Solide vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen, 3 Balkonen und Garten in Swisttal / Heimerzheim | K2505141

Haus | 53913 Swisttal / Heimerzheim | Objekt-ID: K2505141

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2505141

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1975

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

5

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

2

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

510 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2505141

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Swisttal-Heimerzheim, das für Kapitalanleger geeignet ist. Das im klassischen Stil errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche sowie eine Garage. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 27.840 € stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar.

Die Souterrainwohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche und wurde erst vor kurzem renoviert und neu vermietet. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung bietet eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Mit einer Kaltmiete von 500 € stellt diese Einheit eine attraktive und nachhaltig vermietbare Basis dar.

Lage

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Auch hier erschließt ein Flur alle Räume. Das helle Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden und bietet durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für die ganze Familie. Eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kaltmiete dieser Einheit beträgt 900 €.

Die Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und bietet ebenfalls 3 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche. Sie unterscheidet sich jedoch durch die gemütlichen Dachschrägen, die dem Wohnambiente einen besonderen Charakter verleihen. Auch hier gibt es ein helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderzimmer. Das Besondere: Die Bewohner dieser Wohnung können gleich zwei Balkone nutzen, die auf beiden Hausseiten liegen und so zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten. Mit einer Kaltmiete von 820 € ist auch diese Einheit langfristig attraktiv vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet allen Bewohnern praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils für 50,– € im Monat vermietet sind.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass ein solider Grundstock für die weitere Nutzung vorhanden ist.

Die Lage in Swisttal-Heimerzheim ist für Mieter äußerst attraktiv. Der Ortsteil überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn und Köln, was die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.parfitt@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-92

team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2021

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

20. August 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
147,60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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