Alternative zur Eigentumswohnung! Saniertes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Innenhof und Carport
Kaufpreis 215.000 €
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Alternative zur Eigentumswohnung! Saniertes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Innenhof und Carport

Haus in 53913 Swisttal / Odendorf

Baujahr1955
Wohnfläche77 m²
Grundstücksfläche128 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2403120

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Herzlich Willkommen in Swisttal-Odendorf! Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause! Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m², erstreckt sich über zwei Etagen, sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 128m².

Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie durch ein Holztor in den Innenhof. Hier befindet sich zusätzlich das Carport, welches über ein elektrisches Rolltor erreicht wird. Der Innenhof bietet Ihnen den Zugang zu der Immobilie.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lassen sich alle Räume im Erdgeschoss sowie der Flur im Obergeschoss begehen.

Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und frische Luft.

Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen ein wohnliches und warmes Flair, welches durch den bereits vorhandenen Kaminofen unterstrichen wird. Die helle Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht.

Objektdaten

Objekt ID
K2403120
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Grundstücksfläche ca.
128 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
215.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
241.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2213689

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Der Boden der Küche ist mit Fliesen belegt und zusätzlich verfügt die Küche über ein Doppelflügelfenster.

Zurück in der Diele gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Von der Diele des Obergeschosses sind alle Räume zu begehen.

Hier befindet sich das zweite große Badezimmer der Immobilie. Dieses verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine ebenerdige Dusche, ein Handtuchheizkörper und zwei Fenster. Es ist mit grauen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Dem Flur weiter folgend, befindet sich geradeaus das erste Zimmer, welches optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann und mit zwei großen Fenster und einem hellen Boden für eine absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend, befindet sich das aktuelle Arbeitszimmer, welches über ein großes Doppelflügelfenster verfügt.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier findet sich ein ca. 21m² großer Raum, welcher wohnlich ausgebaut ist. Es handelt sich hierbei jedoch um reine Nutzfläche. Der Raum im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Boden belegt und verfügt über ein weiteres großes Fenster sowie zwei Dachfenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. In den Wänden wurden LED-Streifen fest verbaut, die für eine außergewöhnliche Beleuchtung sorgen.

Das Kellergeschoss wird über die Außentreppe vom Innenhof erreicht. Hier stehen Ihnen zwei große Räume zur Verfügung, die ausreichend Abstellfläche und einen Waschmaschinenanschluss bieten. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, welche sich ebenfalls im Keller befindet.

Die Fenster des Hauses sind zweifach-isolierverglast und in weißen Kunststoff gerahmt. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Direkt in Odendorf befinden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Aldi, Edeka, Rossmann, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

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