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Familientraum! Saniertes Einfamilienhaus mit Einbauküche, überdachter Terrasse, Garten und Garage
Haus | 53913 Swisttal / Heimerzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Hausen| Objektnummer: K2411183
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Herzlich willkommen in Heimerzheim! Hier erwartet Sie ein teilweise saniertes und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Das Haus wurde in massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca.171m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus im Keller, auf dem Dachboden und in der Garage über eine weitere Nutzfläche von ca. 209m².
Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis betroffen, wodurch der gesamte Keller und das Erdgeschoss voll saniert wurden. In diesem Zuge wurde auch die Heizungsanlage komplett erneuert. Es handelt sich um eine Gas-Brennwerttherme der Firma Bosch inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022. Die Heizung ist im Erd- und Kellergeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt und im Obergeschoss werden die Räume über Heizkörper beheizt.
Zusätzlich wird die Heizungsanlage über Solarpanels auf dem Dach unterstützt. Dabei handelt es sich um die Aufbereitung (Erwärmung) von Brauchwasser. Um die neue Heizung effizient zu unterstützen und das Potenzial weiter auszuschöpfen, wurden im Jahr 2022 die Fenster des Erd- und Kellergeschosses ausgetauscht. Es wurden dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2011 die Fenster ausgetauscht, bei denen es sich um Doppel-isolierverglaste Fenster handelt. Die Fenster sind teilweise über elektrisch bedienbare Rollläden abzudunkeln.
Sie erreichen das ca. 506m² große Grundstück über eine ruhige Seitenstraße, die entlang des Swistbachs verläuft und eine herrliche Atmosphäre bietet. Rechter Hand von der Straße eröffnet sich das Grundstück mit dem Vorgarten und der Einfahrt.
Die Einfahrt verläuft mit einem leichten Gefälle und bringt Sie stufenlos zu der Hauseingangstür und der Garage. Die Garage ist per Grenzbebauung errichtet worden und bietet einen Durchgang zu der Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen Wasser- und Stromanschluss und einen Heizkörper.
Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür aus dem Jahr 2011. Feststehende Fensterelemente rechts und links von der Haustür, sowie die Glasinlays des Türblattes, sorgen für einen angenehmen Lichteinfall in der Eingangsdiele.
In der Eingangsdiele befindet sich rechter Hand der Treppenauf- und abstieg, linker Hand gelangen Sie zu dem Gäste-WC und geradeaus wird das Esszimmer und die Küche begangen. Bei der Wand hinter dem Treppenaufstieg handelt es sich um eine Glasbausteinwand, die sich bis in das Obergeschoss erstreckt und somit den Eingangsbereich, sowie den Flur im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt.
Ausstattung
Das Gäste-WC ist innenliegend und wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche und Decken LED-Spots ausgestattet, der Boden und die Wände in halber Höhe sind mit großen, beigen Fliesen versehen, die dem Raum einen modernen Charakter verleihen.
Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum, der mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Ober- und Unterschränke sind aus weißem Holz und die Arbeitsplatte ist in einer braunen Holzoptik ausgeführt. Die Einbauten sind Teil des Kaufobjektes und werden mitveräußert.
Das Esszimmer kann entweder über die Eingangsdiele oder über die Küche erreicht werden. Es handelt sich dabei um ein Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront in Richtung des Gartens. Durch die 5 Fensterelemente wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt.
Die Fensterfront des Wohnzimmers ist gleichzeitig der Zugang zu der ca. 36m² großen, überdachten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten. Die Terrasse ist mit grauen Fliesen belegt und bietet den Zugang zu der Garage und über die Kelleraußentreppe erreichen Sie das Untergeschoss von außen.
Das Obergeschoss wird über die Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Oben angekommen finden Sie sich in dem hellen Flur wieder, der Sie in alle Räume dieser Etage führt. Im Einzelnen handelt es sich dabei um drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Zwei der Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander und haben angenehme Größen von ca. 17m² und 16m². Beide Räume verfügen über einen Zugang zu dem Süd/West ausgerichteten Balkon in Richtung des Gartens. Das dritte Schlafzimmer liegt gegenüber und ist mit ca. 18 m² das größte Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird über ein Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt und kann gut gelüftet werden. Die Fliesen und Armaturen des Bades sind aus dem Baujahr, die Dusche ist nachträglich verbaut worden.
Das Kellergeschoss ist vollständig wohnlich ausgebaut, gehört allerdings nicht zur Wohnfläche des Hauses. Sie erreichen die Etagen entweder über den Kellerabgang im Eingangsbereich oder über die Kelleraußentreppe an der Terrasse.
Der Kellerbereich teilt sich in zwei Bereiche auf. Der vordere beherbergt ein Lager, die Waschküche, den Heizungsraum und ein Badezimmer. Der hintere Teil besteht aus einem sehr großen Zimmer und zwei weiteren Räumen.
Der vordere Bereich wird über den Treppenabgang in der Eingangsdiele erreicht. Der Heizungsraum ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter befindlichen Lagerraum. Die Waschküche verfügt über zwei Anschlussstellen für Waschmaschinen und bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ist wie im Erdgeschoss in halber Höhe gefliest. Ein zusätzliches Fenster bietet eine angenehme Belüftung des Raumes.
Im hinteren Teil des Kellers befindet sich ein großzügiger Raum mit Küchenanschlussmöglichkeiten. Dieser Raum bietet aufgrund seiner Größe und der Wasserzu- und ableitung diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Angrenzend an den Hauptraum befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die als Lager oder Hobbyräume zu verwenden wären.
Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet worden. Die Nassräume verfügen über einen gefliesten Boden, sowie der Flur im Obergeschoss mit einem Marmorfliesenboden versehen wurde.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.
Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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