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Sanierung oder Neubau? 608m² großes Grundstück mit entkerntem Altbestand in Toplage von Heimerzheim
Haus | 53913 Swisttal / Heimerzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2502113
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Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem Grundstück mit einem Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Ort Swisttal-Heimerzheim.
Dieses Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Hanglage bietet eine besondere Gelegenheit für Sanierungsfreunde und Bauherren mit kreativen Visionen. Die im Jahr 1955 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem ca. 608 m² großen Grundstück wurde von dem Starkregenereignis 2021 betroffen und daraufhin vollständig entkernt. Derzeit befindet sich das Haus im Rohbauzustand und lässt Ihnen dadurch maximale gestalterische Freiheit – sei es für einen Wiederaufbau nach Ihren individuellen Vorstellungen oder einen vollständigen Neubau. Hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, gelten die Vorgaben des §34 BauGB. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, muss sich die Bebauung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Die bestehende Immobilie zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden eignet. Neben dem Wohnbereich lassen sich in diesem Geschoss eine moderne, individuell gestaltbare Küche sowie ein Badezimmer realisieren, wodurch das Wohnen auf einer Ebene möglich wäre.
Ausstattung
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet als besonderes Highlight einen direkten Zugang zu dem Balkon, der einen idyllischen Ausblick auf den Garten eröffnet. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und sich eine kleine Rückzugsoase schaffen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ausreichend Platz für ein weiteres Badezimmer, das je nach Bedarf mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet werden kann. Von dem Flur haben Sie den Zugang zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann und viel Platz bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren wertvollen Stauraum. Über das Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das aus insgesamt drei separaten Räumen besteht. Einer dieser Kellerräume verfügt über eine praktische Außentreppe, die direkt in den Garten führt – ideal, um Gartengeräte, Möbel oder Fahrräder bequem zu verstauen, ohne diese durch das Haus tragen zu müssen.
Der Außenbereich besticht durch seine weitläufige Hanglage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über eine großzügige Rasenfläche sowie eine einladende Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine überdachte Sitzgelegenheit sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein kleiner Teich eine besondere Atmosphäre schafft und nach eigenen Wünschen erweitert oder umgestaltet werden kann.
Die angrenzende Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Ob Sie die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen sanieren oder einen kompletten Neubau realisieren möchten – dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.
Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.
Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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