Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und viel Potenzial
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Daten
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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und viel Potenzial

in 53913 Swisttal

Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche728 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1909144

Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/hQdx

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verteilt sich auf insgesamt rund 145m² Wohnfläche und besticht durch sein 728 m² großes Grundstück. Sie bemerken bereits beim Betreten der Immobilie die optimale Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie rechter Hand die Küche. Von hier haben Sie einen direkten Zugang in den Wohn-Essbereich und auf den angrenzenden Balkon mit einem unvergleichbaren Weitblick. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers in den Essbereich fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre. Ein direkter Zugang in den Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden.

Linker Hand gelangen Sie in die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad mit großem Doppelwaschtisch, WC und Badewanne.

Objektdaten

Objekt ID
K1909144
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
728 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
157.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über das helle Treppenhaus mit Holztreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches über eine gemütliche Einliegerwohnung verfügt. Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Ausgang zur Terasse, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, die Waschküche mit Dusche sowie ein zusätzlicher Vorratsraum und der Tankraum.

Der große Garten sowie der Vorgarten bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre Gestaltungsideen. Eine unterkellerte Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Böden sind zum Teil gefliest, mit Vinylboden, Teppichboden oder auch Parkett ausgestattet. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und gewährleistet ebenfalls die Warmwasserversorgung. Im Laufe der Jahre wurden diverse Arbeiten durchgeführt, wie z.B. die Beschichtung des Öltanks, die Sanierung des Daches und des Schonsteins.

Insgesamt ein Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und großem Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

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