Für die kleine Familie! Geschmackvoll saniertes Zuhause mit überdachter Terrasse und Traumgarten
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Für die kleine Familie! Geschmackvoll saniertes Zuhause mit überdachter Terrasse und Traumgarten

Haus in 53913 Swisttal / Heimerzheim

Baujahr1982
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche398 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2206162

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Swisttal-Heimerzheim! Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 umfasst eine Wohnfläche von ca. 102m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche und zwei Badezimmer.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Objektdaten

Objekt ID
K2206162
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
398 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2017 umfänglich saniert. Hierzu gehören neue Fenster im Dachgeschoss, beide Badezimmer, Heizung inklusive Heizkörper, Bodenbeläge, weiße Türen, Decken und die Küche. Die Küche kann optional erworben werden.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen gepflasterten PKW-Außenstellplatz. Sie finden sich nun in der mit Laminat ausgestatteten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Eine bodentiefe Walk-In-Dusche und ein Waschtisch runden die Badezimmer Ausstattung ab.

Der Wohn-/Essbereich ist offen zur Küche gebaut worden und kann sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele begangen werden. Die modernen Deckenspots sorgen hier für eine angenehme Beleuchtung. Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen durch die großen bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über ca. 25m². Der Garten verfügt zusätzlich noch über ein Gartenhäuschen aus 2018, welches Ihnen genügend Platz für einige Gartengeräte bietet und sogar eine Sauna beinhaltet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Flur des Dachgeschosses angekommen befindet sich rechter Hand das Badezimmer.

Dieses verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Zudem gibt es auf dieser Etage noch drei in etwa gleich große Schlafzimmer. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch noch ein beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster zur Verfügung, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017.

Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

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