Neuwertig und stilvoll! Familiendomizil mit Wärmepumpe, Einbauküche, Sauna und Garage in Heimerzheim
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Neuwertig und stilvoll! Familiendomizil mit Wärmepumpe, Einbauküche, Sauna und Garage in Heimerzheim

Haus in 53913 Swisttal / Heimerzheim

Baujahr2013
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche406 m²
Nutzfläche26 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2308165

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Wir heißen Sie herzlich willkommen in Heimerzheim . Die zu Swisttal gehörende Ortschaft befindet sich landschaftlich reizvoll in der Voreifel und wird von Feldern und einem Wald umringt. Hier finden Sie am Ortsrand in einer Sackgasse in einem jungen Neubaugebiet Ihr neues Traumhaus.

Auf einem ca. 406m² großen Grundstück wurde im Jahr 2013 ein massives Haus errichtet. Das Haus verfügt über ca. 128m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer über zwei Etagen. Bei der Nutzfläche des Hauses handelt es sich um eine Garage in Übergröße, die Fläche beträgt ca. 26m², die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das junge Haus sticht direkt mit seinem modernen Design hervor und hat ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die weiße Fassade harmoniert mit dunkelgrauen Abschlüssen und dem mit dunkelglasierten Tonziegeln gedeckten Dach.

Die hellgrau geplattete Einfahrt bietet Stellflächen für bis zu drei Autos inklusive des Platzes vor der Garage. Ein Steinbeet wurde als Dekorationselement der Einfahrt mit ansehnlichen Pflanzen bepflanzt. Rechts neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz und der Zugang von der Straße in den Garten.

Auf der linken Hausseite, vor der Garage, wird das Haus über eine hochwertige, weiße Eingangstür mit Glasinlay, das für einen angenehmen Lichteinfall in der Eingangsdiele sorgt, betreten. Die in hellgrau geflieste Eingangsdiele hat ein angenehmes Platzangebot, um einen guten Empfang von Gästen zu gewährleisten. Über die Diele sind alle Räume des Erdgeschosses und der Aufgang in das Obergeschoss erreichbar.

Bei dem ersten Raum zur rechten Hand handelt es sich um den hellgrau gefliesten Technikraum des Hauses. Hier finden Sie alle Hausanschlüsse, sowie die Technik der Wärmepumpe aus dem Jahr 2013, die über beide Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 600 Liter bietet immer eine ausreichende Versorgung. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage sorgt energieeffizient für warmes Wasser. Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Der zweite Raum auf der rechten Seite ist das erste Badezimmer des Hauses. Es ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Fenster für eine gute Belüftung und Tagesbelichtung ausgestattet. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach-isolierverglast. Der Boden ist mit dunkelgrauen Fliesen und die Wände sind in voller Höhe mit hellen Fliesen belegt. Eine dunkel geflieste Zierleiste gibt auf halber Höhe einen schönen Kontrast.

Linker Hand von der Eingangsdiele betreten Sie das erste Schlafzimmer, welches aktuell als Büro oder Gästezimmer genutzt wird. Der Raum verfügt, unter dem Treppenaufgang, über einen Abstellbereich mit Einbauschrankcharakter. Ein bodentiefes Flügelfenster sorgt für einen guten Tageslichteinfall und bietet den ersten Zugang von dem Haus auf die Terrasse und den daran angrenzenden Garten. Der Fliesenboden des Flurs setzt sich hier fort.

Von der Eingangsdiele aus direkt geradeaus, gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche. Nach dem Betreten des Raumes finden Sie sich zunächst im Essbereich wieder, der mit einem bodentiefen Flügelfenster zu der Terrasse und dem Garten ausgerichtet ist.

