Wieder zurück im Haus, erreichen Sie das Kellergeschoss über die Diele im Erdgeschoss. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Kellers.

Das Badezimmer befindet sich linksseitig und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat belegt worden. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID
K2306140
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
741 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Juni 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ebenfalls links befindet sich der Heizungsraum, welcher zusätzlich als Waschküche dient. Der Raum verfügt über einen Fliesenboden und ein Fenster.

Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren Raum. Dieser wird aufgrund der Größe aktuell als Ankleide genutzt. Rechter Hand erreichen Sie das aktuelle Schlafzimmer. Dieses ist mit zwei Fenstern ausgestattet und dient als Durchgang zu zwei weiteren Räumlichkeiten.

Die beiden weiteren Räume verfügen ebenfalls über Fenster sowie über hochwertige Laminatböden.

Zurück im Eingangsbereich des Erdgeschosses, gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss.

Sie befinden sich nun in der Diele des Obergeschosses. Von hier aus lassen sich alle Räume des Obergeschosses sowie die Treppe zum Dachgeschoss begehen. Linker Hand erreichen Sie das helle und große Wohnzimmer. Dieses hat eine sehr angenehme Größe und die Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall.

Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses ist innenliegend und ist mit grau gemusterten Wandfliesen und weiß-schwarzen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Küche befindet sich rechtsseitig und dient gleichzeitig als Durchgang zum Esszimmer sowie auf die Dachterrasse.

Die große Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten und zwei Fenstern ausgestattet. Der Boden ist mit modernen grauen Fliesen belegt.

Über die Küche gelangen Sie in den Essbereich, welcher ebenfalls über einen grauen Fliesenboden verfügt und Ihnen den direkten Zugang auf die Dachterrasse bietet. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe den Garten.

Zurück in der Diele des Obergeschosses gehen Sie über eine geschlossene Treppe, welche mit Teppich belegt ist, in das Dachgeschoss.

Angekommen im Dachgeschoss erreichen Sie linker Hand ein Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet und durch zwei Dachflächenfenster für viel Licht sorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein WC, welches über ein Fenster, ein Waschbecken sowie eine Toilette verfügt.

Geradeaus im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer. Dieses verfügt ebenfalls über zwei große Dachflächenfenster sowie ein kleines Fenster.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage.

Ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Ortschaft Dünstekoven liegt in der Voreifel am Rand des Kottenforstes. Die ländliche Lage ohne Industrie- oder Gewerbegebiete und die dennoch gute Nahversorgung in der Nachbarortschaft Heimerzheim, bietet Wanderern und Radfahrern ideale Bedingungen. Dünstekovens unmittelbares Umfeld ist zudem von der flachen Zülpicher Börde und dem hügeligen Vorgebirge geprägt.

Die Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte Rheinbach, Euskirchen, Bornheim und Brühl, aber auch Bonn (B56), Köln und Koblenz (A61) sind schnell zu erreichen.

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