Familiendomizil in Swisttal-Morenhoven! Solide Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Doppelgarage | K2407155
Haus | 53913 Swisttal / Morenhoven | Objekt-ID: K2407155
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2407155
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Lage
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Swisttal-Morenhoven, die Ihnen auf rund 128 m² Wohnfläche über drei Etagen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Erbaut im Jahr 1984, überzeugt diese Immobilie mit einem klassischen Wohnstil und einem großzügigen Grundstück von 486 m². Besonders attraktiv für Familien oder Paare, die den besonderen Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Schon beim Betreten des Hauses über die einladende Diele spüren Sie die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem charmanten Kaminofen ausgestattet ist – ideal für gemütliche Winterabende. Der angrenzende Wintergarten, der 1993 genehmigt wurde, erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen und geschützten Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Garten.
Die Küche und der Essbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und bieten ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und gesellige Mahlzeiten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die durch die 2012 erneuerten Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden. Beide Schlafräume sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer auf dieser Etage, das neben einer Dusche auch eine Badewanne bietet und durch zwei Fenster tagesbelichtet und gut belüftet ist – der perfekte Ort zum Entspannen.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über zusätzlichen Raum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2012 einen großzügigen Partykeller, einen Vorratsraum sowie einen Waschmaschinenraum. Der Partykeller ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und der Familie.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die sowohl Platz für Ihre Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum bieten.
Ob Familie, Paar oder Individualist – dieses Haus bietet den idealen Rahmen, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ausstattung
Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.
Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.
Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.
Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
105.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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