Rustikaler Luxus! Liebevoll und hochwertig sanierter Resthof für Menschen die das Besondere lieben!
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Rustikaler Luxus! Liebevoll und hochwertig sanierter Resthof für Menschen die das Besondere lieben!

in 53913 Swisttal / Miel

Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche643 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1905123

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Diese geschichtsträchtige Immobilie aus dem Jahr 1881 wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten aufwendig saniert und umgebaut. Straßenseitig lässt nicht direkt darauf schließen, was einen hinter der Haustüre erwartet. Sie betreten das Haus und begehen den gefliesten Hausflur des Erdgeschosses, welches über eine Deckenhöhe von 2,80 m verfügt. Gerade heraus gelangen Sie über die Treppe in die Obergeschosse und an der Treppe vorbei auf die Terrasse, welche mit einem handgefertigten Sonnensegel beschattet wird.

Linker Hand gelangen Sie in die hochwertige Küche mit Markenelektrogeräten aus 2010. Rechter Hand betreten Sie das Wohnzimmer, welches mit einem Dielenboden sowie Natursteinboden ausgestattet ist und dadurch einen gelungenen Übergang in den angrenzenden Flur schafft. Der Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Durch das Wohnzimmer hindurch erreichen Sie über einen Pfad aus Natursteinen sowie einer kleinen Treppe den Flur. Kaum vorstellbar, dass man nun eine ehemalige Stallung betritt, welche zum Wohnraum umgebaut wurde. An den Flur grenzt das luxuriös ausgestattete Badezimmer welches über einen Marmorfußboden, einer großzügigen Dusche sowie hochwertiger Sanitäreinrichtung verfügt. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie die Waschküche an welche ein Abstellraum grenzt. Der Flur sowie der Abstellraum verfügen über einen seperaten Zugang zum Innenhof.

Objektdaten

Objekt ID
K1905123
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Nutzfläche ca.
18 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
243.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie vom Treppenhaus aus links ein Kinderzimmer. Rechts herum gelangen Sie in ein Spielzimmer, durch welches Sie dann, ebenfalls über eine kleine Treppe in ein weiteres Kinderzimmer gelangen. Aufgrund der Treppe, sowie der in die Wand eingearbeiteten Klinkersteine, lässt sich erahnen, dass man sich nun über den ehemaligen Stallungen befindet. Die Decke des Kinderzimmers verfügt über eine leichte Schräge, durch das darüber befindliche Pultdach. Ein Dachfenster spendet neben den ebenfalls vorhandenen Sprossenfenstern viel Licht und verleiht dem Raum im Einklang mit dem Dielenboden eine gemütlich- moderne Atmosphäre. Durch das Kinderzimmer hindurch gelangen Sie ebenfalls über eine kleine Treppe in das angrenzende Nähzimmer. Dieses verfügt über ein bodentiefes Fenster, durch welches mithilfe einer Treppe, ein Zugang in den Garten geschafft werden könnte. Neben dem Spielzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit Naturstein ausgelegt und ist neben der hochwertigen Sanitäreinichtung mit einer Dusche ausgestattet. Auf einer Empore, welche mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet ist, befindet sich das Highlight des Badezimmers- eine freistehende Badewanne. Durch die gelungene Positionierung der Sanitäreinrichtung sowie der Auswahl des Bodenbelags, kann man hier ohne weiteres den üblichen Alltagstrott hinter sich lassen und entspannen.

Überwältigt von den Eindrücken die bisher ohnehin gesammelt werden konnten, betreten wir nun das Dachgeschoss. In diesem befindet sich ein Schlafzimmer, welches trotz Dachschrägen durch seine hohen Decken, der Verarbeitung des Dachgebälks, sowie der Auswahl des Bodenbelags besonders aber durch seine großzügigen Dachfenster besticht. An das Schlafzimmer grenzt ein offenes Badezimmer, welches über eine Dusche sowie ein WC verfügt. Neben dem Badezimmer liegt ein Ankleidezimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist.

Betritt man das Grundstück über die Zufahrt des Innenhofs, so lassen sich die überbleibsel eines ehemaligen Vierkanthofes erkennen. Hinter der Fachwerkfassade, auf welche man geradeaus blickt, befindet sich unter dem Pultdach ein kleine Halle. Der Nutzung dieser, sind abgesehen von der Decke und den Wänden keine Grenzen gesetzt. An diesen Raum grenzt, ein Holzlager für den Ofen im Wohnzimmer. Geht man an der Werkstatt sowie dem Holzlager vorbei, gelangt man in den Garten, welcher durch das plätschern des Brunnens im Gartenteich zum erholen einlädt. Im hinteren Bereich befindet sich neben dem Baumhaus ein Beet, in welchem derzeit Erdbeeren angepflanzt werden. Der Garten grenzt rückseitig an eine Pferdekoppel.

Alles in allem, entspricht dieses Haus jeglichen Vorstellungen, wie man Sie sonst nur aus dem Katalog kennt. Angefangen bei der Gestaltung des Außenbereiches (Weinreben und Blauregen an der Fassade sowie der Platane im Innenhof) bis hin zu den charakterlichen Sprossenfenstern und den Dielenböden im Haus, verleihen diesem Objekt einen besonderen Stil.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus 2015. Diese versorgt die Bewohner ebenfalls mit Warmwasser. Die Sprossenfenster stammen aus dem Jahr 2002. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über elektrische Jalousien der Firma Velux sowie einer Klimaanlage der Firma Chigo. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 und das Dach 2008 inklusive der Dämmung erneuert. Die ehemaligen Stallungen wurden 2011 ausgebaut. Demnach sind hier die Fenster, das Dach sowie die Elektrik und die Wasserversorgung aus 2011.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Willkommen in Miel, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Swisttal. Hier begegnen sich dörfliche Idylle und gute Infrastrutkur. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte, in Heimerzheim, Odendorf oder Rheinbach in nur wenigen Autominuten. Auch die Großstädte Bonn und Köln sind durch die eigene Autobahnauffahrt schnell erreicht. Miel eignet sich perfekt für Sie, wenn Sie dem Troubel der Stadt entfliehen, aber dennoch nicht gänzlich auf ihn verzichten möchten. Hier können Sie ankommen und wahrhaft zuhause sein. Worauf warten Sie noch?

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