Freistehender Familientraum mit großem Garten und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Buschhoven
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Freistehender Familientraum mit großem Garten und viel Potenzial auf Erbpachtgrund in Buschhoven

Haus in 53913 Swisttal / Buschhoven

Baujahr1978
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche745 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2009141

Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in gefragter Lage von Swisttal Buschhoven!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Okal Fertighaus aus dem Jahre 1978. Ein Raumluftgutachten befindet sich derzeit in der Erstellung und soll in Kürze vorliegen.

Das rund 102 m² große Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.961,37 € jährlich. Der künftige Eigentümer soll den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Dieser läuft derzeit noch 55 Jahre. Die Kirchengemeinde hat grundsätzlich die Möglichkeit, den Erbbauzins mit dem künftigen Eigentümer neu zu verhandeln.

Ihr neues Eigenheim betreten Sie durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie rechter Hand zunächst das Gäste-WC. Dieses wurde mit grünen Fliesen sowie grüner Sanitäreinrichtung ausgestattet. Gegenüber des Gäste WC´s finden Sie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Folgen Sie dem Eingangsbereich, gelangen Sie in die Essdiele. Von hier haben Sie Zugang in die gemütliche Küche. Durch eine große Glastür erreichen Sie zudem das geräumige Wohnzimmer, welches Ihnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet.

Zurück in der Essdiele erreichen Sie zu Ihrer linken einen weiteren Flur, welcher Ihnen den Weg in die Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zum Kellerabgang ebnet. Das ansehnliche Elternschlafzimmer finden Sie vorbei am Kellerabgang links des Flures. Dieses verfügt über eine praktische Nische, in welcher Sie zum Beispiel einen Kleiderschrank unterbringen können. Zwischen dem Elternschlafzimmer sowie dem wohnlichen Kinderzimmer befindet sich ein geräumiges Badezimmer. Dieses wurde mit beigen Fliesen versehen und verfügt darüber hinaus über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet, sowie einen Waschtisch. Das Kinderzimmer lässt aufgrund des Schnittes sowie der Größe durchaus auch anderweitige Nutzungen zu.

Objektdaten

Objekt ID
K2009141
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
745 m²
Baujahr
1978

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
189.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das großflächige Dachgeschoss wurde bis Dato noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen Unmengen an Möglichkeiten der eigenen Gestaltung. Die giebelhohe Fensterfront in südöstlicher Ausrichtung verleiht dem Dachgeschoss einen ganz besonderen Charme.

Der Garten kann durch seine gelungene Bepflanzung sowie dem Baumbestand (Trauerweide, Hängebuche u.a.) als absolutes Wohlfühlparadies beschrieben werden. Das Plätschern des kleinen Teiches an der Terrasse lädt zum Entspannen ein und verspricht ruhige Abende nach einem arbeitsreichen Tag. Den Garten können Sie durch das Wohnzimmer, den Zugang links des Hauses oder durch den Keller erreichen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch noch drei weitere, großzügige Abstellräume zur Verfügung. Je nach Einrichtung der Räume, kann man hier durchaus auch einen Aufenthaltsraum einrichten, um gemeinsam mit seinen Freunden in geselliger Runde beisammen sitzen zu können. Die vorhandenen Fenster sorgen hier für ausreichend frische Luft.

Ihren PKW können Sie entweder in der Fertiggarage mit elektrischem Tor oder der Einfahrt rechts des Grundstücks abstellen. Auch die ruhige Straße bietet ausreichend Stellflächen.

Das Objekt wird mit einer Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 1998 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen aus dem Baujahr. Das gesamte Dach wurde nachträglich mit rund 15 cm Mineralwolle gedämmt.

Zusammenfassend handelt es sich hier um eine attraktive Immobilie mit Modernisierungsbedarf. Dieser bezieht sich überwiegend auf die Bäder, die Bodenbeläge, und die Heizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

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