Ideal geschnittenes 854m² Eckgrundstück mit Altbestand für Ihren Neubautraum in Buschhoven
Kaufpreis 369.000 €
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Ideal geschnittenes 854m² Eckgrundstück mit Altbestand für Ihren Neubautraum in Buschhoven

Haus in 53913 Swisttal / Buschhoven

Baujahr1970
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche854 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2309174

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Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von rund 854m² befindet sich in sehr beliebter Lage von Swisttal-Buschhoven. In der Tiefe misst es ca. 30 Meter und weist eine mittlere Breite von rund 28 Metern auf.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein abbruchreifes OKAL-Fertighaus. Dieses müsste durch den zukünftigen Eigentümer abgebrochen und entsorgt werden. Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestandes wurden bei der Kaufpreisfindung des Grundstücks berücksichtigt.

Der Bebauungsplan lässt eingeschossiges Bauen mit einem Satteldach oder Walmdach und offener Bauweise zu. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,5. Gerne senden wir Ihnen den Bebauungsplan zu.

Objektdaten

Objekt ID
K2309174
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
854 m²
Zustand
Abrissobjekt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
167.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2023138

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule und einer Post- sowie Bankfiliale ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso befindet sich ein Netto Marken-Discount mit einer Bäckerei 300 Meter vom Grundstück entfernt.

Lassen Sie sich dieses exklusive Eckgrundstück in Top-Lage von Swisttal/Buschhoven nicht entgehen und realisieren Sie Ihren Neubautraum!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.

Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.

Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.

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