Solides Familiendomizil mit 2 Garagen, großem Garten und Schwimmbadrohbau am Waldrand von Buschhoven
Kaufpreis 647.200 €
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Solides Familiendomizil mit 2 Garagen, großem Garten und Schwimmbadrohbau am Waldrand von Buschhoven

Haus in 53913 Swisttal / Buschhoven

Baujahr1981
Wohnfläche188,00 m²
Grundstücksfläche714,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2010148

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Herzlich willkommen in Swisttal-Buschhoven – Ihrem neuen Zuhause!

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen besticht bereits von außen durch seine gepflegte, verklinkerte Fassade, sowie durch eine hochwertige Eingangstür und den liebevoll angelegten Vorgarten. Die Immobilie wurde 1981 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 188m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 714m².

Swisttal-Buschhoven bietet aufgrund seiner attraktiven und ruhigen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an die ÖPNV eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Durch den Vorgarten erreichen Sie über einen kleinen Treppenaufgang Ihr neues Eigenheim und finden sich in der sehr geräumigen Diele des Hauses wieder. Der sich nun vor Ihnen erstreckende Flur führt Sie linker Hand zunächst in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie in die große Küche mit Einbauküche und klimatisierten Abstellraum. Von hier haben Sie auch Zugang in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.

Die Küche bietet ausreichend Platz, in der auch das Zaubern von Leckereien mit mehreren Personen kein Problem darstellt. Die Herdkombination aus Ceran, Induktion und Gas lässt keine Wünsche offen. Rechter Hand empfängt Sie ein gefliester Schlafbereich. Am Ende der Diele erreichen Sie den Wohn-Essbereich mit Panoramafenster.

Objektdaten

Objekt ID
K2010148
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
188,00 m²
Grundstücksfläche ca.
714,00 m²
Baujahr
1981
Käuferprovision
2,90 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
647.200 €

Kontaktdaten

Name
Herr Frederic Hummelsiep
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
937775

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von hier haben Sie nicht nur den Zugang, sondern auch eine wunderschöne Sicht in den liebevoll angelegten Garten und in den angrenzenden Wald. Man könnte hier auch vom „Wohlfühlzimmer“ für die ganze Familie sprechen. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie sowie der vorhandene Kachelofen lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden. Das Büro, welches Sie durch eine Schiebetür vom Wohn-Essbereich aus erreichen, rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Zurück in der geräumigen Diele führt Sie eine Marmortreppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier große, helle Schlafbereiche zur Verfügung. Zwei Schlafbereiche verfügen über ein separates Badezimmer und eines sogar über eine eigene Küche. Die gartenseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf den Balkon

Von der Diele aus besteht die Möglichkeit einen weiteren Balkon zu erreichen. Dieser verschafft in den Dachschrägen wichtige Staufläche. Auch das Dachgeschoss ermöglicht Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss befindet sich die Gasheizung der Firma VIESMANN aus dem Baujahr 2007 sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Technikraum. Das Objekt ist außerdem mit einem zentralen Staubsauger ausgestattet.

Highlight ist der Schwimmbadrohbau mit Sanitärbereich und Zugang in den Garten, der Ihren gestalterischen Fantasien keine Grenzen setzt. Eine super Alternative für überfüllte Seen und Schwimmbäder.

Den komplett eingefriedeten Garten erreichen Sie durch den Wohn-Essbereich sowie durch die Garagen. Dieser verschafft Ihnen nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern bietet auch eine Menge Gestaltungspotenzial. Der direkt angrenzende Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Bei diesem Objekt handelt es sich um die optimale Gelegenheit für Naturliebhaber, die sich gerne noch ein wenig selbst verwirklichen wollen und ihrem neuen Eigenheim eine persönliche Note verleihen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.

Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.

Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Hauptschule in Heimerzheim wurde zum Schuljahr 2006/2007 um einen Realschulzweig erweitert. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim.

Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wasserburgen-Route (Radwanderweg). Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.50 kWh/(m²·a)
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