Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch! Freistehend, Garage, idealer Grundriss und großer Garten

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Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch! Freistehend, Garage, idealer Grundriss und großer Garten

Haus in 53913 Swisttal / Buschhoven

Wohnfläche148 m²

Grundstücksfläche781 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2004118

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Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Herzlich willkommen in Swisttal-Buschhoven!

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus mit Garten, Garage und PKW-Stellplatz besticht bereits von außen durch seine zeitlose Fassade sowie den liebevoll angelegten Vorgarten. Das Objekt wurde 1969 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 148m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 781m². Aufgrund seiner attraktiven und ruhigen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch den Vorgarten erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Schon hier vermittelt die Immobilie eine warme und sichere Atmosphäre. Der sich nun vor Ihnen erstreckende Flur führt Sie rechter Hand zunächst in ein Gäste-WC und linker Hand in ein großes Arbeitszimmer, welches mit geschmackvollem Stäbchenparkett ausgestattet ist.
Am Ende der Diele haben Sie den Zugang zur Küche sowie in den Wohn-Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, in der auch das zaubern von Leckereien mit mehreren Personen kein Problem darstellt. Der direkte Zugang in den Wohn-Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind. Der helle, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Panoramafenster bietet Ihnen nicht nur den Zugang, sondern auch eine wunderschöne Sicht in den liebevoll angelegten Garten. Man könnte hier auch vom „Wohlfühlzimmer“ sprechen. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie, das hochwertige Fischgrätenparkett sowie der vorhandene Kamin lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.

Objektdaten

Objekt ID

K2004118

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

148 m²

Grundstücksfläche ca.

781 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. März 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
129.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das großzügige Treppenhaus mit Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie rechts zunächst zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC-und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Beide Bäder haben Fenster welche für ausreichend Licht und frische Luft sorgen. Linker Hand erreichen Sie zwei helle, großzügig geschnittene Schlafbereiche, die an Platzansprüchen keine Wünsche offenlassen. Das hintere Schlafzimmer bietet Ihnen zusätzlich einen Balkon mit Blick in den Garten. Einen weiteren, kleinen Schlafbereich mit Einbauschrank finden Sie am Ende der Diele. Hier wurden die Räume mit Parkett oder Teppichboden ausgestattet. Die Bäder sind farbig gefliest.

Die Wohnetagen verfügen jeweils in der Diele über einen Einbauschrank der Stauraum bietet. Weiteren Stauraum verspricht Ihnen das ausbaufähige Dachgeschoss, welches Sie über eine Bodentreppe in der Diele erreichen, sowie der Keller. Im Keller steht Ihnen neben den beiden Vorratsräumen, der Heizungsraum sowie die Waschküche zur Verfügung. Der ehemalige Tankraum kann entweder ebenfalls als Stauraum oder Hobbyraum dienen. Aufgrund Größe und Ausstattung lässt sich ein weiterer Raum optimal als Partyraum nutzen.

Der großzügige, eingefriedete Garten kann nicht nur vom Wohn-Essbereich sondern auch durch den Keller und die Garage erreicht werden. Hier empfängt Sie eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch der unmittelbar angrenzende Wald lässt die Herzen aller Naturfreunde höherschlagen.
Ihren PKW können Sie auf der gepflasterten Einfahrt oder in der anliegenden Garage mit elektrischem Sektionaltor der Firma Novaferm parken.

Das Haus wird über die vorhandene Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2015 schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Das Dach wurde mit ca. 15cm starker Mineralwolle gedämmt. Die Eindeckung wurde professionell gereinigt und versiegelt.

Da die essentiellen Modernisierungen bereits vorgenommen wurden bezieht sich der Renovierungsbedarf in diesem Objekt lediglich auf Böden, Wände, Decken und die Badezimmer. Zusammenfassend also das ideale Objekt für diejenigen, die sich gerne selbst verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.