Objektdaten

Objekt ID
K2308165
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
406 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. August 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand gelangen Sie in die offene Küche mit ihren hochwertigen und ansehnlichen Einbauten. Die hellglänzenden Schrankoberflächen wurden hier im modernen Stil mit einer Arbeitsplatte in einer gräulichen Holzoptik verbunden. Die Elektrogeräte sind von der Firma Siemens. Ein Tresenelement mit Sitzmöglichkeiten bietet verschiedene Möglichkeiten und setzt den modernen Stil der Küche fort.

Linker Hand, direkt offen verbunden, befindet sich der Wohnbereich. Er ist zu der anderen Außenwand ebenfalls mit einem bodentiefen Flügelfenster ausgestattet, um einen weiteren Gartenzugang zu bieten und den Raum ebenfalls mit einem angenehmen Tageslichteinfall zu versorgen. Highlight ist der große Kaminofen mit einer Kassette, die über zwei Scheibenseiten verfügt und in einem modernen weißen Aufbau gefasst wurde. Der Fliesenboden der Eingangsdiele wurde hier fortgesetzt.

Das Obergeschoss des Hauses wird über eine geschlossene Betontreppe mit Holztrittstufen und einem Holzhandlauf erreicht. Eine indirekte Beleuchtung jeder zweiten Treppenstufe sorgt für ein modernes Bild der Treppen und Sicherheit in den Abend-/ oder Nachtstunden.

Oben angekommen erreichen Sie über den hell gefliesten Flur alle Räume dieser Etage. So befinden sich direkt linker Hand die beiden Zugänge zu den zwei Kinderzimmern. Rechter Hand der Zugang des Hauptschlafzimmers inklusive Ankleide und geradeaus gelangen Sie in das Hauptbadezimmer.

Die beiden Kinderzimmer sind exakt gleich geschnitten, und spiegelverkehrt angeordnet. So wurde in beiden Räumen durch eine Gaube zusätzlich Platz geschaffen. Die Zimmer verfügen jeweils über zwei Fenster zu verschiedenen Hausseiten, wodurch eine angenehme Belüftung gewährleistet wird.

Das große Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ist ebenfalls durch eine Gaube erweitert worden. Eine Glasschiebetür grenzt den Ankleidebereich vom Schlafbereich ab. Hier sind diverse Einbauelemente eines offenen Kleiderschranks zu finden. Alle Schlafräume dieser Etage sind mit einem Laminatboden ausgestattet, der im Stil von Holzdielen realisiert wurde.

Das Hauptbadezimmer wurde im selben Stil wie das Bad im Erdgeschoss errichtet. Es verfügt über einen dunklen Fliesenboden und helle Wandfliesen, die teilweise mit dunklen Wandfliesen als Stilobjekt in den Nassbereichen verarbeitet wurden, um somit einen schönen Abschluss entstehen zu lassen. Das Bad ist mit einer bodentiefen, gemauerten Dusche ausgestattet, die auch als offene Walk-Inn-Dusche verwendet werden kann. Eine Badewanne vervollständigt die Ausstattung des Bads.

Der Garten wird zunächst über die Terrasse betreten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge und Breite, also über zwei Hausseiten. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich die Grünfläche, die sich ebenfalls über zwei Hausseiten erstreckt. Abgeschlossen wird das Grundstück über einen Doppelstabmaschenzaun zum Nachbar abgegrenzt.

Die großzügige Garage mit einer Länge von ca. 7,10m und einer Breite von ca. 3,80m bietet neben dem KFZ-Stellplatz noch ausreichend Zusatzstellfläche. Das Garagentor ist bequem elektrisch bedienbar. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen Strom-, einen Starkstrom- und Wasseranschluss, sowie einen weiteren Zugang in den Garten. Direkt an die Garage angrenzend wurde in der Pandemiezeit eine Sauna errichtet. Die Sauna verfügt über einen Vorraum mit einer Dusche. Von hier aus können Sie über das digitale Bedienfeld alle Einstellungen der Sauna vornehmen. Eine beleuchtete Salzsteinwand gibt dem Inneren der Sauna einen besonderen Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

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