Chance für Handwerker! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit 2 Garagen
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Chance für Handwerker! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit 2 Garagen

Haus in 53913 Swisttal / Buschhoven

Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche904,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1911162

Kernsanierung oder Abriss und Neubau? Entscheiden Sie selbst.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie betreten das Grundstück und gelangen über die Einfahrt zum Hauseingang, welcher sich seitlich der Immobilie wiederfindet. Sie befinden sich nun im Flur. Rechter Hand erreichen Sie zunächst die Garderobe sowie das Gäste WC. Daran grenzt die Küche mit eigenem Zugang in den Außenbereich. Kopfseitig des Flures befindet sich eine Holztreppe, über welche Sie die oberen Etagen erreichen. Links des Flures befinden sich das Wohn- und das Esszimmer. Im Esszimmer befindet sich ein alter Kachelofen, welcher dem Raum einen gemütlichen Charakter verleiht.

Im Obergeschoss erreichen Sie geradeaus das Elternschlafzimmer. Rechter Hand befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Über die Diele gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen Blick über den Außenbereich sowie den Garten des Objektes bietet. In der Diele links befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Folgen Sie der Holztreppe weiter, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses gilt vollumfänglich als Ausbaureserve und bietet die Möglichkeit weitere, gemütliche Wohnräume zu schaffen.

Den Keller erreichen Sie über die Küche. Die Wände von diesem sind größtenteils deckenhoch gefliest. Er verfügt über ausreichend Platz um eine moderne Heizanlage unterzubringen.

Objektdaten

Objekt ID
K1911162
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
904,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
246.800 €

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Objekt verfügt über reichlich Nutzfläche. An die Küche z.B. grenzt eine ehemalige Stallung, deren Umnutzung in Wohnraum durchaus denkbar erscheint. An diese grenzt wiederrum eine kleine Werkstatt mit Sektionaltor.

Lassen Sie die Werkstatt links liegen, erreichen Sie den großzügigen Garten des Objektes. Dieser bietet genügend Fläche zur persönlichen Gestaltung.

Ihre PKW können Sie in den aneinandergereihten Fertiggaragen oder in der Einfahrt unterbringen.

Beheizt wird das Objekt derzeit mit Nachtspeicheröfen bzw. einem Kachelofen im EG. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen. Der Eingangsbereich, Garderobe, Gäste WC, und das Badezimmer wurden mit Fliesen ausgelegt. In den übrigen Räumen befinden sich Teppich- und Linoleumböden (teilweise auf alten Dielen). Sowohl die Küche als auch Teilbereiche des Kellers wurden deckenhoch gefliest. Im Badezimmer sind die Wände bis auf Schulterhöhe mit rosafarbenen Fliesen verkleidet.

Der Baukörper weist diverse Schäden (Feuchtigkeit) sowie einen hohen Instandhaltungsstau auf.

Sollten Sie sich gegen eine Kernsanierung entscheiden, kann das 904 m² große Grundstück nach Abriss des Bestandsgebäudes gemäß Bebauungsplan in eingeschossiger Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bebaut werden.

Alles in allem bieten sowohl das Objekt als auch das Grundstück reichlich Möglichkeiten zur unterschiedlichen Nutzung und individuellen Gestaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
269.60 kWh/(m²·a)
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