Für die kleine Familie! Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und Potenzial in Buschhoven | K2103109

Haus | 53913 Swisttal / Buschhoven | Objekt-ID: K2103109

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2103109

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushaelfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1920

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

113 m²

Grundstücksfläche ca.

234 m²

Nutzfläche ca.

27 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2103109

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Junge Familien aufgepasst! Hell, charmant und gemütlich sind die drei Attribute, welche diese Immobilie am ehesten beschreiben. Die um 1920 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über rund 113 m² Wohnfläche. Erreichen können Sie Ihr neues Eigenheim durch den Vorgarten. Drei seichte Stufen führen Sie zum Eingangsbereich. Vor Ihnen erstreckt sich nun der hell geflieste Flur, von welchem links die Treppe ins Obergeschoss abgeht. Zu Ihrer Rechten befindet sich nun das erste von drei Schlafzimmern. Das geräumige Zimmer wurde mit einem Laminatboden versehen.

Links des Flures, vorbei an der Treppe, gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Eckdusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Auch ein Fenster darf hier natürlich nicht fehlen um den Raum mit ausreichend Frischluft und Tageslicht zu versorgen. An der Kopfseite des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch die hellen Fliesen sowie die Fenstern und dem Zugang zur Terrasse besticht der Raum durch eine besondere Atmosphäre. An das Wohnzimmer grenzt zu Ihrer Rechten die geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Die mit einem Holzboden versehene Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. An diese grenzt zudem ein Gäste WC in einem Anbau.

Lage

Im Obergeschoss steht Ihnen zu Ihrer Rechten ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses macht durch das Zusammenspiel der Schrägen und der Gaube einen besonders gemütlichen Eindruck. Auch hier wurde ein einfacher Laminatboden als Bodenbelag gewählt.

Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt zum einen durch seine Größe aber auch durch das eigene Badezimmer sowie die angrenzende Ankleide. Das Badezimmer verfügt hier über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch und ein Fenster.

Im Keller stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung, von denen einer die Gaszentralheizung aus 2001 beherbergt. Im Jahr 2001 wurde zudem ein Großteil der Fenster ausgetauscht, die Bäder erneuert sowie die Elektrik überarbeitet. Das Dach stammt aus dem Jahr 1996.

Im hinteren Bereich des rund 234 m² großen Grundstückes steht Ihnen eine Garage zum Parken Ihres PKW zur Verfügung. Diese erreichen Sie problemlos über die Seitenstraße. Auf dem angrenzenden Grundstück wird aktuell ein Wohnhaus erweitert. Die Arbeiten sollen hier aber gegen Ende des Jahres abgeschlossen sein.

Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Objekt um ein Renovierungs-/Sanierungsobjekt. Die anstehenden Arbeiten beziehen sich auf die Bäder, Heizung, Bodenbeläge usw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Ausstattung

Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.

Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.

Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.

Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wasserburgen-Route (Radwanderweg). Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.

Energieausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

17. März 2031

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
226.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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