*VERKAUFT!* Bungalow für Generationen! Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Ausstattung

Nach Betreten der Immobilie führt Sie der Hausflur linker Hand zunächst in die kleinere der beiden vorhandenen Wohnungen. Hier erreichen Sie vom Wohnungsflur aus zunächst rechtsseitig die offene Küche mit anschließendem hellen Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer, ebenfalls mit einem großen Fenster sowie einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Vom Flur der Wohnung aus, gelangen Sie über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen das ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus einem Zimmer mit Einbauschrank und Dachflächenfenster – ideal als Büro oder Ankleidezimmer geeignet. Das Dachgeschoss zeichnet sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche aus und findet daher in der angegebenen Wohnfläche keine Berücksichtigung.

Zurück im Hausflur erreichen Sie nun rechter Hand die zweite und größere der beiden Wohnungen. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch in dieser Wohnung wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe im Flur zu erreichen. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche und eine Tür mit dem sehr hellen und geräumigen Wohnzimmer verbunden. Das Badezimmer ist auch hier mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss hier, neben einer größeren Fläche, auch über ein weiteres Gäste-WC. Somit eignet es sich hervorragend als Büro, Kinder-oder Gästezimmer. Auch hier ist das Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu bezeichnen und ebenfalls in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. In beiden Wohnungen besteht ist ein gewisser Renovierungsstau, insbesondere im Bereich der Fenster und Türen.

Ebenfalls über den Hausflur können Sie das Kellergeschoss des Zweifamilienhauses erreichen. Hier steht Ihnen, neben einem großen Wasch-und Trockenraum und dem Heizungsraum, eine weitere vollständig ausgebaute Wohnung zur Verfügung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, einer Küche und einem Abstellraum. Sämtliche Räumlichkeiten sind über einen Flur miteinander verbunden. Wie im Dachgeschoss, handelt es sich hier jedoch auch hier um wohnlich ausgebaute Nutzfläche und nicht um offizielle Wohnfläche.

Neben den intelligent aufgeteilten Räumlichkeiten, weist auch die Lage der Immobilie eine besondere Attraktivität auf. Im Zentrum von Swisttal-Heimerzheim befindet es sich am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine sparsame Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1992. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden. Eine kostengünstige und aufwandsarme Umrüstung auf eine moderne Gastherme ist somit jederzeit möglich.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.