Freistehendes und preisgünstiges Zuhause mit Terrasse und viel Platz für den geschickten Handwerker

Kaufpreis 199.000 €

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Freistehendes und preisgünstiges Zuhause mit Terrasse und viel Platz für den geschickten Handwerker

Haus in 53913 Swisttal / Odendorf

Baujahr1955

Wohnfläche132 m²

Grundstücksfläche218 m²

Nutzfläche139 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2310185

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Herzlich willkommen in Swisttal-Odendorf! Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause! Es handelt sich um ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m², erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Dachboden und ist unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 218m².

Sie erreichen den Hauseingang über eine Einfahrt, an die eine Garage angrenzt. Über einige Treppenstufen gelangen Sie zu der verglasten Eingangstür.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lässt sich der Flur im Obergeschoss und im Kellergeschoss über eine Treppe erreichen.

Linker Hand gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein Doppelflügelfenster, welches hier für ausreichend Tageslicht sorgt.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Die Küche besitzt ein großes Fenster und dient gleichzeitig als Durchgang in den Wohnbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die große Terrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt und zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie einlädt. Über einige Stufen gelangen Sie von der großen Terrasse herunter in einen kleineren Terrassenbereich. Über den kleinen Terrassenbereich erreichen Sie rechter Hand die erste Garage.

Zurück in der Diele des Erdgeschosses erreichen Sie rechter Hand ein weiteres Zimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Objektdaten

Objekt ID

K2310185

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

132 m²

Grundstücksfläche ca.

218 m²

Nutzfläche ca.

139 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1955

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

199.000 €

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

14. Februar 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
451.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

2061610

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in die Diele des Obergeschosses. Hier angekommen, erreichen Sie linker Hand das erste Schlafzimmer, welches mit einem Doppelflügelfenster ausgestattet ist.

Geradeaus befindet sich eine weitere Küche, welche wie im Erdgeschoss als Durchgang in den Wohnbereich dient. Der großzügige Wohnbereich sorgt mit einem Doppelflügelfenster für ausreichend Helligkeit.

Rechtsseitig erreichen sich das Badezimmer, welches über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie über ein kleines Fenster verfügt.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum mit kleinem Fenster, welcher Ihnen ausreichend Staufläche bietet.

Die Diele im Obergeschoss bietet Ihnen den Zugang auf den Balkon sowie den Zugang in das Dachgeschoss über eine offene Treppe mit Holztrittstufen.

Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um reine Nutzfläche. Die gesamte Fläche des Dachgeschosses wurde in eine Diele und zwei separate Räume mit Fenster sowie ein WC aufgeteilt.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Zugang in der Hauseingangsdiele. Über einen Flur gelangen Sie linker Hand direkt in den ersten Kellerraum mit Bar. Dieser Raum dient als Durchgang in die Garage, welche über ein elektrisches Garagentor verfügt.

Zurück im Flur gelangen Sie rechter Hand in den Heizungsraum, welcher eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1994 beherbergt.

Ebenfalls rechter Hand befindet sich ein Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken mit Spiegel, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Geradeaus erreichen Sie über einige Stufen die zweite Garage, welche ebenfalls über die kleine Terrasse oder die Einfahrt begehbar ist. Die Garage ist mit elektrischen Leitungen ausgestattet und sorgt für Licht- und Stromanschlüsse. Aufgrund dessen bietet sich die Garage optimal als Werkraum an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Direkt in Odendorf befinden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Aldi, Edeka, Rossmann, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.