Chance für Handwerker! Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Baugrundstück
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Chance für Handwerker! Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Baugrundstück

in 53913 Swisttal / Buschhoven

Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche868 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1

DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1811114

Große Chance für alle, die selber „mit anpacken“ möchten um sich ihr Traumhaus zu realisieren – Einfamilienhaus mit Handlungsbedarf und anschließendem Baugrundstück in Swisttal Buschhoven.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein:

Das hier angebotene Einfamilienhaus hat seinen Platz auf einem 547 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Buschhoven gefunden. Die Bestandsimmobilie verteilt insgesamt ca. 127 m² auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine große massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein schön gelegener Südgarten komplettieren dieses Angebot. Der sich nach hinten öffnende Garten zeichnet sich als separates und bebaubares Flurstück mit einer Größe von ca. 321 m² aus, was die Zahl der potenziellen Nutzungsmöglichkeiten maximiert.

Objektdaten

Objekt ID
K1811114
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
868 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
269.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Erdgeschoss hält diese Immobilie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Badezimmer und einen Abstellraum für Sie bereit. Durch das Wohnzimmer kann die gartenseitig ausgebaute „Wohnlaube“ betreten werden. An die Küche anschließend bieten ehemalige Stallungsbauten jede Menge Stauraum. Auch die Öltanks befinden sich hier. Eine massive Treppe führt Sie von hier aus in den Teilkeller, der die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1992 beherbergt. Ein Gasanschluss wurde bereits in die im vorderen Teil des Grundstücks liegende Garage installiert, und kann von dort aus bei Bedarf das Wohngebäude im Zuge einer Heizungsumrüstung mit Gas erschließen. Das Obergeschoss der Immobilie beinhaltet 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Ausrichtung. Diese Schlafzimmer fungieren teilweise als Durchgangszimmer.

Das gesamte Einfamilienhaus, sowie dessen Anbauten, bedürfen einer umfassenden Sanierung. Frei nach dem Motto „Mit dem Vorschlaghammer zum Traumhaus“ erschaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Kleinod, in Sie alle Möglichkeiten auf Ihrer Seite haben. Von einer Vergrößerung bis hin zum vollständigen Neubau ist hier alles denk-und machbar. Baugenehmigungen für einen geplanten Anbau liegen bereits vor und müssen nur noch realisiert werden. Also worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobsweg.

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